Решение по делу № 2-4166/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-4166/19

Санкт-Петербург                                                       12 декабря 2019 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Екимовой Е.В.,

помощнике судьи Мурылевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стройцентр» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Стройцентр», в котором просит признать за ним право собственности на ..., общей площадью 123 кв.м, кадастровый номер XXX

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что XX.XX.XXXX между ФИО8. и ООО «Стройцентр» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ... ...); объектом договора является трехкомнатная квартира, в настоящее время квартире присвоен адрес: ...; строительство указанного объекта осуществлялось ЗАО «Гамма-Север» на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2014 №624; по условиям договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 23.08.2006 инвестирование дольщиком строительства объекта является основанием и условием для возникновения права собственности дольщика на указанную квартиру; ФИО1 исполнил обязательства по оплате инвестирования строительства указанного объекта, 20.08.2008 ФИО9 подписан акт приема-передачи указанной квартиры; ООО «Стройцентр» не исполнена обязанность по передаче документов для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на три года (л.д.6), в судебное заседание явились, просили удовлетворить иск.

Представители ответчика ООО «Стройцентр» ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей от XX.XX.XXXX, в судебное заседание явились, представили отзыв по иску, в котором не оспаривали право истца на квартиру.

Представитель третьего лица ЗАО «Гамма-Север» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте заседания, получение судебной повестки по месту нахождения не обеспечил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении заседания не заявлял.

При таком положении в силу ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение спора в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX между ООО «Стройцентр» (общество) и ФИО10 (дольщик) заключен договор №XXX долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (л.д.12-21).

Согласно п.1.1 указанного договора предметом договора является долевое участие дольщика в инвестировании строительства жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: ...

Согласно п.1.2 указанного договора строительство объекта осуществляется ЗАО «Гамма-Север» на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2004 №624; общество имеет право участвовать в инвестировании строительства объекта и привлекать третьих лиц для участия в инвестировании строительства объекта на основании договора от 06.12.2005, заключенного между обществом и ЗАО «Гамма-Север».

Согласно п.1.3 указанного договора инвестирование дольщиком строительства объекта в размере, указанном в п.2.1.1 с учетом положений п.п.2.3 и 4.1 настоящего договора является основанием и условием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на трехкомнатную квартиру, общей приведенной площадью 119,99 кв.м, расположенную на 4 этаже объекта.

В соответствии с п.п.2.1.1 указанного договора дольщик обязуется внести свой инвестиционный взнос в финансирование строительства объекта в размере 3 960 000 руб.

Согласно п.2.2.3 указанного договора общество обязуется в течение 60 дней после окончания строительства объекта передать в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области необходимый от общества пакет документов для регистрации дольщиком за свой счет и собственными силами права собственности на помещение.

XX.XX.XXXX между ООО «Стройцентр» и ФИО11 подписан акт приема-передачи квартиры по договору №XXX долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от XX.XX.XXXX, по которому общество передало дольщику в собственность квартиру ... (л.д.22).

26.04.2019 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество по договору №XXX долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от XX.XX.XXXX (л.д.33).

15.05.2019 ФИО1 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, так как не представлены документы, подтверждающие участие ООО «Стройцентр» в строительстве указанной квартиры (л.д.34).

Из представленной выписки ЕГРН следует, что право собственности на квартиру ... не зарегистрировано.

Стороной истца в материалы дела представлена справка ТСЖ «Морская 39» от 19.04.2019, выданная ФИО1, проживающему по адресу: ... ..., из которой следует, что на 01.04.2019 кварплата и взносы на капитальный ремонт оплачены в полном объеме (л.д.30).

Также в материалы дела представлено заявление ООО «Стройцентр» о признании исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру ... (л.д.31).

Факт написания данного заявления не оспаривался стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Аналогичное по содержанию заявление представлено от ЗАО «Гамма Север» (л.д.32).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО12 исполнены обязательства по договору участия в инвестировании строительства жилого дома от XX.XX.XXXX, заключенному с ООО «Стройцентр», суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО13 права собственности на квартиру ... ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

    исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

    Признать за гражданином Российской Федерации ФИО14 Тимофеевичем, пола мужского, XX.XX.XXXX года рождения, уроженцем ..., паспорт XXX XXX выдан ТП №139 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в г.Санкт-Петербург XX.XX.XXXX, право собственности на квартиру ... ..., общей площадью 123 кв.м, кадастровый номер XXX

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий                                               /подпись/