Решение по делу № 2-818/2016 от 25.01.2016

Дело № 2- 818/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года г. Новочебоксарск

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Калашниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Наумов М.И. к администрации гор. Новочебоксарск ЧР, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», МУП ТИ г. Новочебоксарск, Иванова Т.л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Наумова О.В., действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Наумов М.И., обратилась в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск ЧР, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», МУП ТИ г. Новочебоксарск, Иванова Т.л. о признании Иванова Т.л. утратившей право пользования жилым помещением - комнатной № в <адрес>, признании права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма Наумова О.В. и Наумов М.И., признании права собственности по праву приватизации на комнату № в <адрес> за Наумова О.В. и Наумов М.И.

Требования мотивировала тем, что на основании ордера №, выданного администрацией гор. Новочебоксарск ДД.ММ.ГГГГ, она вселилась в комнату № в <адрес>. В спорной комнате на регистрационном учете состоит Иванова Т.л., которая в ней фактически не проживает в связи с выездом на другое постоянное место жительства. Полагает, что договор социального найма этой комнаты с ней расторгнут, и она утратила право пользования данным жилым помещением. В настоящее время в данной комнате проживают и зарегистрированы истец с сыном Наумов М.И.. Ссылаясь на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ просит иск удовлетворить.

В последующем Наумова О.В., действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Наумов М.И. уточнила исковые требования и просила признать Иванова Т.л. утратившей право пользования комнатной № в <адрес>, обязать МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить договор социального найма на спорную комнату.

В судебном заседании истец Наумова О.В. и ее представитель Дозорова З.П. уточненные исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчик Иванова Т.л. в судебном заседании иск признала, представила письменное заявление о признании иска. Суду пояснила, что в комнате не проживает около двух лет, но из-за регистрации продолжает оплачивать за жилье и коммунальные услуги, в настоящее время приобрела квартиру по адресу: <адрес> на спорное жилое помещение не претендует.

    Представители ответчиков администрации гор. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска», МУП ТИ г. Новочебоксарска в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица МУП ТИ г. Новочебоксарска в судебное заседание не явился, представил заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что на основании решения городской жилищной комиссии администрации гор. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ № Наумова О.В. выдан ордер № на жилую площадь в общежитии на право занятия одного койко-места в комнате № <адрес> ЧР. ДД.ММ.ГГГГ Наумова О.В. зарегистрировалась в указанной комнате по месту жительства, ДД.ММ.ГГГГ в этой комнате истец зарегистрировала сына Наумов М.И., рождения ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела на регистрационном учете в данной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит Иванова Т.л., с ДД.ММ.ГГГГ истица Наумова О.В. и с ДД.ММ.ГГГГ ее сын – Наумов М.И. Финансовый лицевой счет открыт на имя Наумова О.В. с составом семьи из двух человек, плата начисляется за указанный состав семьи и жилую площадь 6,7 кв. метров, общей площади 11,4 кв. метров и на имя Иванова Т.л. с составом семьи из одного человека, плата также начисляется за указанный состав семьи и жилую площадь 6,7 кв. метров, общей площади 11,4 кв. метров.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от 24 августа 1995 года № 495-р по акту приема передачи от 08 сентября 1995 года в собственность муниципального образования- города Новочебоксарск от жилищно-коммунального предприятия «Чувашстрой» передан объект недвижимости- общежитие, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, улица Советская, дом № 9.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года (в редакции Федерального закона от 02.10.2012 года № 159-ФЗ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

    Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

На основании постановления администрации гор. Новочебоксарск ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № изменен правовой режим дома № 9 по ул. Советская: статус общежития на статус жилого дома секционного типа.

    Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко- места», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применением норм Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких- либо изъятий и ограничений.

Общежитие, расположенное в доме № 9 по ул. Советская, было передано в муниципальную собственность в 1995 году.

Истец просит признать ответчика Иванова Т.л. утратившей право пользования спорной комнатой, ссылаясь на то, что она фактически добровольно расторгли договор социального найма спорной жилого помещения в отношении себя, выехав на другое постоянное место жительства.

Положениями ч.3 ст.83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищный правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

Из правовой позиции, изложенной в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании ответчик Иванова Т.л. подтвердила, что добровольно выехала на другое постоянное место жительства и расторгла в отношении себя договор социального найма спорной комнаты.

Ответчик намерений вернуться, сохранить право пользования спорной комнатой не высказывает, исковые требования признает.

Признание Иванова Т.л. исковых требований суд расценивает как письменное волеизъявление на отказ от жилищных прав на спорную жилплощадь.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика Иванова Т.л. из жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании спорной жилплощадью, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения(наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину(нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672,674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Таким образом, по мнению суда, препятствий для заключения договора социального найма спорной комнаты с истцом не имеется.

Обязанность по заключению договора найма возложена на МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарска».

Исходя из изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать Иванова Т.л. утратившей право пользования комнатой № в <адрес>

    Обязать Муниципальное унитарное предприятие «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» заключить с Наумова О.В. договор социального найма на комнату № в <адрес> Республики, включив в состав члена ее семьи сына Наумов М.И., рождения ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья Ксенофонтов И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2016 года.