Решение по делу № 2-117/2015 от 12.01.2015

Гражданское дело № 2-117/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Созыкиной Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность в деле),

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску <адрес>вого фонда жилищного строительства к ФИО2 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес>вой фонд жилищного строительства обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, определении процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (открытое акционерное общество) и ФИО2 был заключен кредитный договор № КОКР0230-13/А, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 250 000 рублей, на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 17,2 м. Сумма кредита была зачислена на счет ФИО2 Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приобретенная ФИО2 квартира оценена в размере 1 395 000 рублей. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ФИО2 как заемщиком-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю Новосибирскому социальному коммерческому банку (ОАО), произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 24-24-01/287/2013-729. В настоящее время законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, является <адрес>вой фонд жилищного строительства. Начиная с января 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчик не уплачивает, чем нарушает свои обязательства по кредитному договору и Закладной. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную задолженность, но каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик не совершил. В соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора истцом было предъявлено требование ответчику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом № 805-1, № от ДД.ММ.ГГГГ года, но указанное требование ответчиком не исполнено. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 313 625,51 рублей, в том числе: основной долг – 1 250 000 рублей, проценты за пользование кредитом – 58426,46 рублей, пени – 5 199,05 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,35% годовых на сумму остатка основного долга в размере 1 250 000 рублей; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости – 1 116 000 рублей, определенной в отчете; расторгнуть кредитный договор № КОКР0230-13/А от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлину в сумме 22 768,13 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования полностью поддержала, пояснила, что ответчик ФИО2 не произвел ни одного платежа по кредитному договору, в квартире, являющейся предметом залога, проживает женщина, которая дверь не открывает, свою фамилию не называет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации: <адрес>. Почтовое извещение о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ года, возвращено в связи с истечением срока хранения, об изменении адреса места жительства ответчик истцу и в суд не сообщил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску в суд не направил.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно требованиям ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;     2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 77 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1 ст. 13 вышеназванного Закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 48 названного Закона, передача прав на закладную совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (открытое акционерное общество) и ФИО2 был заключен кредитный договор № КОКР0230-13/А, согласно которому Банк предоставил ФИО2 кредит в размере 1 250 000 рублей, на срок 240 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1) с процентной ставкой по кредиту 12,35 процентов годовых (п.1.1.3.5), для приобретения в собственность ФИО2 квартиры по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 17,2 м, стоимостью 1400 000 рублей. Размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 14097 рублей (п. 1.1.4) - л.д. 22-39.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона (ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Сумма кредита была зачислена на счет ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0400217:1323, общей площадью 17,2 кв. метров, право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № 24-24-01/287/2013-728, а также ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано обременение – залог в силу закона в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ОАО) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО2 выдал залогодержателю Новосибирскому социальному коммерческому банку «Левобережный» (ОАО) Закладную на вышеуказанную квартиру в обеспечение обязательств по кредитному договору № КОКР0230-13/А от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 24-24-01/287/2013-729, в Закладной указана оценка квартиры в размере 1 395 000 рублей (л.д. 12-21).

В Закладной имеется запись о передаче ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» прав на <адрес>вому фонду жилищного строительства на основании договора купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки) № ДИ-2013С от ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт передачи Закладной истцу подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, являющимся приложением к договору купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки) № ДИ-2013С от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представителем истца в судебное заседание предоставлена подлинная Закладная от ДД.ММ.ГГГГ года, а также уведомление, направленное ответчику Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) о передаче прав Банка по <адрес>вому фонду жилищного строительства.

Таким образом, истец <адрес>вой фонд жилищного строительства приобрел права залогодержателя квартиры по адресу: <адрес>, и права кредитора по обеспеченному ипотекой кредитному договору № КОКР0230-13/А.

В соответствии с п. 6.ДД.ММ.ГГГГ Закладной, залогодатель обязуется предоставить залогодержателю сведения об изменении фамилии, имени, отчества, реквизитов документа, удостоверяющего личность, фактического места жительства, адреса регистрации, адреса для направления корреспонденции, контактного телефона, адреса электронной почты для направления корреспонденции не позднее 14 календарных дней с момента их изменения или получения запроса залогодержателя путем предоставления (направления) залогодержателю письменного уведомления.

Ответчик ФИО2 сведений о месте жительства не предоставил, согласно адресной справке УФМС по <адрес>, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88), в материалах дела имеется заявление ФИО2 с просьбой направлять всю корреспонденцию, связанную с получением ипотечного кредита и его сопровождением по адресу: <адрес> (л.д. 59).

По условиям кредитного договора № КОКР0230-13/А, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды (п. 3.4).

Согласно п.п. 4.1.1, 4.1.2.,4.1.3 кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке и в сроки предусмотренные разделом 3 кредитного договора, а также уплатить по требованию кредитора при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п.п.5.2, 5.3).

В соответствии с п. 4.4.1, кредитного договора и п. 6.2.4.1 Закладной, кредитор и залогодержатель имеют право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также в соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора и п. 6.2.4.2 Закладной, обратить взыскание на недвижимое имущество.

Согласно информационному расчету ежемесячных платежей по кредитному договору № КОКР0230-13/А, заемщик ФИО2 обязался ежемесячно уплачивать сумму кредита и процентов в размере 14097 рублей, за исключением первого платежа – 7613,01 рублей и последнего 10765,19 рублей, не позднее последнего числа каждого месяца, по процентной ставке 12,35% годовых (л.д. 44-50).

Кредитный договор и график платежей подписаны ответчиком ФИО2

Как установлено в судебном заседании и подтверждается расчетом задолженности (л.д. 7), ответчик ФИО2 не произвел ни одного платежа по кредитному договору, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет: 1 313 625,51 рублей, в том числе основной долг – 1 250 000 рублей, проценты по кредиту – 58426,46 рублей (58279,68 + 146,78), пени – 5 199,05 рублей (433,78 + 4765,27).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику были направлены требования о полном досрочном обеспеченных ипотекой денежных обязательств, в котором истец <адрес>вой фонд жилищного строительства предложил ответчику уплатить основной долг в размере 1 250 000 рублей, начисленные проценты из расчета 12,35% годовых, уплатить пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а также предложил расторгнуть кредитный договор (л.д. 60-66), указанные требования ответчик ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 67), но не исполнил.

Поскольку срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, а также срок, размер и порядок уплаты процентов являются существенными условиями кредитного договора, которые были нарушены ответчиком, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению, так как при ненадлежащем исполнении заемщиком условий кредитного договора кредитор лишается возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор.

Таким образом, истцом документально подтвержден факт ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО2 обязательств по кредитному договору № КОКР0230-13/А, требования истца о расторжении кредитного договора при существенном нарушении договора ответчиком, о взыскании вышеуказанной задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требование истца об определении подлежащими выплате ответчиком процентов за пользование кредитом в размере 12,35 процентов годовых на сумму остатка основного долга 1 250 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 367-ФЗ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, внесены изменения в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации в параграф 3 главы 23 «Залог». В соответствии с п. 3 ст. 3 названного Закона, положения Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 367-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Учитывая, что кредитный договор и договор залога квартиры были заключены ДД.ММ.ГГГГ года, нормы Гражданского кодекса РФ о залоге применяются в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 367-ФЗ.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимого в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога (Закладной от ДД.ММ.ГГГГ года) подлежат удовлетворению, так как оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», не имеется, ответчиком возражений по иску в суд не представлено.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приобретенная ФИО2 квартира оценена в размере 1 395 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом определяется начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной в Отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 116 000 рублей (1 395 000 х 80%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины 22768,13 рублей., исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (13200 рублей + 1568,13 рублей (0,5 процента от суммы, превышающей 1000 000 рублей) плюс 8000 рублей, исчисленной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по двум требованиям неимущественного характера для организаций (расторжение договора и обращение взыскания на заложенное имущество), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № КОКР0230-13/А от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) и ФИО2 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес>вого фонда жилищного строительства задолженность по кредитному договору № КОКР0230-13/А от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) и ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 313 625 (один миллион триста тринадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 51 копейка и расходы по оплате государственной пошлине в сумме 22 768 рублей 13 копеек, а всего 1 336 393 (один миллион триста тридцать шесть тысяч триста девяносто три) рубля 64 копейки.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащие выплате ФИО2 проценты за пользование кредитом в размере 12,35 процентов годовых на сумму остатка основного долга 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 17,2 кв. метров, с кадастровым номером 24:50:0400217:1323, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, путем её реализации на публичных торгах, определив начальную продажную цену квартиры в сумме 1 116 000 (один миллион сто шестнадцать тысяч рублей), с последующей передачей денежных средств залогодержателю <адрес>вому фонда жилищного строительства для погашения задолженности по кредитному договору и судебных издержек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Созыкина

Копия верна:

Судья

Сухобузимского районного суда Е.А. Созыкина