Решение по делу № 2-1997/2020 от 13.10.2020

Дело № 2-1997/2020,

УИД: 36RS0001-01-2020-002557-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2020 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л. И.,

при секретаре Белокопытовой А. Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробкина Виктора Ивановича к Алексееву Алексею Юрьевичу, Ревенковой Елене Леонидовне, к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на блок-секцию в блокированном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Коробкин В.И. обратился в суд с иском Алексееву А.Ю., Ревенковой Е.Л., администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на блок-секцию в блокированном жилом доме, мотивируя свои требования тем, что Коробкину В. И., принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 759 кв.м. 22.12.1997 Администрацией Железнодорожного района г. Воронежа вынесено постановление № 208/31 о разрешении на строительство жилого дома гражданам Алексееву А.Ю., Коробкину В. И., ФИО9 на земельном участке № ..... по <адрес>. Согласно указанному постановлению, разрешено Алексееву А. Ю., Коробкину В. И., ФИО9 строительство трехквартирного двухэтажного жилого дома размером 20,04 x 14,38 м с цокольным этажом на земельном участке № ..... по <адрес>, которых обязали: до начала строительства получить в Главном управлении архитектуры и градостроительства план отвода земельного участка; заказать проект и утвердить его у архитектора района; заключить типовой договор с комитетом жилищно-коммунального хозяйства на строительство жилого дома. Строительство жилого дома вести строго в соответствии с проектом и закончить в течение 5 лет. После окончания строительства сдать жилой дом в эксплуатацию. 20.03.2000 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке между Администрацией Железнодорожного района г. Воронежа в лице инженера комитета жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ФИО8 с одной стороны и гражданами Алексеевым А. Ю., Коробкиным В. И., ФИО9, с другой стороны. Согласно указанному договору, вышеуказанные граждане обязаны построить жилой дом по 1/3 доли каждому на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>). На указанном земельном участке «Застройщики» обязуются построить из доброкачественного материала жилой двухэтажный трехквартирный с цокольным этажом кирпичный дом полезной площадью 568,2 кв.м, в том числе жилой 249 кв.м, в соответствии с проектом, утвержденным районным архитектором 27.01.2000г., Постановлением <адрес> № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. 17.05.2017г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО9 заключено соглашение о реальном разделе земельного участка. Указанным соглашением прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, произведен раздел земельного участка. Согласно соглашению о разделе земельного участка, Коробкину В.И., поступает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 759 кв.м. Алексееву А.Ю. поступает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 759 кв.м., ФИО9 поступает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 759 кв.м. Коробкину В.И., принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 759 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0107084:77, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью. В период времени с 2000 года по 2010 год Коробкиным В. И., Алексеевым А. Ю., ФИО9 своими силами и за счет собственных денежных средств, на земельном участке, по адресу: <адрес>, был построен жилой дом в соответствии с проектом, утвержденным районным архитектором ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Железнодорожного района г. Воронежа № 208/31 от 22.12.1997. В 2019 Коробкин В. И., решил оформить право собственности на возведенное строение. В феврале 2020 истец обратился в Воронежский центр судебной экспертизы для проведения экспертного исследования. Согласно экспертному исследованию, конструктивное и архитектурно-планировочное решение части жилого дома лит. А, А1 (квартира №1, согласно техпаспорта), расположенной на земельном участке № ..... по <адрес> соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки. Часть жилого дома лит. А, А1 (<адрес>, согласно техпаспорта), расположенная на земельном участке № ..... по <адрес>, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и, в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемого строения и всего жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью. Разделить жилой дом <адрес> на две изолированные части, выделив в одну часть дома, состоящую из коридора пл. 3,1 кв.м., прихожей пл. 10,9 кв.м., коридора пл. 4,3 кв.м., ванной пл. 3,9 кв.м., туалета пл. 1,8 кв.м., кухни пл. 16,7 кв.м., лестницы пл. 4,4 кв.м., жилой комнаты пл. 26,0 кв.м., лестницы пл. 5,0 кв.м., коридора пл. 4,4 кв.м., кладовой пл. 4,4 кв.м., туалета пл. 1,9 кв.м., жилых комнат пл. 26,0 кв.м., 16,0 кв.м., 11,6 кв.м., лоджии пл. 1,7 кв.м., гаража пл. 58,9 кв.м., котельной пл. 9.9 кв.м., хозяйственных помещений пл. 38,4 кв.м., 35,6 кв.м., площадью 284,9 кв.м., а в другую часть остальную часть дома, состоящую из коридора пл. 3,4 кв.м., прихожей пл. 11,3 кв.м., коридора пл. 4,1 кв.м., ванной пл. 3,5 кв.м., туалета пл. 1,8 кв.м., кухни пл. 16,4 кв.м., лестницы пл. 4,3 кв.м., жилой комнаты пл. 24,4 кв.м., лестницы пл. 4,5 кв.м., коридора пл. 4,3 кв.м., жилой комнаты пл. 25,56 кв.м., туалета пл. 1,7 кв.м., ванной пл. 3,7 кв.м., жилых комнат пл. 15,7 кв.м., 12,5 кв.м., лоджии 1,5 кв.м., гаража пл.57,5 кв.м., котельной пл. 10,1 кв.м., хозяйственных помещений пл. 5,8 кв.м., 32,1 кв.м., 35,6 кв.м, и частью дома, расположенной между 1 и 3 (согласно представленным паспортам) размером 6,6x13,68 и холодной пристройки лит.а возможно. Данный вариант соответствует строительно-техническим нормам, предъявляемым к разделу дома. Жилой дом, расположенной на земельном участке № ..... по <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки. Подготовив необходимые документы, я обратился в Администрацию городского округа город Воронеж с уведомлением об окончании реконструкции объекта капитального строительства. Согласно сообщению Администрации городского округа город Воронеж № 14879395 от 31.08.2020г., в соответствии с введенной Федеральным законом 03.08.2018г. № 340-ФЗ ч.17 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, уведомление об окончании строительства объекта капитального строительства: «Блок-секция блокированного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, и прилагаемые к нему документы, оставлено без рассмотрения ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу не направлялось, разрешение на строительство, реконструкцию в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ не выдавалось. Просит признать право собственности на блок- секцию блокированного жилого дома, общей площадью 284,9кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № ......

В судебном заседании истец Коробкин В.И. полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Алексеев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, однако конверты возвращены за истечением срока хранения (л.д.58,75).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Алексеев А.Ю. за получением почтовой корреспонденции в отделение почтовой связи «Почта России» не явился.

При этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин, по которым он не мог явиться за получением судебного извещения, суду не представил.

Часть 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В своем Постановлении от 23.06.2015 №25, п. п. 67, 68 Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Алексеева А.Ю.

Определением суда в протокольной форме от 18.11.2020 произведена замена ответчика ФИО9 на ответчика Ревенкову Е.Л. (л.д.71).

В судебном заседании ответчик Ревенкова Е.Л. пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка, общей площадью 799 кв.м. по адресу: <адрес>. Не возражает против исковых требований. Третий сособственник жилого дома № ..... по <адрес> – Алексеев А.Ю. в настоящее время находится в г. Сочи, потому раздел дома произведен экспертом между квартирами № 1 и № 3.

Представитель администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.60).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

Обязанность доказывания, предусмотренная ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела.

Судом установлено, что постановлением Администрации Железнодорожного района г. Воронежа от 22.12.1997 № 208/31 Алексееву А.Ю., Коробкину В. И., ФИО9 разрешено строительство трехквартирного двухэтажного жилого дома размером 20,04 x 14,38м с цокольным этажом на земельном участке № ..... по <адрес>, которых обязали: до начала строительства получить в Главном управлении архитектуры и градостроительства план отвода земельного участка; заказать проект и утвердить его у архитектора района; заключить типовой договор с комитетом жилищно-коммунального хозяйства на строительство жилого дома. Строительство жилого дома вести строго в соответствии с проектом и закончить в течение 5 лет. После окончания строительства сдать жилой дом в эксплуатацию (л.д.27).

Из указанного постановления следует, что на основании договора купли-продажи от 25.09.1997 Алексееву А.Ю., Коробкину В. И., ФИО9 принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д.27).

К данному постановлению приложен план размещения строений на земельном участке № ..... по <адрес>, принадлежащем Алексееву А.Ю., Коробкину В. И., ФИО9 (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке между Администрацией Железнодорожного района г. Воронежа в лице инженера комитета жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ФИО8 с одной стороны и Алексеевым А.Ю., Коробкиным В.И., ФИО9, с другой стороны (л.д.29-31).

Согласно указанному договору, Алексеев А.Ю., Коробкин В.И., ФИО9 обязаны построить жилой дом по 1/3 доли каждому на земельном участке, расположенному по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>).

На указанном земельном участке Застройщики обязуются построить из доброкачественного материала жилой двухэтажный трехквартирный с цокольным этажом кирпичный дом полезной площадью 568,2 кв.м, в том числе жилой 249 кв.м, в соответствии с проектом, утвержденным районным архитектором 27.01.2000, Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Воронежа № 208/31 от 22.12.1997. По окончании строительства Застройщики обязаны сдать жилой дом государственной приемочной комиссии Администрации Железнодорожного района г. Воронежа (л.д. 29-31).

Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке от 20.03.2000 никем не оспорен.

17.05.2017 между Коробкиным В. И., Алексеевым А. Ю. и ФИО9 заключено соглашение о реальном разделе земельного участка (л.д.33-34).

Указанным соглашением прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, произведен раздел земельного участка.

Согласно соглашению о разделе земельного участка, Коробкину В.И., поступает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 759 кв.м.

Алексееву А.Ю. поступает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 734 кв.м., ФИО9 поступает в собственность земельный участок, площадью 799 кв.м. (л.д.33-34).

Указанное соглашение никем не оспорено.

На основании соглашения от 17.05.2017 Коробкин В.И. в Управлении Росреестра зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 759 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:34:0107084:77, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-26).

Из выписки из ЕГРН следует, что вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок- квартирами на одну семью.

11.02.2020 нотариусом нотариального округа г. Воронежа ........., Ревенковой Е.Л. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.68).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО9 зарегистрировала в Управлении Росреестра право собственности на земельный участок, площадью 799 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.69-70).

Право собственности на жилой дом <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой объект недвижимости: объект незавершенного строительства (л.д.35).

Согласно техническим паспортам на квартиры № 1 и № 3 в доме <адрес> по состоянию на 20.11.2019, 12.02.2020, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования не представлены (л.д.18, 90).

Из технического паспорта домовладения № ..... по <адрес> по состоянию на 11.10.2004 усматривается, субъекты права: Алексеев А.Ю., Коробкин В.И., ФИО9, документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования - типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке от 20.03.2000№ Р-620 по 1/3 доли каждому (л.д.79).

Истец Коробкин В.И. просит признать право собственности на блок-секцию блокированного жилого дома, общей площадью 284,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 36:34:0107084:77 (л.д.8).

В феврале 2020 истец обратился в ООО Воронежский центр судебной экспертизы для проведения экспертного исследования.

Согласно экспертному исследованию ООО Воронежский центр судебной экспертизы от 20.02.2020 № 62, конструктивное и архитектурно-планировочное решение части жилого дома лит. А, А1 (квартира №1, согласно техпаспорту), расположенной на земельном участке № ..... по <адрес> соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки. Часть жилого дома лит. А, А1 (квартира №1, согласно техпаспорта), расположенная на земельном участке № ..... по <адрес>, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и, в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемого строения и всего жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью.

Разделить жилой дом <адрес> на две изолированные части, выделив в одну часть дома, состоящую из коридора пл. 3,1 кв.м., прихожей пл. 10,9 кв.м., коридора пл. 4,3 кв.м., ванной пл. 3,9 кв.м., туалета пл. 1,8 кв.м., кухни пл. 16,7 кв.м., лестницы пл. 4,4 кв.м., жилой комнаты пл. 26,0 кв.м., лестницы пл. 5,0 кв.м., коридора пл. 4,4 кв.м., кладовой пл. 4,4 кв.м., туалета пл. 1,9 кв.м., жилых комнат пл. 26,0 кв.м., 16,0 кв.м., 11,6 кв.м., лоджии пл. 1,7 кв.м., гаража пл. 58,9 кв.м., котельной пл. 9.9 кв.м., хозяйственных помещений пл. 38,4 кв.м., 35,6 кв.м., площадью 284,9 кв.м., а в другую часть остальную часть дома, состоящую из коридора пл. 3,4 кв.м., прихожей пл. 11,3 кв.м., коридора пл. 4,1 кв.м., ванной пл. 3,5 кв.м., туалета пл. 1,8 кв.м., кухни пл. 16,4 кв.м., лестницы пл. 4,3 кв.м., жилой комнаты пл. 24,4 кв.м., лестницы пл. 4,5 кв.м., коридора пл. 4,3 кв.м., жилой комнаты пл. 25,56 кв.м., туалета пл. 1,7 кв.м., ванной пл. 3,7 кв.м., жилых комнат пл. 15,7 кв.м., 12,5 кв.м., лоджии 1,5 кв.м., гаража пл.57,5 кв.м., котельной пл. 10,1 кв.м., хозяйственных помещений пл. 5,8 кв.м., 32,1 кв.м., 35,6 кв.м, и частью дома, расположенной между 1 и 3 (согласно представленным паспортам) размером 6,6x13,68 и холодной пристройки лит.а возможно. Данный вариант соответствует строительно-техническим нормам, предъявляемым к разделу дома. Жилой дом, расположенной на земельном участке № ..... по <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки (л.д.39-56).

Коробкин В.И. обратился в Администрацию городского округа город Воронеж с уведомлением об окончании реконструкции объекта капитального строительства.

Согласно сообщению Администрации городского округа город Воронеж № 14879395 от 31.08.2020г., в соответствии с введенной Федеральным законом 03.08.2018г. № 340-ФЗ ч.17 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, уведомление об окончании строительства объекта капитального строительства: «Блок-секция блокированного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, и прилагаемые к нему документы, оставлено без рассмотрения ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу не направлялось, разрешение на строительство, реконструкцию в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ не выдавалось (л.д.36-38).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома от 20.03.2000, Алексеев А.Ю., Коробкин В.И., ФИО9 обязаны построить на земельном участке, расположенному по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>), двухэтажный трехквартирный жилой дом с цокольным этажом, полезной площадью 568,2 кв.м, в том числе жилой 249 кв.м, в соответствии с проектом, утвержденным районным архитектором 27.01.2000, Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Воронежа № 208/31 от 22.12.1997, по 1/3 доли каждому (л.д.29).

Из технического паспорта домовладения № ..... по <адрес> по состоянию на 11.10.2004 усматривается, субъекты права: ФИО5 А.Ю., ФИО2, ФИО9, документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования - типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№ ..... по 1/3 доли каждому (л.д.79).

Таким образом, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома от 20.03.2000, а также технического паспорта по состоянию на 11.11.2004 состоит из долей в общем имуществе, по 1/3 доли каждому.

Также суду представлены технические паспорта жилого помещения квартир № 1 и № 3 в доме <адрес> (л.д.-22, 88-93).

Вместе с тем сособственники указанного домовладения не осуществили действия по выделу, перераспределению долей в установленном законом порядке, истец с требованиями о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, выделе доли, в суд не обращался.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, признается многоквартирным домом.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании представленных документов спорный жилой дом является многоквартирным, состоит из трех квартир, по типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ субъектами права являются: Алексеев А.Ю., Коробкин В.И., ФИО9, которым определены доли в жилом доме по 1/3 доли каждому.

Судом установлено и никем не оспорено, что спорный жилой дом не признан блокированной застройкой.

При этом установленные экспертом обстоятельства, в рамках проведенного экспертного исследования, о том, что занимаемое истцом жилье оборудовано отдельными независимыми входом и коммуникациями, имеются отдельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, не является критерием для отнесения жилого помещения к характеристикам жилого дома блокированной застройки или его части.

Как указано в экспертном исследовании ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 20.02.2020 третья часть дома расположена между 1 и 2 частью жилого дома состоит из части жилого дома размером 6,6х13,68 и холодной пристройки лит. а (размеры помещений указаны в техпаспорте домовладения № ..... по <адрес> от 11.10.2004. Площадь данной части определить не представляется возможным из-за отсутствия техпаспорта на данную часть с указанием состава и площадей помещений (л.д.55).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истец в рамках избранного способа защиты не представил доказательств получения согласия на такой выдел из состава многоквартирного дома, необходимого в понимании норм, регулирующих спорные жилищные правоотношения.

Такой выдел в натуре доли из состава общего имущества в виде жилого дома блокированной застройки с хозяйственными постройками, противоречит требованиям действующего законодательства и нарушает права третьих лиц, являющихся сособственниками.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на блок- секцию блокированного жилого дома, общей площадью 284,9кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № ..... являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Коробкина Виктора Ивановича о признании права собственности на блок-секцию блокированного жилого дома, общей площадью 284,9кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № ..... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке через районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л. И. Скулкова

Решение принято в окончательной форме 15 декабря 2020 года.