Решение по делу № 2-1375/2021 от 02.04.2021

УИД 21RS0024-01-2021-001504-78

№ 2-1375/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года                               г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием представителя истца – Баранова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина Валерия Ивановича к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Шишкин В.И. в лице своего представителя Баранова И.В. обратился в суд с иском к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Ясень», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Ясень», открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на ввод в эксплуатацию. Постановлением Чебоксарской городской администрации от 12 сентября 1994 года № индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес>. Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 30 апреля 2013 года № в указанное выше постановление внесены изменения, в результате чего ГСК «Ясень» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до 01 июля 2014 года. 15 февраля 2002 года между Шишкиным В.И. и <данные изъяты> заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, по акту приема-передачи истец принял гаражный бокс в свое владение и пользование. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Истец Шишкин В.И. в судебное заседание не явился, реализовал право на участие через представителя.

Представитель истца Баранов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду.

Ответчик ГСК «Ясень» представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г.Чебоксары Маркова М.И. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, дело просила рассмотреть без ее участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от 07 апреля 1994 года <данные изъяты> разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по <адрес>

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от 12 сентября 1994 года <данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

28 февраля 1997 года между администрацией г.Чебоксары и <данные изъяты> на основании постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от 12 сентября 1994 года заключен договор №-к на аренду земельного участка <данные изъяты> кв.м для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 30 апреля 2013 года № с 15 августа 2012 года в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от 12 сентября 1994 года внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до 1 июля 2014 года, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации города Чебоксары от 30 апреля 2013 года №, на срок до 01 июля 2014 года. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 июля 2019 года земельным участком с кадастровым номером № и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «Ясень».

15 февраля 2002 года между Шишкиным В.И. (заказчик) и <данные изъяты>» заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, согласно которому заказчик исполнитель принимает на себя обязательства по строительству капитального гаража на объекте <данные изъяты> по <адрес>.

Из справки ГСК «Ясень» от 17 декабря 2020 года следует, что Шишкин В.И. является членом ГСК «Ясень», ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеется.

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> № от 28 декабря 2020 года построенный гаражный бокс №, расположенный в нежилом трехэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером №, ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «Ясень» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за Шишкиным Валерием Ивановичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2021 года