Решение по делу № 2-6452/2019 от 27.05.2019

К делу №2-6452/19

23RS0041-01-2019-008251-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё         Р‘ровцевой И.И.,

РїСЂРё секретаре                 РљСѓР·СЊРјРёС‡ Рў.Р’.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бохан Д., Бохан О. к Кобзарь В.Ф,, Тарасенко Ю.Г., Ермоловой О.Г. об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. согласно установленных координат характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 (№).

Свои требования мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку границы земельного участка не установлены, они обратились к кадастровому инженеру за выполнением работ по формированию земельного участка. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площадь земельного участка, уточняемая площадь составила <данные изъяты> кв.м., что в границах допустимой погрешности. Измерения участка проводились строго по фактически сложившимся границам, местоположение границ согласованы собственниками соседних участков.

В судебном заседании истец Бохан О. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Бохан Д. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности Сергиевская И.С. в судебном заседании по вопросу удовлетворения заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Ответчики Кобзарь В.Ф,, Тарасенко Ю.Г., Ермолова О.Г., третьи лица, представители Управления Росреестра по КК, НСТ «Механизатор» в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение истца, представителя третьего лица, изучив материал дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, Бохан Д., Бохан О. являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 1 п.70.1 Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч. 10 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в составе Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

П.22 Требований к подготовке межевого плана установлено, что Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Указанные в настоящем пункте документы или их копии в состав Приложения не включаются.

Согласно п.23 Требований к подготовке межевого плана, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты межевания территорий); утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий; утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства; решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; вступившие в законную силу судебные акты; иные предусмотренные законодательством документы.

Межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО9, был подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> при этом было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на 5 кв.м. больше, чем указано в сведениях, содержащихся в ГКН. Данное расхождение не превышает предельного минимального размера земельных участков, расположенных в данной зоне. Согласование границ участка отображено в акте согласования, подписанном ответчиками

Документ, подтверждающий местоположение земельного участка, а именно Проект границ организации и застройки в архиве Управления Росреестра по КК отсутствует, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание, что при подготовке межевого плана, документ, утвержденный органом местного самоуправления — проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не использовался, следовательно, необходимости его приложения к документам не имеется, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бохан Д., Бохан О. к Кобзарь В.Ф,, Тарасенко Ю.Г., Ермоловой О.Г. об установлении границ и площади земельного участка — удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. согласно установленных координат характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 (№ квалификационного аттестата №).

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений вышеуказанного объекта недвижимости в связи с изменением площади и описания границ земельного участка в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, а также основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ: