Решение по делу № 2-412/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-412/2023

25RS0039-01-2023-000029-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                                      с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Щуковской Е.В.,

с участием: истца Тарасенко Р.В.,

представителей ответчика ТСН «ТСЖ «Белый парус» Погребняк М.А., Карасёвой А.В., Анциферова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко ФИО7 к ТСН "ТСЖ Белый Парус" о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в части, Устава ТСН «ТСЖ «Белый парус» в части,

установил:

Тарасенко Р.В. обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в иске, что он и Тарасенко А.Е. являются собственниками земельного участка площадью 516 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 136 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников земельных участков/объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования. По результатам голосования был оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Были приняты решения по всем вопросам, за исключением вопросов 19, 20. Полагает, что принятые решения по вопросам 13, 14, 21, 22, а также п. 11.2 Устава ТСН «ТСЖ «Белый Парус», нарушают действующее законодательство, его права, так как влекут для него существенные неблагоприятные последствия. Не согласен с вышеуказанными решениями в части установления одинаковых размеров взносов с собственника каждого земельного участка, поскольку доля в общем имуществе у каждого собственника разная, размер ее зависит от площади принадлежащего ему объекта недвижимости, и должна устанавливаться как отношение площади земельного участка, принадлежащего собственнику к сумме площади земельных участков, не входящих в состав общего имущества собственников земельных участков на территории коттеджного поселка. Полагает, что размер взносов должен быть установлен для каждого собственника свой, а именно: либо определенная сумма за один квадратный метр земельного участка, находящегося в собственности (тариф), либо определенная сумма рассчитанная согласно доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, которая должна быть рассчитана по правилам установленным ст. 37, 158 ЖК РФ.

Истец, уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования, просит суд признать недействительными:

абз. 3 п. 11.2. Устава ТСН «ТСЖ «Белый Парус» «Доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество, праве пользования Общим имуществом, равна отношению количества принадлежащих ему земельных участков к общему количеству земельных участков Собственников, входящих в состав Поселка»;

решение № об утверждении Устава ТСН «ТСЖ «Белый Парус»;

решение № в части утверждения взноса в резервный фонд в размере 11 000 рублей ежегодно с собственника каждого земельного участка;

решение № об установлении на основе принятой сметы доходов и расходов размеров платежей, а также вступительных, членских и целевых взносов для каждого собственника и порядка их внесения полностью,

решение № в части установления целевого взноса для покрытия расходов на благоустройство, связанных с ремонтом освещения на детской площадке, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 25:10:011601:2691, установкой видеокамер в количестве 3 шт., благоустройством территории, химической обработкой от клещей и комаров в размере 7 000 рублей с собственника каждого земельного участка;

решение № в части установления целевого взноса для покрытия расходов на уплату налогов, иных обязательных платежей, связанных с приобретением имущества и покрытием расходов на государственную регистрацию такого имущества в собственность ТСН «ТСЖ «Белый Парус» в размере 8 754 рублей с собственника каждого земельного участка), принятые на внеочередном общем собрании собственников земельных участков/объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, Надеждинский муниципальный район, Надеждинское сельское поселение, п. Де-Фриз, в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Тарасенко Р.В. в судебном заседании доводы иска поддержал, просил заявленные требования удовлетворить с учетом заявленных уточнений.

Представители ответчика ТСН «ТСЖ «Белый парус» Погребняк М.А., Карасёва А.В., Анциферов Д.И. в судебном заседании исковые требования не признали по доводам письменных возражений, в удовлетворении иска просили отказать, дополнительно пояснили, что положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при рассмотрении настоящего иска не применимы.

Третье лицо Тарасенко А.Е. в судебное заседание не явилась, направила отзыв на иск, в котором указала, что требования Тарасенко Р.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представитель Государственной жилищной инспекции Приморского края в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Тарасенко Р.В. и Тарасенко А.Е. являются собственниками земельного участка площадью 516 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 136 кв.м. с кадастровым номером 25:10:011601:1362 по адресу: <адрес>.

Земельный участок и жилой дом находятся в пределах территории ТСН «ТСЖ «Белый парус».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников земельных участков/объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования. По результатам голосования оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. на собрании присутствовало 80 человек.

В повестку дня включены следующие вопросы: 1) об избрании председателя, секретаря общего собрания собственников; 2) об утверждении персонального и количественного состава счетной комиссии общего собрания собственников; 3) о создании ТСН; 4) об утверждении места нахождения и адреса ТСН; 5) об определении места нахождения и адреса ТСН; 6) об утверждении устава ТСН; 7) об избрании правления ТСН; 8) об избрании председателя правления ТСН; 9) об избрании Ревизора (ревизионной комиссии) ТСН; 10) об определении размера вознаграждения Председателя правления ТСН; 11) об утверждении правил проживания, нахождения и пользования общим имуществом поселка «Белый Парус»; 12) об утверждении сметы доходов и расходов; 13) об утверждении порядка образования резервного фонда ТСН, иных специальных фондов и их использования; 14) об установлении на основе принятой сметы доходов и расходов платежей, а также вступительных, членских и целевых взносов и порядка их внесения; 15) об утверждении годового плана содержания и ремонта имущества ТСН; 16) выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН; 17) об определении порядка доведения решений общего собрания, а также итогов голосования до сведения собственников; 18) об утверждении тарифа на въезд большегрузного транспорта на территорию поселка «Белый Парус»; 19) о приобретении и размещении в береговой полосе (пляж) второго пункта охраны и установлении целевого взноса для покрытия расходов, связанных с организацией второго пункта охраны; 20) о заключении договора на оказание услуг охранного предприятия на втором пункте охраны в береговой полосе (пляж) и установлении ежемесячного целевого взноса для покрытия расходов, связанных с оплатой услуг охранного предприятия на втором пункте охраны; 21) о благоустройстве территории поселка «Белый Парус», ТСН и установлении целевого взноса для покрытия расходов на благоустройство; 22) о приобретении в собственность ТСН имущества, в том числе объектов недвижимости и установлении целевого взноса для покрытия расходов, связанных с приобретением имущества; 23) об определении лиц, которые от имени собственников, членов ТСН уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества; 24) об определении лица, уполномоченного от имени собственников, членов ТСН на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества, находящиеся в общем пользовании собственников, членов ТСН.

Истец оспаривает решения собрания, изложенные в пунктах 6 и 14 (полностью), а также в пунктах 13, 21, 22 в части.

На дату проведения собрания установлено, что объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>

В общем собрании собственников объектов недвижимости по адресу: <адрес> приняли участие собственники и их представители в количестве 80 человек, владеющие 74,5 объектами недвижимости, что составляет 74,5 голосов - 87,6% от общего количества голосов собственников. Информация о собственниках и о лицах, принявших участие в общем собрании, указана в реестре собственников земельных участков/объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>

В ходе голосования по вопросу № (утвердить устав ТСН «ТСЖ «Белый Парус») «за» проголосовало 77,6% от общего числа голосов собственников, «против» 8,8%, «воздержался» 1,1%. Принято решение об утверждении Устава ТСН «ТСЖ «Белый Парус».

По вопросу № (об утверждении порядка образования резервного фонда ТСН, иных специальных фондов и их использования) «за» проголосовало 83,5 % от общего числа голосов собственников, «против» 1,7 %, «воздержался» 2,3%. Собранием решено образовать в ТСН «ТСЖ «Белый Парус» резервный фонд, предназначенный для покрытия убытков и иных непредвиденных расходов. Утвердить взнос в резервный фонд в размере 11000 рублей ежегодно с собственника каждого земельного участка. Утвердить следующий порядок внесения взносов в резервный фонд: ежегодно в срок не позднее первого ноября каждого года.

При обсуждении вопроса № (об установлении на основе принятой сметы доходов и расходов размеров платежей, а также вступительных, членских и целевых взносов для каждого собственника и порядка их внесения полностью), по трем пунктам данного вопроса голоса распределены следующим образом:

п. 1) «за» проголосовало 65,8% от общего числа голосов собственников, «против» 15,8%, «воздержался» 5,8%. Принято решение установить на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основе принятой сметы доходов и расходов следующие размеры платежей, а также вступительных, членских и целевых взносов для каждого собственника, а также порядок их внесения: установить единовременный вступительный взнос для покрытия расходов на создание ТСН «ТСЖ «Белый Парус», в том числе, связанных с оформлением ТСН и его регистрацией в соответствующих органах, а также с приемом гражданина в члены ТСН, и для покрытия иных административных и организационных расходов в размере 8700 рублей с собственника каждого земельного участка. Утвердить следующий порядок внесения вступительного взноса: единовременно в срок не позднее 10 календарных дней с даты регистрации в ЕГРЮЛ ТСН «ТСЖ «Белый Парус»;

п. 2) «за» проголосовало 67,0% от общего числа голосов собственников, «против» 11,1%, «воздержался» 9,4%. Принято решение установить на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основе принятой сметы доходов и расходов следующие размеры платежей, а также вступительных, членских и целевых взносов для каждого собственника, а также порядок их внесения: установить ежемесячный членский взнос для покрытия расходов, установленных уставом ТСН «ТСЖ «Белый Парус», в размере 8000 рублей с собственника каждого земельного участка. Утвердить следующий порядок внесения членского взноса: ежемесячно в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за расчётным месяцем. К расходам, включенным в расчет ежемесячного членского взноса, относятся:

вознаграждение Председателя правления ТСН;

фонд оплаты труда, состоящий из заработной платы управляющего в размере 80 000 рублей после вычета НДФЛ, разнорабочего в размере 60 000 рублей после вычета НДФЛ;

налоги, в том числе земельный и имущественный, взносы и иные обязательные платежи;

оплата услуг физической охраны (1 пункт охраны), тревожная кнопка;

очистка магистральных канализационных колодцев;

техническое обслуживание электрических сетей и электрического оборудования;

электричество ПАО «ДЭК»;

интернет (абонентская плата и видеонаблюдение);

услуги бухгалтера, услуги электронной отчетности;

илосос;

вывоз бытовых отходов;

юридические услуги;

банковские услуги (оплата тарифов, комиссии и прочего);

программа управления поселком «Белый Парус», ТСН «ТСЖ «Белый Парус»;

административные расходы (канцелярия, оргтехника, связь, почта, бумага, ГСМ);

хозяйственный инвентарь, спецодежда, стройматериалы;

п. 3) «за» проголосовало 58,8% от общего числа голосов собственников, «против» 19,4%, «воздержался» 9,4%. Решено установить на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основе принятой сметы доходов и расходов следующие размеры платежей, а также вступительных, членских и целевых взносов для каждого собственника, а также порядок их внесения: установить целевой взнос для покрытия расходов, связанных с приобретением транспортного средства в собственность ТСН «ТСЖ «Белый Парус» (микроавтобус или грузовик), в целях выполнения работ, оказания услуг, связанных с перевозкой воды для полива, песка, соли для посыпки льда, скошенной травы, а также иных работ и услуг, в размере 13235 рублей с собственника каждого земельного участка. Утвердить следующий порядок внесения целевого взноса: единовременно в срок не позднее 10 календарных дней с даты регистрации в ЕГРЮЛ ТСН «ТСЖ «Белый Парус».

По вопросу № (о благоустройстве территории поселка «Белый Парус», ТСН и установлении целевого взноса для покрытия расходов на благоустройство) «за» проголосовало 60% от общего числа голосов собственников, «против» 16,4%, «воздержался» 11,1%. Собранием постановлено: установить целевой взнос для покрытия расходов на благоустройство, связанных с ремонтом освещения на детской площадке, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 25:10:011601:2691, установкой видеокамер в количестве 3 шт., благоустройством территории, химической обработкой от клещей и комаров в размере 7 000 рублей с собственника каждого земельного участка.

При обсуждении пороса № (о приобретении в собственность ТСН имущества, в том числе объектов недвижимости и установлении целевого взноса для покрытия расходов, связанных с приобретением имущества) «за» проголосовало 77% от общего числа голосов собственников, «против» 4,7%, «воздержался» 5,9%. Собранием постановлено: установить целевой взнос для покрытия расходов на уплату налогов, иных обязательных платежей, связанных с приобретением имущества и покрытием расходов на государственную регистрацию такого имущества в собственность ТСН «ТСЖ «Белый Парус» в размере 8 754,00 рублей с собственника каждого земельного участка

Количество голосов необходимое для принятия решения по вопросу № повестки дня (более 50% от голосов собственников) — 43 голоса. Кворум имелся.

Количество голосов необходимое для принятия решений по вопросам №, 14, 21, 22 повестки дня (большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений) — 38 голосов. Кворум имелся.

Истец по вопросу № воздержался от голосования.

Пунктом 7.7 Устава ТСН «ТСЖ «Белый Парус» предусмотрен порядок определения доли собственника в праве общей собственности на общее имущество, праве пользования общим имуществом, в целях определения количества голосов и размера расходов.

Оспариваемый истцом п. 11.2 предусматривает, что доля собственника в праве общей собственности на общее имущество, праве пользования общим имуществом, равна отношению количества принадлежащих ему земельных участков к общему количеству земельных участков собственников, входящих в состав поселка.

Таким образом, собрание в интересах собственников (членов ТСН), в целях реализации принципа равноправия прав собственников по владению, пользованию, распоряжению общим имуществом, определило, что их доли и голоса, в независимости от площади земельного участка приравниваются к количеству земельных участков собственников.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что кворум на собрании, в ходе которого приняты оспариваемые решения, имелся, решения приняты большинством голосов, процедура проведения собрания не нарушена, собрание проведено в соответствии с установленным порядком и в пределах компетенции общего собрания. Протокол общего собрания оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оценивая в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу о том, что в нарушение положений ст. ст. 56 - 57 ГПК РФ стороной истца суду не представлено доказательств того, что голосование истца могло повлиять на результаты голосования; как не представлено и доказательств в обоснование доводов о том, что оспариваемые решения повлекли для него существенные неблагоприятные последствия.

Применение нормы пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии закона или права к спорным правоотношениям недопустимо.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Тарасенко ФИО8 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                Л.В. Сетракова