Решение по делу № 2-3494/2014 от 27.08.2014

Дело № 2-3494/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Виноградовой С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л.В. к К.Н.В., действующей как в своих интересах, так и интересах несовершеннолетнего К.А.М., о понуждении к заключению договора, об определении размера оплаты найма жилого помещения, об обязании вносить оплату,

УСТАНОВИЛ:

Истица Б.Л.В., уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к К.Н.В., действующей как в своих интересах, так и интересах несовершеннолетнего К.А.М., о понуждении к заключению договора, об определении размера оплаты найма жилого помещения, об обязании вносить оплату.

В обосновании заявленных требований истица указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу (адрес).

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 45,1 кв.м.

Основанием возникновения права собственности истца на указанную квартиру является заключенный между ней и Д.М.А. (Дата обезличена) договор дарения.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) в удовлетворении ее исковых требований к К.Н.В. и ее сыну К.А.М. о признании утратившими право пользования вышеуказанной квартирой по основаниям ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда оставлено без изменений.

Принятыми по делу судебными актами установлены следующие обстоятельства:

- заключение между истицей и Д.М.А. договора дарения квартиры,

- возникновение у истицы права собственности на квартиру,

- вселение ответчицы К.Н.В. в спорную квартиру бывшим собственником в качестве члена семьи, вселение несовершеннолетнего К.А.М. с момента рождения, приобретение ответчиками права пользования,

- сохранение за ответчиками права пользования после перехода права собственности на квартиру,

- отсутствие основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по основаниям ч.4 ст. 31 ЖК РФ,

- отсутствие основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по основаниям ч.2 ст. 292 ГК РФ,

- после перехода права собственности между сторонами сложились договорные отношения, предметом которых является владение и пользование ответчиками принадлежащим истцу жилым помещением для проживания.

Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда от (Дата обезличена). установлено, что ответчики имеют право пользования спорной жилой площадью на условиях договора найма и в силу ст. 675 ГК РФ при переходе права собственности на жилое помещение от предыдущего собственника за ними сохраняется право пользования помещением на условиях договора найма.

Поскольку договора найма в письменной форме относительно жилого помещения между собственником и ответчиками по ее сведениям не существовало, истице не известны существенные условия определенные сторонами по договору найма, в том числе размер оплаты найма жилого помещения, она желает его оформить в письменной форме.

(Дата обезличена) в адрес ответчиков направлено уведомление и проект договора найма, где истица предлагает определить (изменить) условия существующего бессрочного договора и установить ежемесячную оплату за наем жилого помещения в размере <...............> рублей ежемесячно, определив срок оплаты до 10 числа каждого месяца. Договор найма на данных условиях предложено заключить на срок 1 год с момента подписания.

От получения уведомления ответчица К.Н.В. уклонилась.

Фактически ответчики до настоящего времени продолжают пользоваться жилым помещением, оплату за наем истице как собственнику не производят, что по утверждению истицы, нарушает ее права как собственника жилого помещения, а также лишает ее права использовать помещение для личного проживания и для сдачи в наем.

Для определения стоимости арендной ставки квартиры (найма) истицей было организована независимая экспертиза компанией ООО «Центр Независимой Оценки». В соответствии с заключением средняя рыночная стоимость на (Дата обезличена). и на (Дата обезличена). составила <...............> рублей в месяц.

Истица просит понудить ответчиков заключить с ней договор найма жилого помещения, расположенного по адресу (адрес), на предложенных ею условиях, определить размер стоимости найма жилого помещения исходя из среднерыночной стоимости в размере <...............> рублей в месяц, обязать К.Н.В. производить оплату по договору найма указанного жилого помещения в установленном размере - <...............> рублей ежемесячно, до 10 числа каждого месяца путем перечисления на ее расчетный счет.

В судебное заседание истица не явилась.

Представитель истицы по доверенности Ф.Н.Е. поддержала исковое заявление.

Ответчица К.Н.В. и ее представитель М.Т.И. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Отдел опеки и попечительства по Истринскому району, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Б.Л.В. на основании договора дарения, заключенного (Дата обезличена). с Д.М.А., принадлежит квартира, расположенная по адресу (адрес) (адрес) (л.д.12, 13).

До отчуждения квартиры Д.М.А., в качестве членов ее семьи в указанной квартире были зарегистрированы К.Н.В. и К.А.М. (л.д.14). После заключения договора дарения Д.М.А., а также К.Н.В., К.А.М. продолжали проживать в квартире.

Д.М.А. умерла (Дата обезличена)

После ее смерти и до настоящего времени ответчики используют жилое помещение для проживания, несут расходы по содержанию жилого помещения.

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена). по гражданскому делу по иску Б.Л.В. к К.Н.В., К.А.М., Отделу УФМС по Истринскому району, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселение, снятие с регистрационного учета, установлено, что между сторонами сложились правоотношения по договору найма жилого помещения (л.д.7-8, 9-10, 36-37). При этом Б.Л.В. утверждала, что договор носил безвозмездный характер (л.д.37).

На аналогичные обстоятельства ссылались ответчица и ее представитель в ходе настоящего судебного разбирательства.

Согласно ст.450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 451 ГК РФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В данном случае, стороной истца не заявлено об обстоятельствах, в силу которых возможно в соответствии с вышеприведенными нормами права внести изменения в договора найма.

Согласно ст. 675 ГК РФ

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 675 ГК РФ изменение стороны договора – собственника жилого помещение, само по себе не является основанием для внесения изменений в ранее заключенный договор.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного. руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Б.Л.В. к К.Н.В., действующей как в своих интересах, так и интересах несовершеннолетнего К.А.М., о понуждении к заключению договора, об определении размера оплаты найма жилого помещения, об обязании вносить оплату,- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена).