Решение по делу № 2-1469/2024 от 13.02.2024

Дело № 2-1469/2024

39RS0010-01-2024-000602-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года    г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи    Дашковского А.И.

при секретаре    Кряжовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кузиневой Татьяны Викторовны к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Беспаловой Светланы Евгеньевны, Тимофеевой Елене Викторовне, Сидоренко Сергею Анатольевичу, третье лицо Управление Росреестра по Калининградской области, о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ она является собственником 24/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, с КН:№.

С целью регистрации указанного права истица обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области, однако регистрация права собственности была приостановлена, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Так, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом с КН:№ зарегистрирован как многоквартирный дом, при этом на кадастровом учете стоят четыре квартиры – 1,2,3,4, права на три из которых уже зарегистрированы в ЕГРН и имеют актуальны статус.

В многоквартирном <адрес > по адресу <адрес > КН:№ принадлежит ответчику Беспаловой С.Е., квартира № с КН:№ – Тимофеевой Е.В., квартира № 4 с КН:№ – Сидоренко С.А.

Согласно технического описания, подготовленного 09 октября 2023 года специалистами ООО «Кадастровое бюро», жилое помещение истицы - квартира № с КН:№, имеет общую площадь 47,2 кв.м., жилую площадь 30,1 кв.м. и состоит из помещений: прихожая 7,4 кв.м., жилая 16,2 кв.м., жилая 13,9 кв.м., кухня 9,7 кв.м.

Жилое помещение, являющееся и соответствующее доли истицы в праве на жилой дом: <адрес > - 24/100 является квартирой № общей площадью 47,2 кв.м., изолированной от других квартир, расположенной на 1 этаже указанного выше многоквартирного жилого дома.

На сегодняшний день истец не может реализовать право на регистрацию права на жилое помещение - на квартиру № с КН№, чтобы должным образом владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, чем нарушаются ее права и законные интересы.

На основании изложенного, истец просила прекратить право общей долевой собственности Кузиневой Татьяны Викторовны на 24/100 доли жилого дома по адресу: <адрес >, общей площадью 207,9 кв.м., с КН№; выделить Кузиневой Татьяны Викторовны принадлежащие ей 24/100 доли в праве на жилой дом в виде квартиры № по адресу: <адрес >, общей площадью 47,2 кв.м.; признать право собственности за Кузиневой Татьяной Викторовной на квартиру № по адресу: <адрес >, общей площадью 47,2 кв.м.

Истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее от ее представителя по доверенности Жолобова А.М. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения решения суда в законной форме не возражал.

Иные участники процесса, будучи извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили.

На основании определения суда от 07 августа 2024 года дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В силу п. 1 указанной статьи если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Частью 2 названной статьи установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

В силу положений ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Согласно разъяснениям в письме Минэкономразвития РФ от 23.06.2010 года № Д23-2280, любой жилой дом, в котором находится более одной квартиры, является многоквартирным.

В силу положений п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно положениям ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Положениями ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

В силу положений ч. 4 ст. 1 названного выше ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу положений ч. 3 ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Из содержания представленных суду материалов следует, что Кузинева Т.В. является собственником 24/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от 19 мая 2023 года №, в соответствии со сведениями из ЕГРН здание с КН№ стоит на кадастровом учете как ранее учтенное, назначение здания – многоквартирный дом. В указанном доме на кадастровом учете стоят помещения – квартиры за № а именно четыре обособленных помещения, права на три из которых зарегистрированы в ЕГРН, и имеют актуальный на сегодняшний день статус.

Согласно выписке из ЕГРН здание с КН:№ стоит на кадастровом учете как ранее учтенное, назначение здания – многоквартирный дом, в котором имеются четыре помещении с кадастровыми номерами №.

Квартира № с КН:№ принадлежит ответчику Беспаловой С.Е., квартира № с КН:№ – Тимофеевой Е.В., квартира № с КН:№ – Сидоренко С.А.

Согласно технического описания, подготовленного 09 октября 2023 года специалистами ООО «Кадастровое бюро», жилое помещение истицы - квартира № с КН:№, имеет общую площадь 47,2 кв.м., жилую площадь 30,1 кв.м. и состоит из помещений: прихожая 7,4 кв.м., жилая 16,2 кв.м., жилая 13,9 кв.м., кухня 9,7 кв.м.

Жилое помещение, являющееся и соответствующее доли истцы в праве на жилой дом: <адрес > - 24/100 является квартирой № общей площадью 47,2 кв.м., изолированной от других квартир, расположенной на 1 этаже указанного выше многоквартирного жилого дома.

В ноябре 2023 - январе 2024 года специалистами ООО «Конструкторское Бюро ПОРТАЛ» проведено обследование жилого дома с целью определения технического состоянии конструкций квартиры № и возможности выдела доли дома в виде отдельной квартиры, по результатам которого составлено технический отчет №2023-0129-TO.

При обследовании выявлено наличие в жилом доме четырех обособленных жилых помещений - квартир, двухкомнатных с кухнями и прихожими. Квартира 3 состоит из двух жилых комнат площадями 16.2 и 13.9 м? с кухней (9.7 м?) и прихожей - лестничным холлом (7.4 м&apos;). Высота помещений 2.5 м. Под лестницей (на мансарду) устроена уборная с установкой унитаза и умывальника. Вход в жилую комнату (16.2 м?) устроен из прихожей, дверной проем между кухней и жилой комнатой заложен кирпичом. Все квартиры имеют самостоятельные выходы на придомовую территорию.

Состояние конструкций квартиры и здания в целом работоспособное, аварийных конструкций не обнаружено.

Выдел 24/100 доли жилого дома и сохранение ее в виде квартиры № не будет противоречить противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, регламентированным разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни или здоровью.

На сегодняшний день истец не может реализовать право на регистрацию права на жилое помещение - на квартиру № с КН№, чтобы должным образом владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, чем нарушаются ее права и законные интересы.

ООО «Конструкторское Бюро ПОРТАЛ» в техническом отчете №2023-0129-TO сделало вывод о том, что жилое помещение – 24/100 доли жилого <адрес >, принадлежащие истице, можно считать квартирой № в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 25 сентября 2017 года установлено, что здание с КН№ является многоквартирным домом, в котором имеются четыре обособленных жилых помещения, включающих каждое в себя жилые комнаты, коридоры и кухни. Каждое из обособленных помещений имеет выход на земельный участок, прилегающий к дому.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, являющееся и соответствующее доли истца в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, - 24/100 по сути своей является квартирой № общей площадью 47,2 кв.м., изолированной от других квартир, расположенной на 1 этаже указанного выше двухэтажного многоквартирного жилого дома.

Учитывая совокупность изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузиневой Татьяны Викторовны – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кузиневой Татьяны Викторовны (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт №) на 24/100 доли жилого дома по адресу: <адрес >, общей площадью 207,9 кв.м., с КН:№.

Выделить Кузиневой Татьяны Викторовны (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт №) принадлежащие ей 24/100 доли в праве на жилой дом в виде квартиры № по адресу: <адрес >, общей площадью 47,2 кв.м.

Признать право собственности за Кузиневой Татьяной Викторовной (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт №) на квартиру № по адресу: <адрес >, общей площадью 47,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для совершения регистрационных действий Управлением Росреестра по Калининградской области.

Ответчики вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 августа 2024 года.

Судья