Решение по делу № 2-1473/2020 от 14.11.2019

Дело № 2-1473/2020

УИД 24RS0056-01-2019-008142-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г.                                                                                                  г. Красноярск

          Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Дьяченко Л.В.,

при секретаре Барышниковой К.В.,

с участием представителя истцов Байкаловой Н.С., действующей на основании доверенности 24 АА 3823602 от 13.02.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района г.Красноярска к Мамаевой Т.Г., Карнаушевской Е.Е. в лице законного представителя Мамаевой Т.Г., Мамаеву Д.С. о продаже жилого помещения с публичных торгов, по встречному иску Мамаевой Т.Г., Карнаушевской Е.Е. в лице законного представителя Мамаевой Т.Г., Мамаева Д.С. к администрации Центрального района г.Красноярска о сохранении в перепланированном состоянии жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Центрального района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к Мамаевой Т.Г., Карнаушевской Е.Е. в лице законного представителя Мамаевой Т.Г., Мамаеву Д.С. о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, т.е. до переустройства и/или перепланировки, в течение одного месяца после вступления решения в суда в законную силу. Требования мотивированы тем, что жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> является самовольно переустроенным и/или перепланированным, что подтверждается актом ООО «Покровский дом» от 15.02.2019г. Согласно акту от 15.02.2019г. переоборудование и перепланировка квартиры заключается в том, что демонтирована стена со стороны входа на кухню, перекрыт доступ к радиатору и стояку отопления. В целях проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние администрацией Центрального района в г.Красноярске осуществлен выход для осмотра жилого помещения по <адрес>. Согласно акту от 15.10.2019г. предупреждение от 26.06.2019 не исполнено. Перепланировка произведена с нарушением п.4.2.4.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в соответствии с которым перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех ли отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Собственником не представлены доказательства, что проведенные работы согласованы уполномоченным органом, соответствуют техническим требованиям, а также санэпидемиологической и энергетической безопасности, а также что технические характеристики не противоречат нормам для использования помещения в переоборудованном состоянии в качестве жилого.

В последствие истец уточнил свои исковые требования и просил принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения № 306, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой ответчикам, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Мамаева Т.Г., Карнаушевская Е.Е. в лице законного представителя Мамаевой Т.Г., Мамаев Д.С. обратились к администрации <адрес> с требованием о сохранении в перепланированном состоянии жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77.4 кв.м. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения. В 2019 году истцами выполнены работы по переустройству, перепланировки, а именно: осуществлен демонтаж не несущей перегородки между коридором и кухней, которые не нарушают несущую способность конструкций квартиры, дома в целом, и тем самым не нарушают прав и интересов других жильцов. Поскольку общая площадь квартиры не уменьшена, жилая площадь квартиры не увеличена, основные коммуникации отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционные системы, магистральные электропроводки сохранены без изменения, а работы выполнены на основании договора подряда, истцами не ухудшены условия проживания, не нанесен ущерб конструкциям здания, не уменьшена пространственная жесткость здания, не создана угроза жизни и здоровью третьих лиц.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Центрального района г.Красноярска не явился, об отложении слушания по делу не просил.

Ответчики (истцы по встречному иску) в зал суда не явились, о месте и времени слушания по делу извещался надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Байкалова Н.С. настаивала на рассмотрении дела по существу в отсутствии истца по первоначальному иску, и являющегося ответчиком по встречному иску. Исковые требования Мамаевой Т.Г., Карнаушевской Е.Е. в лице законного представителя Мамаевой Т.Г., Мамаева Д.С. поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске, против удовлетворения заявленных требований администрации Центрального района в городе Красноярске возражала, указав, что истцы по встречному иску являются собственниками спорного жилого помещения, которое самовольно переустроено, однако у истцов имеются все документы, подтверждающие законность проведенного переоборудования жилого помещения № по <адрес>.

Представители третьих лиц ООО «Покровский дом», Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений против удовлетворения иска и изложенных истцами в иске обстоятельств суду не представили.

Выслушав представителя Байкалову Н.С., исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования администрации Центрального района в городе Красноярске не подлежащими удовлетворению, считает исковые требования Мамаевой Т.Г., Карнаушевской Е.Е. в лице законного представителя Мамаевой Т.Г., Мамаева Д.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 3 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    В силу пункта 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

    Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила) установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере.

    Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

    Согласно п.1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    В соответствии с п. п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

    Согласно п.1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

    Указанные технические нормы действуют и имеют обязательную силу в соответствии со статьей 46 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

    Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Согласно ч. 5 ст.29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., являются Карнаушевская Е.Е., Мамаев Д.С., Мамаева Т.Г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.06.2019г. КУВИ-001/2019-13992856.

    Истцами была произведена перепланировка жилого помещения, которая включила в себя увеличение общей площади квартиры на 0,4 кв.м. и стала составлять 69,6 кв.м.

    Согласно представленному в материалы дела заключению ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 06.12.2019г. в результате обследования жилого <адрес> строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Помещение соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Экспертная организация считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> общей площадью 69,6 кв.м., после проведенной перепланировки, расположенной по адресу: <адрес>.

    По заключению ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 06.12.2019г. № ППБ-3009-19 <адрес> – 69,6 кв.м, по адресу <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений, что позволяет использовать в качестве жилого помещения – квартиру.

    Как следует из заключения ООО «Оптима» от 11.12.2019г. № 642 в результате проведенной экспертизы установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10».

    Ответчиками (истцами) Мамаевой Т.Г., Мамаевым Д.С. в материалы дела представлен технический план жилого помещения в отношении <адрес>, из которого следует, что жилое помещение <адрес> расположена на 12-м этаже <адрес> в г. Красноярске. Квартира имеет общую площадь 69,6 кв.м., которая увеличилась после перепланировки на 0,4 кв.м.

    Как следует из технического паспорта названного жилого помещения до перепланировки в <адрес> имелись: коридоры 4,6 кв.м. и 6,5 кв.м., жилая комната 18,8 кв.м., кухня 11,4 кв.м., жилая комната 12,3 кв.м., ванная 2,5 кв.м., туалет 1,0 кв.м., жилая комната 8,8 кв.м., коридор 3,3 кв.м., балкон 7,8 кв.м., общая площадь 69,2 кв.м, жилая – 39,9 кв.м. После перепланировки: коридоры – 4,6 кв.м. и 3,3 кв.м., жилая комната 18,8 кв.м., кухня-гостиная 18,3 кв.м., жилая комната 12,3 кв.м., ванная 2,5 кв.м., туалет 1,0 кв.м., жилая комната 8,8 кв.м., балкон – 7,8 кв.м., общая площадь 69,6 кв.м, жилая 58,2 кв.м.

    Поскольку перепланировка жилого помещения № в <адрес> в г. Красноярска произведена истцами внутри жилого помещения и выполненные работы не касаются общего имущества в многоквартирном доме, суд находит, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. Поскольку судом удовлетворены исковые требования Мамаевой Т.Г., Карнаушевской Е.Е. в лице законного представителя Мамаевой Т.Г., Мамаева Д.С. в удовлетворении требований администрации Центрального района в городе Красноярске следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Центрального района г.Красноярска к Мамаевой Т.Г., Карнаушевской Е.Е. в лице законного представителя Мамаевой Т.Г., Мамаеву Д.С. о продаже жилого помещения с публичных торгов – отказать.

Исковые требования Мамаевой Т.Г., Карнаушевской Е.Е. в лице законного представителя Мамаевой Т.Г., Мамаева Д.С. к администрации Центрального района г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

          Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 02.12.2019 года, общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой площадью 58,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:              подпись                                                        Л.В.Дьяченко

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2020 года

Копия верна

Судья:                                                               Л.В.Дьяченко