Решение по делу № 2-522/2019 от 16.01.2019

Гр. дело № 2-522/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2019 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Полищук Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Т. Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Венеция» о защите прав потребителя,

установил:

Ефремова Т.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Венеция» о защите прав потребителя, указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27.03.2015 года № Д/В-39/36/100, стоимость квартиры по договору составила 1 156 000 руб., которая оплачена в полном объеме. По данному договору квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 30.04.2017 года. Предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства ответчик нарушил. В связи с этим на основании Закона РФ (Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.05.2017 года по 15.01.2019 года в размере 382 982 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп. и штраф в размере 50% в пользу потребителя.

В судебное заседание истец Ефремова Т.Б. не явилась, направила своего представителя по доверенности Гутник О.А.

Представитель истца Гутник О.А. исковые требования поддержал по заявленным в иске основаниям, не возражает против вынесения заочного решения.

Представитель ООО «Венеция» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, причина его неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 27 марта 2015 года между Ефремовой Т.Б. и ООО «Венеция» был заключен договор № Д/В-39/36/100 участия в долевом строительстве по адресу: ... по (ГП), в соответствии с которым ООО «Венеция» (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность квартиру с условным номером 36, общей площадью 32,4 кв.м. участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 2.1.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 30.04.2017г.

Из п. 4.1 договора следует, что стоимость квартиры составляет 1 156 000 руб. 00 коп.

Указанная сумма внесена дольщиком в полном объеме, что подтверждено соответствующими документами.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана. С предложениями ответчика о продлении сроков передачи квартиры, поступившими в адрес истицы в октябре 2016г, в мае 2017г., в июне 2018г. и в октябре 2018г., она не согласилась. Доказательств обратного не представлено.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку Ответчик своих обязательств по договору по передаче квартиры в срок до 30 апреля 2017 года не выполнил, с него в пользу истца подлежат взысканию неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 мая 2017 года по 15 января 2019г.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры, то есть 01.05.2017 г. Поскольку участником долевого строительства является гражданин, неустойка подлежит расчету в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. По информации Банка России ключевая ставка на 01.05.2017 г. составляет 9,75%.

Расчет, представленный истцом, с применением различной ключевой ставки, исходя из того, что за период с 01.05.2017г. по 15.01.2019г. она неоднократно изменялась, не может быть признан верным, поскольку в силу ч. 2 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит исчислению следующим образом:

1 156 000 х 624 * 9,75 % *1/300 x 2= 468 873 руб. 59 коп.

Вместе с тем, истцом к взысканию заявлена неустойка в размере 382 982 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки подлежит удовлетворению в пределах заявленных материальных требований в размере 382 982 руб. 80 коп.

Оснований полагать, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, не имеется.

Доказательств наличия каких-либо исключительных обстоятельств, по которым Застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства не выполнены в установленный договором срок, ответчиком не представлено и о наличии таких обстоятельств не указано.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая значительный размер суммы, уплаченной истцом в счет исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, длительность неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд полагает, что сумма неустойки полностью соответствует принципу соразмерности нарушенному обязательству, а потому подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 указанного Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", достаточным условием для удовлетворения требований потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, в связи с чем, она, несомненно, испытывала нравственные страдания, исковые требования о компенсации морального вреда являются обоснованными. С учетом существа данного спора, фактических обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, периода нарушения прав потребителя ответчиком, требований разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ООО «Венеция» в пользу истца Ефремовой Т.Б. составляет (382 982,80 руб. + 3000 руб.) х 50%. = 192 991 руб. 40 коп.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 329 рублей 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ефремовой Т. Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Венеция» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Венеция» в пользу Ефремовой Т. Б. неустойку в размере 382 982 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 192 991 руб. 40 коп., а всего взыскать 578 974 руб. 20 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Венеция» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в размере 7329 руб. 83 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Гуляева

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2019г.