Решение по делу № 2-448/2018 от 30.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                                        23 января 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                                 Трушкина Ю.А.

при секретаре                                                                                   Ильяшенко И.Е.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2018 по иску Градицкой С.С. к ООО «Лидер Групп Домодедово» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

истец обратилась в суд с требованиями к ООО «Лидер Групп Домодедово» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома за период с 25.05.2017 по 11.11.2017 в размере 159 319 руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование требований указано, что 29.02.2016 между Градицкой С.С.
и ООО «Лидер Групп Домодедово» заключен договор № 468а-ГС/02-16 долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково на земельном участке с кадастровым номером № Обязательства по оплате договора истцом исполнены. В установленный срок, то есть до 15.10.2016 объект долевого строительства участнику не передан. В связи с указанным, истец просит суд требования удовлетворить.

Градицкая С.С. в судебном заседании требования поддержала, подтвердила обстоятельства, указанные в иске. Пояснила, что вступившим в законную силу решением Домодедовского городского суда Московской области от 25.07.2017 частично удовлетворены требования Градицкой С.С. к ООО «Лидер Групп Домодедово» о взыскании неустойки за период с 16.10.2016 по 24.05.2017. Поскольку квартира передана истцу по акту приема - передачи 11.11.2017, Градицкая С.С. просит взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за период с 25.05.2017 по 11.11.2017.

Представитель ООО «Лидер Групп Домодедово» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление в котором просит, снизить размер неустойки и штрафа, в остальной части исковых требований просит отказать в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, 29.02.2016 между ООО «Лидер Групп Домодедово» и Градицкой С.С. был заключен договор № 146а-ГС/02-16 долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом долевого участия является квартира № 468а, расположенная на 16 этаже, общей площадью 28,65 кв.м., расположенная по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково.

Пунктом 4.1 договора установлена цена объекта - 1 693 982 руб.

Истцом обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено.

В срок, установленный п. 5.2.4 договора - до 15.10.2016, квартира Градицкой С.С. не передана.

Поскольку ответчик нарушил условия договора, устанавливающие срок передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки в пользу истца.

Согласно представленного истцом расчета, за период с 25.05.2017 по 11.11.2017 неустойка составляет 159 319 руб.

С данным расчетом суд соглашается, находит его верным. Указанный расчет произведен истцом, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, что соответствует положениям ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об уменьшении заявленной к взысканию суммы неустойки до 75 000 руб. При этом суд принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства связано с длительным процессом получения застройщиком технических условий на присоединение к уличной дорожной сети ГБУ МО «Мосавтодор». Указанная информация доводилась до сведения Градицкой С.С., ей направлялось уведомление о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию и предложение о подписании дополнительного соглашения, от подписания которого участник долевого строительства отказался.

Учитывая, что права истца, как потребителя нарушены, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истец обращался к ответчику по вопросу выплаты неустойки, однако претензия оставлена без ответа.

При таких данных, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в сумме 40 000 руб. в размере 50% от суммы присужденной судом.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу судом не усматривается.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа Домодедово подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 450 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Градицкой Светланы Сергеевны - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лидер Групп Домодедово» в пользу Градицкой Светланы Сергеевны неустойку за период с 25.05.2017 по 11.11.2017 в размере 75 000 рублей, компенсацию морального вреда - 5 000 рублей, штраф - 40 000 рублей.

В остальной части требований, отказать.

Взыскать с ООО «Лидер Групп Домодедово» в доход бюджета городского округа Домодедово государственную пошлину в сумме 2 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                               Ю.А. Трушкин