Решение по делу № 2-2981/2022 от 12.04.2022

              Копия                                                                                  Дело №

                                             РЕШЕНИЕ

                      ИФИО1

        29 июля 2022 года                                                   <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО8 Лии ФИО8 о прекращении права собственности на объекты недвижимости,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО8 Лии ФИО8 о прекращении права собственности на объекты недвижимости (л.д. 6-7).

В судебном заседании представитель истца администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала, суду пояснила, что Администрацией <адрес> был заключен договор аренды № а от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с АО «Сергиево-Посадский трикотаж» для строительства индивидуальных гаражей ГСК АО «Сергиево-Посадский трикотаж». АО «Сергиево-Посадский трикотаж» ликвидирован, правопреемники по договору аренды земельного участка отсутствуют. С какими-либо иными лицами договор аренды земельного участка не заключался. В рамках рассмотрения административного искового заявления ГСК «Луч» к администрации Сергиево-Посадского городского округа администрации стало известно, что ответчиками было зарегистрировано право собственности на несуществующие объекты недвижимости на земельном участке, не отведенном для данных целей. Ответчикам земельный участок для целей строительства объектов недвижимости не предоставлялся, договор аренды земельного участка не заключался. Для регистрации права собственности были представлены подложные документы. По данному факту администрацией было направлено заявление в компетентные органы. В соответствии с постановлением Главы Сергиево-Посадского городского округа <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о сносе аварийного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>Б. Факт сноса аварийных гаражей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Актами приемки выполненных работ, справками стоимости выполненных работ и затрат и счетами на оплату. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аварийные объекты были демонтированы и прекратили свое существование как объекты недвижимости. Однако ответчики в рамках рассмотрения административного искового заявления к администрации об оспаривании указанного выше постановления Главы городского округа утверждали, что снесенные объекты недвижимости являются их собственностью и располагались на земельном участке, на котором были демонтированы аварийные объекты в июне 2021 года. Как стало известно администрации в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о праве собственности ответчиков на нежилые объекты: №, собственник - ФИО2, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО3, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО4, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО4, регистрация праваДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО5, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО6, регистрацияправа ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ; №, собственник - ФИО6, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание – отсутствует; №, собственник - ФИО7, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО7, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО5, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ,    документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО8, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ,    документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч». Регистрация вышеуказанных объектов недвижимости не является законной, нарушает действующее законодательство и подлежит прекращению. Указала, что объекты, право собственности на которые зарегистрированы в ЕГРН, признакам сооружения не отвечают и самостоятельной недвижимой вещью не являются. Поскольку, в силу статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав производится только на недвижимое имущество, запись в ЕГРН в отношении собственников гаражных боксов не подлежала внесению и должна быть исключена. Гаражные боксы не относятся к недвижимым вещам, поскольку они не существуют как объекты недвижимости. Регистрация права собственности ответчиков произведена на несуществующие объекты недвижимости и поэтому право собственности на несуществующий объект должно быть прекращено и сведения о таком объекте должны быть исключены из государственного кадастра недвижимости. Факт регистрации права собственности в ЕГРН не защищает собственника объекта, который не существует в натуре. Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Право собственности на объекты, не обладающие признаками недвижимой вещи, но права на которые зарегистрированы как на недвижимость, является отсутствующим и соответственно должно быть прекращено. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчиков на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку спорные объекты, права на которые в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладают соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчиков на объекты и его прекращении. Поскольку спорные объекты не являются объектом недвижимости, но в силу действующего законодательства должны размещаться на земельном участке, имеющего своего собственника, права которого нарушаются оспариваемой государственной регистрацией, необходимо установление отсутствие объектов недвижимости на момент регистрации права собственности на них и соответственно прекращение права собственности ответчиков на такие объекты. Ответчиками не представлены документы, в соответствии с Уставом, подтверждающие, что ответчики являются членами ГСК Луч и за ними были закреплены объекты недвижимости. Не представлены документы, подтверждающие полномочия председателя Правления. Нет подтверждающих документов, что он правомочно выдал справки, которые явились основанием для регистрации права собственности на несуществующие объекты недвижимости. Не представлены документы, подтверждающие, что ответчиками были выплачены паевые взносы за гаражные боксы, как и не указан размер паевого взноса, утвержденного в соответствии с уставом ГСК. Документы, представленные на регистрацию противоречат документам, представленным ГСК Луч, так как ГСК Луч зарегистрировано в ЕГРЮЛ в 2009 году, а ответчики утверждают, что стали членами ГСК Луч в 1996 году. ГСК Луч не представлены документы о предоставлении земельного участка для строительства гаражей. Государственный акт на землю отсутствует, решение уполномоченного органа также не принималось. Не представлены технические описания объектов недвижимости. Нет документов, разрешающих строительство гаражей ГСК Луч. Также отсутствуют документы, подтверждающие окончание строительства гаражей и ввод их в эксплуатацию в соответствии с законодательством, действовавшем в момент завершения строительства. Ответчики не представили доказательства наличия у них (ГСК Луч) права на земельный участок, допускающего строительство на нем гаражей. Объекты недвижимости фактически отсутствуют. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано без физического наличия данных объектов на местности. Спорные объекты недвижимости не обладают материальной ценностью в физическом мире как объекты недвижимости, так как данных объектов не существует. Следовательно, находящиеся в ЕГРН сведения об указанных объектах недвижимости являются недостоверными, в связи с чем подлежат исключению. Нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на соответствующее имущество и при подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчиков на соответствующий объект. Просила суд прекратить право собственности на спорные объекты недвижимости.

         Представитель ответчика ФИО13, по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск. Пояснил, что право собственности ФИО4 на гаражный бокс зарегистрировано на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Луч», о том, что ФИО4 является членом ГСК «Луч» с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени данная справка не оспорена. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Полагал, что истцом выбран не верный способ защиты права. На основании письменного заявления ответчика ФИО4 в 2009 года недвижимое имущество прошло технический и кадастровый учет, что подтверждается наличием кадастрового и технического паспорта. С учетом того, что на момент государственной регистрации в 2021 году имеется справка о полной выплате пая, факт государственной регистрации носил правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности ФИО15 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск. Пояснила, что право собственности ФИО3 на гараж № зарегистрировано на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Луч», о том, что ФИО3 является членом ГСК «Луч» с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени данная справка никем не оспорена. В 2009 году ФИО3 была проведена техническая инвентаризация данного гаражного бокса, о чем имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ГУП МО «МОБТИ». В исковом заявлении истцом не указано ни одно основание прекращения права собственности, предусмотренное действующим законодательством РФ. Оснований для прекращения права собственности ФИО3 на гаражный бокс № площадью 37 кв.м. по адресу: Сергиев Посад, ГСК Луч с кадастровым номером №, предусмотренных действующим законодательством РФ, в исковом заявлении Администрацией Сергиево-Посадского городского округа не указано.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судебными повестками.

Представитель третьего лица ГСК «Луч» в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, дела ГУП МО «МОБТИ», выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Администрацией <адрес> был заключен договор аренды № а от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с АО «Сергиево-Посадский трикотаж» для строительства индивидуальных гаражей ГСК АО «Сергиево-Посадский трикотаж» (л.д. 195-203).

В соответствии с постановлением Главы Сергиево-Посадского городского округа <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о сносе аварийного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>Б (том 1 л.д. 3-4).

Факт сноса гаражей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актами приемки выполненных работ, справками стоимости выполненных работ и затрат и счетами на оплату. В настоящее время объекты демонтированы (том 1 л.д. 34-186).

в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о праве собственности ответчиков на нежилые объекты: №, собственник - ФИО2, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО3, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО4, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО4, регистрация праваДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО5, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО6, регистрацияправа ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ; №, собственник - ФИО6, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание – отсутствует; №, собственник - ФИО7, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО7, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО5, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ,    документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО8, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ,    документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч» (том 1 л.д. 9-30, 204-228).

Обратившись в суд, администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> просит суд прекратить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с их сносом.

          Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

         Согласно ч.5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

        Из правовых дел ГУП МО «МОБТИ» в отношении спорных объектов недвижимости усматривается, что основанием для регистрации права собственности на гаражные боксы послужили справки, выданные ГСК «Луч». Данные справки никем не оспорены.

        Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

          Таким образом, с учетом заявленных требований истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> удовлетворению не подлежат.

         Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                 РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО8 Лии ФИО8 о прекращении права собственности на объекты недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                           (подпись)                                        О.А. Уварова