Решение по делу № 2-3171/2023 от 11.08.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре ФИО12, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

10 ноября 2023 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании решения собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №) недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с поименованным иском, в обоснование которого указав следующее. ООО УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирным домом <данные изъяты> на основании Договора управления. Собственникам помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ путем размещения на информационных стендах был предложен тариф на <данные изъяты> рублей. Указанный тариф был проиндексирован в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п на <данные изъяты> %, а также на основании Договора управления (пункт <данные изъяты> Не согласившись с предложенным тарифом, собственники на общем собрании утвердили тариф в размере <данные изъяты> рублей (Вопрос <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п<данные изъяты> Договора управления, в случае принятия Собственником решения о не утверждении цены Договора, предложенного Управляющей организацией, собственники обязаны обратиться с заявлением о предоставлении бесплатной муниципальной услуги «Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (<адрес>)». Управляющая компания неоднократно направляла письма членам Совета МКД о предоставлении экономического обоснования тарифа согласно Договору управления. На сегодняшний день собственники не предоставили указанную информацию в управляющую организацию. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управляющей организации поступил Протокол общего собрания собственников помещений МКД <данные изъяты> по результатам которого собственники приняли решение об утверждении тарифа в размере <данные изъяты> рублей – содержание жилого помещения, текущий ремонт – 0,62 рублей). Инициаторами общего собрания являлись ответчики. С указанным решением собственников истец не согласен. Ответчики не предоставили доказательств экономического обоснования установленной платы за текущий ремонт, содержание и управление МКД. Расходы на содержание и управление, ремонт общего имущества должны определяться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства. Он должны быть экономически обоснованными, планироваться с учетом перечня вида и объема работ. Законодательство, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможности делать это произвольно. Учет предложений управляющей организации при утверждении размера платы является обязательным, при этом подлежат учету действующие НПА и специфика конкретного многоквартирного дома. Кроме того, при проведении голосования и оформлении Протокола общего собрания собственниками нарушены обязательные требования, установленные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению Протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и порядка направления подлинников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», в том числе: 1) В Протоколе не указано место проведения общего собрания (нарушение пункта «в» части 4 Приказа), а также место принятия оформленных письменных решений (нарушение пункта 8 Приказа); 2) В Протоколе не указаны полные сведения об инициаторах ОСС (ФИО, номер принадлежащих помещений и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения) (нарушение п. «а» части 13 Приказа); 3) В соответствии с пунктом 18, 19 Приказа все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны состоять из трех частей «слушали», «предложено», «решили». Указанные структурные единицы в Протоколе не указаны; 4) В нарушение пункта 20 Приказа в Приложении к Протоколу отсутствует реестр собственников помещений; 5) В нарушение пункта 21 Приказа отсутствует нумерация документов; 6) В нарушение пункта 22 Приказа в реквизитах подписи Протокола отсутствуют дата подписания Протокола; 7) В соответствии с пунктом 16 Приказа текст основной части Протокола ОСС состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. Вопрос 1 Повестки дня включает в себя 2 отдельных вопроса «О выборе Председателя секретаря и счетную комиссию общего собрания собственников», что также является нарушением требований к проведению голосования. Кроме того, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Инициаторами общего собрания в нарушение требований части 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания в адрес собственников не направлялось и не вручалось.

В уточненном иске просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу №.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> ФИО16, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом их уточнения по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, считают, что для удовлетворения исковых требований основания отсутствуют.

Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, при надлежащем извещении о дате рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Форма проведения голосования: очно-заочное голосование. Дата проведения собрания: очная часть – ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов присутствовало <данные изъяты>

ООО УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» предоставило собранию на согласование размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на <данные изъяты>

Управляющая компания о проведении собрания собственников была уведомлена, своего представителя не направила.

По итогам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принято решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по следующей повестке дня:

1. Избрать Председателем общего собрания ФИО6 собственник <адрес>.

Избрать секретарем общего собрания ФИО1 собственник <адрес>.

Избрать счетную комиссию в составе ФИО5 собственник <адрес>, ФИО7 собственник <адрес>, ФИО3 собственник <адрес>.

2. Избрать Совет МКД в составе: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и Председателя МКД – ФИО1 сроком на <данные изъяты>

3. Утвердить ежемесячные расходы в сумме <данные изъяты> рублей (канцелярские товары, обслуживание принтера, консультации, мобильная связь, проезд и другие расходы по МКД), за счет средств от аренды общедомового имущества Председателю МКД.

4. Утвердить структуру и размер платы за содержание и ремонт помещений в МКД на <данные изъяты>

5. Определить место хранения подлинников и копий Протоколов общего собрания собственников, а также бюллетеней (решений) собственников МКД: Подлинники в Государственной жилищной инспекции по <адрес>. Копии у Председателя общего собрания. Копия протокола общего собрания в ООО УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое».

ООО УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» не согласно с принятым решением общего собрания по вопросу № об утверждении структуры и размера платы за содержание и ремонт помещений в МКД, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В пункте 106 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

На основании частей 1 и 2 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ определено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены в пунктах 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11.1 Правил).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО14", собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В пункте 14 постановления Пленума N 22 Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (пункт 31 Правил N 491).

Пункт 17 Правил N 491 устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 35 Правил N 491 указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации. При этом соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Вместе с тем, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, и установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты нарушенного права является оспаривание решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункта 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу п. 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Частями 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из содержания указанных выше норм материального права следует, что по инициативе собственника может быть проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с п. 4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса РФ.

Оспаривая решение общего собрания собственников помещений, истец указывает на то, что установленный собранием тариф экономически не обоснован, при утвержденном тарифе управляющая компания будет нести убытки.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

Из пояснений ответчиков следует, что они неоднократно обращались в управляющую компанию по вопросу об экономическом обосновании п. <данные изъяты> рублей/кв.м, так как по этому пункту осталась только услуга по подогреву воды, на остальные коммунальные услуги (электроэнергия, вода, водоотведение, вывоз мусора, отопление) заключены прямые договоры с поставщиками услуг. Ранее, при решении вопроса о переходе на прямые договоры, имело место указание на то, что п. <данные изъяты>. будет исключен из тарифа управляющей компанией.

В подтверждение указанного обстоятельства ответчиками предоставлены суда квитанции о начислении оплаты содержания общедомового имущества, из которых следует, что начисления до <данные изъяты> производились по тарифу <данные изъяты>

Предлагая на утверждение общего собрания тариф размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме на <данные изъяты> руб./кв.м, управляющая компания ссылается на индексацию тарифа на <данные изъяты>

Согласно Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п о плате за содержание жилого помещения, определен предельный индекс изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в городе Омске в размере 106,93 процентов.

Исходя из тарифа <данные изъяты>

Оспариваемым решением собрания собственников утвержден тариф в размере <данные изъяты> руб./кв.м, то есть нарушений прав управляющей компании принятием указанного тарифа судом не установлено.

В судебном заседании установлено, что общее собрание собственников проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, протокол общего собрания оформлен правильно. Кворум имелся, на его отсутствие сторона истца не ссылается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям статей 182, 185.1, 186 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцом не представлено доказательств того, что оспариваемое решение общего собрания влечет для него существенные негативные последствия, нарушены его права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки. Более того, при обращении с иском и в процессе рассмотрения дела истцом не указано, какие его права и законные интересы нарушены решением.

Таким образом, учитывая, что оспариваемое решение собрания являлось правомочным (имело кворум), существенных нарушений требований закона к порядку проведения собрания и правил подсчета голосов не допущено, существенных нарушений прав истца принятым решением собрания не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании решения собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А. Пирогова