Решение по делу № 2-2277/2021 от 20.05.2021

Дело № 2-2277/2021

УИД:    33RS0002-01-2021-002689-08    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 30 сентября 2021 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Осиповой Е.А.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет,

представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности <...>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о нечинении препятствий к осуществлению права владения и пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, мкр. Вилки, <...>, путем выдачи ответчиком ключей от входной двери в жилой дом и обеспечения истцу допуска в жилой дом.

    В обоснование иска указано, что истец состояла в браке с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению Октябрьского районного суда <...> по делу 3074/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную в силу ДД.ММ.ГГГГ, брак между истцом и ответчиком расторгнут.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером 33:05:071201:11, предоставленный для содержания индивидуального жилого дома, по адресу: <...>, мкр. Вилки, <...>.

На указанном земельном участке, в период брака, ответчик осуществил строительство индивидуального жилого дома на основании: градостроительного плана земельного участка № RU 33301-004497 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###; разрешения на строительство спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ### RU###.

Строительство данного индивидуального жилого дома осуществлялось на денежные средства, полученные в Банке по кредитному договору, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО3, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ###., в сумме <данные изъяты> рублей.

В целях регистрации права собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом в феврале 2020 года истец обратилась в ООО «Кадастр сервис» для проведения кадастровых работ и получения технического плана на индивидуальный жилой дом.

Поскольку в настоящее время истец в указанном доме не проживает и не имеет от него ключей, её представитель направил ответчику уведомление о выезде кадастровых инженеров ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 час. для проведения кадастровых работ с целью подготовки документов для признания права собственности на жилой дом за ФИО3, ФИО2, а также несовершеннолетними детьми: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ответе на уведомление ФИО3 указал, что обеспечить доступ специалистов для проведения кадастровые работ на объекте по адресу: <...>, мкр. Вилки, <...>, невозможно, поскольку объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию. О возможности доступа для проведения вышеуказанных работ будет сообщено дополнительно после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ доступ в помещения жилого дома специалистов ООО «Кадастр сервис» для проведения кадастровых работ ФИО3 обеспечен не был.

    Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, указала, что до расторжения брака она, ответчик и их несовершеннолетние дети проживали в доме по адресу: <...>, мкр. Вилки, <...>. Для строительства указанного дома они оформили в банке кредит, который впоследствии был погашен за счет средств материнского капитала. В настоящее время она намерена оформить право собственности на указанный дом, однако ответчик этому препятствует. Тем самым ответчик нарушает не только её права, но и права несовершеннолетних детей.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО8 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в 2015 году ответчик получил в дар от своего отца земельный участок, общей площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером 33:05:071201:11, по адресу: <...>, мкр. Вилки, <...>.

Ответчику было выдано разрешение на строительство ###- RU### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данный объект недвижимости должен быть построен до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный объект капитального строительства не завершен. В настоящее время дом достраивается исключительно силами и средствами ФИО3 Также имеется нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому ФИО3 обязался выделить соответствующие доли в данном жилом доме истцу и их детям. В связи с чем просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства управления образования администрации <...> ФИО9 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без их участия, решение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п..1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

В период брака, ФИО3 и ФИО2 начали строительство жилого дома на принадлежащем ответчику земельном участке, с кадастровым номером 33:05:071201:11, по адресу: <...>, мкр. Вилки, <...>, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами (л.д.15, 103).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» (кредитор) и ФИО3, ФИО2 (заемщики) был заключен кредитный договор ###, согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...>, мкр.Вилки, <...> (л.д.16-20).

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО2 ### от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского семейного капитала полностью использованы на погашение основного долга и кредита на строительство жилья (л.д.117).

Как следует из нотариально удостоверенного обязательства № <...>4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принял на себя обязательство оформить земельный участок и жилой дом, приобретенный с использованием ипотечного кредита (займа) оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с вышеуказанного жилого помещения; после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) (л.д.106-107).

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу ч. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поскольку строительство жилого дома осуществлялось в период брака, следовательно, данный объект недвижимости является совместной собственность супругов. Доказательств иного режима спорного имущества сторонами не представлено. Раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами на момент разрешения спора не разрешался.

Тот факт, что спорный земельный участок на момент осуществления нового строительства являлся личной собственностью супруга, не свидетельствует о невозможности признания права общей собственности на вновь возведенный объект.

Таким образом, истец, как и ответчик, имеет право пользоваться и распоряжаться незавершенным строительством жилым домом, расположенным по адресу: <...>, мкр.Вилки, <...>.

Однако в настоящее время возможности беспрепятственно пользоваться данным спорным объектом у истца не имеется, ключи от дома у неё отсутствуют, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного заседания.

Факт чинения препятствий в пользовании спорным имуществом также подтверждаются справкой ООО «Кадастр сервис» от ДД.ММ.ГГГГ ###, из которой усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 час. состоялся выезд кадастровых инженеров по адресу: <...>, мкр.Вилки, <...>, для проведения кадастровых работ с целью подготовки документов для признания права собственности на жилой дом. Однако доступ в помещения ФИО3 обеспечен не был (л.д. 24).

Таким образом, суд находит требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку у истца, являющейся одной из сособственников спорного объекта недвижимости, отсутствует свободный доступ в незавершенный строительством жилой дом, ответчик препятствует ей в пользовании данным объектом, и отказывается в добровольном порядке передать истцу ключи от спорного дома.

    Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности удовлетворить.

    Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании незавершенным строительством жилым домом, расположенным по адресу: <...>, мкр.Вилки, <...>.

    Обязать ФИО3 выдать ФИО2 ключи от входной двери незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <...>, мкр.Вилки, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стеций

В окончательной форме решение суда изготовлено 07.10.2021

Председательствующий С.Н. Стеций