Решение по делу № 2-288/2018 от 20.12.2017

Дело №2-288/2018

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       20 июня 2017 г.                                                                           г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

      председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

      при секретаре Куликовой О.С.,

      с участием представителя истца - Вербицкого И. Н., действующего на основании доверенности 82 АА 0494793 от 10.08.2016 г.,

       представителя Администрации г.Алушта – Стерехова Н.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.9-11/1034

       третьего лица- Паюкова Р. В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плетеневой Е.В. к Администрации <адрес>, муниципальному унитарному предприятию городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства», третье лицо: Паюков Р.В., о признании незаконными действий по выделению из состава квартиры жилой комнаты, признании незаконным и отмене решения Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным и отмене ордера, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным свидетельства о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Вербицкий И.Н., действуя на основании доверенности от имени Плетеневой Е.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, муниципальному унитарному предприятию городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства», третье лицо: Паюков Р.В., о признании незаконными действий по выделению из состава квартиры жилой комнаты, признании незаконным и отмене решения Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным и отмене ордера, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным свидетельства о праве собственности.

     Исковые требования мотивированы тем, что она является ответственным квартиросъёмщиком <адрес> по ул. новой <адрес>. На ее имя выписан лицевой счет №. Квартира состоит из помещений: кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., общая площадь квартиры составляет 45,7 кв.м., жилая - 37,1 кв.м. Совместно с ней в квартире проживают ее дочь ФИО6 и внук ФИО7 С 2008 г. ее семье осуществляют препятствия в пользовании квартирой работники на тот момент обслуживающей организации Изобильненского сельского совета, которые под предлогом временной необходимости перекрыли ей доступ к комнате площадью 15,3 кв.м., заложив проход в комнату из ее квартиры. До 2016 г. она пыталась вернуть комнату себе во владение, но не смогла. Из письма Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей стало известно, что ее комната в 2009 г. была изъята из состава ее квартиры и в настоящее время находится в собственности Паюков Р.В. На протяжении длительного времени она пользуется своей квартирой, регулярно и своевременно оплачивает коммунальные услуги, в том числе за спорную комнату. Согласия на передачу жилого помещения в собственность другому лицу она не давала, принудительно из ее пользования комната не изымалась, ввиду чего считает, что ее жилищные права подлежат защите, путем истребования имущества из чужого незаконного владения и путем признания незаконными действий должностных лиц Изобильненского сельского совета по выделению комнаты из состава ее квартиры, признании недействительным свидетельства о праве собственности на имя Паюков Р.В. и прекращении его права собственности на спорное жилье.

     В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

    Представитель Администрации <адрес> возражал против удовлетворения иска, считая его незаконным и необоснованным. Считал, что Паюков Р.В. на законных основаниях был вселен в комнату №, которую впоследствии приватизировал. У истца имеется право пользования, следовательно, нарушений ее прав, по изложенным обстоятельствам не имеется. Также указывает о пропуске срока давности подачи иска и настаивал на последствиях применения пропуска срока исковой давности.

    Третье лицо Паюков Р.В. возражал против иска, указал, что когда он вселялся в комнату № она была пустой и ранее являлась комендантской комнатой. Затем он оформил право собственности на данное жилье в порядке приватизации. Никаких прав истца он не нарушал.

    Представитель муниципального унитарного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства» в судебное заседание не явился, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по представленным в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, исследовав материалы инвентарного дела БТИ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

     Ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

     В соответствии с п.5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

     Согласно ст. 12 ГК РФ, судебной защите подлежит лишь принадлежащее лицу нарушенное право.

     В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № № <адрес> Плетеневой Е.В. предоставлено право занятия комнаты в общежитии по адресу: <адрес> (л.д.23,29).

Лицевой счет №, карточка прописки и справка о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют, что ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной в комнате № <адрес> с размером занимаемой площади 45,7 кв.м., из них жилые комнаты площадями 15,3 кв.м., 7,5 кв.м.., 14,4 кв.м. и кухни 8,5 кв.м. (л.д.5,8,9).

    Список лиц, проживающих в общежитии по состоянию на 01..06.2005 г. свидетельствует, что ФИО9 проживает в комнате №, а Паюков Р.В. в комнате №

Согласно письма Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилое помещение площадью 15,3 кв.м. значится по техническому паспорту за Плетеневой Е.В. и на эту же комнату у Паюков Р.В. имеется свидетельство о праве собственности (л.д.6).

       В соответствии с информацией Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П-14 документы СМУ-626 на хранение в архивный отдел не поступали, выдать решение профсоюза, приказ о выделении комнаты и выдаче ордера не представляется возможным. Местонахождение указанных документов неизвестно (л.д.7).

       Технический паспорт <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крым БТИ» указывает о наличии в квартире общей жилой площади 45,7 кв.м., из них жилые комнаты площадями 15,3 кв.м., 7,5 кв.м.., 14,4 кв.м. и кухня площадью 8,5 кв.м. (л.д.11-14).

Решением исполнительного комитета Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Паюков Р.В. было предоставлено койко-место в комнате № общежития № по <адрес>, выдан ордер на вселение в комнату № с заключением договора найма жилого помещения. Паюков Р.В. признан утратившим право пользования комнатой № <адрес>.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Паюков Р.В. был вселен в комнату № <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по данному адресу.

По информации управления имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.18 сведения и документы, послужившие основанием для принятия решения о выделении комнаты № площадью 15,3 кв.м., отсутствуют.

Справка КП «ЖЭК» Изобильнеского сельского света от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что общая площадь комнаты № <адрес> составляет 15,3 кв.м., жилой -15,3 кв.м., является коммунальной собственностью территориальной громады Изобильнеского сельского совета и состоит на балансе КП «ЖЭК» Изобильненского сельского совета.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, извлечением о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Паюков Р.В. является собственником комнаты № <адрес>, общей площадью15,3 кв.м., в том числе жилой – 15,3 кв.м.

    Из материалов инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ при регистрации текущих изменений собственником здания из <адрес> была изъята жилая комната площадью 15,3 кв.м. и зарегистрирована как <адрес>. Площадь <адрес> стала составлять 30,4 кв.м., из них жилой 21,9 кв.м.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 352-О-О следует, что установление сроков для обращения в суд обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота.

    Таким образом, суд исходит из того, что срок исковой давности по обжалуемому истцом решению истек в 2014 г., а ФИО9 обратилась в суд с иском лишь ДД.ММ.ГГГГ.

    Доказательств, свидетельствующих об уважительности причины пропуска истцом срока исковой давности, предусмотренных ст. 205 ГК не представлено.

Также суд принимает во внимание, что зная о препятствиях в пользовании имуществом с 2008 г. истец активных действий не предпринимала.

Поскольку по заявлению стороны ответчика факт пропуска истцом срока обращения в суд достоверно установлен и не оспаривался истцом в судебном заседании, а в соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы представителя истца, о том, что спорной комнатой с момента предоставления до 2008 г. она пользовалась и несла бремя содержанию по жилью площадью 45,7 кв.м., не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку основаны на нервном толковании правовых норм.

Права по возврату излишне произведенных выплат за жилье истец может восстановить иным способом.

Также суд считает несостоятельными ссылки истца о попытках возврата комнаты до 2016 г., поскольку объективными доказательствами они не подтверждены.

    Кроме того, при принятии решения суд учитывает, что ФИО8 не является собственником спорного имущества и соответственно, права на его истребование не имеет.

    Учитывая, что истица не обладает какими-либо правомочиями в отношении жилого помещения, находящегося в собственности Паюков Р.В., основания для удовлетворения заявленных ею исковых требований, отсутствуют.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

     ░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.06.2018 ░.