Решение по делу № 2-455/2022 от 08.09.2022

Дело № 2-455/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой Л.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ашировой Р.И. к Аширову М.Г., третьи лица Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю, Управление Росреестра по Пермскому краю, Габдуллина Н.Б., Аширова Р.Б., Аширова Р.И., о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Аширова Р.И. обратилась в суд с иском к Аширову М.Г. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор) истец Аширова Р.И., Л., Аширова Р.Б., Аширова Р.Б., Аширова (Габдуллина) Н.Б. приобрели в долевую собственность по 1/5 доле каждому, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора недвижимость была приобретена за счет средств, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Ашировой Р.И.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Также были зарегистрированы права долевой собственности покупателей на земельный участок запись регистрации №, жилой дом №. Также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом за №№ и №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец по указанному договору Ш.. Наследниками после ее смерти являются ее сыновья ответчик Аширов М.Г. и муж истца Л., который тоже умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Л. истец и ее дети приняли наследственное имущество, состоящее из 1/5 доли земельного участка и жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. При оформлении наследства выяснилось, что запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу Ш. не погашена, поскольку до ее смерти совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона покупатели и продавец не успели подать, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

В связи с вышеизложенным, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1900 кв. м. и жилого дома общей площадью 30,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с указанием на то, что данное решение будет являться основанием для погашения записей об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ № № и №.

Истец Аширова Р.И. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Аширов М.Г. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица Габдуллина Н.Б., Аширова Р.Б., Аширова Р.Б. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть без их участия, с иском согласны.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без их участия, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без их участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1900 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право долевой собственности (доля в праве 1/4) Ашировой Р.И., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право долевой собственности (доля в праве 1/4) Ашировой Р.Б., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право долевой собственности (доля в праве 1/4) Ашировой Р.Б., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право долевой собственности (доля в праве 1/4) Габдуллиной Н.Б., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована ипотека в силу закона на основании: свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 350 000 рублей сроком до полного исполнения обязательства в пользу Ш.. Жилой дом, 1-этажный, общая площадь 30,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право долевой собственности (доля в праве 1/4) Ашировой Р.И., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право долевой собственности (доля в праве 1/4) Ашировой Р.Б., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право долевой собственности (доля в праве 1/4) Ашировой Р.Б., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право долевой собственности (доля в праве 1/4) Габдуллиной Н.Б., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована ипотека в силу закона на основании: свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 350 000 рублей сроком до полного исполнения обязательства в пользу Ш..

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш. (продавец) и Л., Ашировой Р.И., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Аширову Р.Б., Аширову Р.Б., Аширову Н.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, в 1/5 доле каждому. Согласно п.2 договора указанное недвижимое имущество приобретается за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Ашировой Р.И. После регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, деньги в сумме 350 000 рублей будут перечислены Управлением ПФР в г.Кунгуре и Кунгурском районе Пермского края на расчетный счет продавца Ш. в течение трех месяцев (л.д.№).

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ашировой Н.Б., Ашировой Р.Б., Ашировой Р.Б., Ашировой Р.И., Л. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, принадлежит земельный участок и 1-этажный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону наследниками Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: в 1/4 доле Аширова Н.Б., Аширова Р.Б., Аширова Р.Б., Аширова Р.И., наследственное имущество состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно свидетельствам о рождении Л. родился ДД.ММ.ГГГГ, Аширов М.Г. родился ДД.ММ.ГГГГ, родители Р. и Ш. (л.д.№).

Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Л. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Б. и Аширова Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака последней присвоена фамилия Габдуллина (л.д.№).

Из выписок из ЕГРН следует, что Аширова Р.И., Аширова Р.Б., Аширова Р.Б., Габдуллина Н.Б. являются долевыми собственниками по 1/4 доли каждая на земельного участка и 1-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу Ш..

Согласно решению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 338 860,57 руб. перечислены Ш. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что залогодержатель Ш., умершая ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о снятии обременения не обращалась. Управление Пенсионного фонда РФ в г.Кунгуре и Кунгурском районе Пермского края за счет средств материнского капитала произвело ДД.ММ.ГГГГ выплату Ш. в сумме 338 860,57 руб. рублей в установленный договором срок.

Таким образом, обязательства в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, в настоящее время исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ашировой Р.И. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1900 кв. м. и жилого дома с кадастровым №, общей площадью 30,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца.

Судья     К.И.Илибаев