Решение по делу № 2-4161/2022 от 17.05.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего судьи Московка М.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ТСЖ «Уют» (<данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование требований указала, что является собственником помещений по адресу: .... машино-места №, что подтверждается записями в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и обладает <данные изъяты> суммарно на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Форма управления домом - ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Уют» многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... уведомлялась о проведении 2-х общих собраний собственников помещений в МКД с одинаковой повесткой из 9 вопросов: очного - ДД.ММ.ГГГГ на парковке -3 уровень в 10 часов и заочного - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных по итогу проведения протоколами - внеочередного собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ и общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, размещенных на стендах подъездов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу очного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений МКД составляет <данные изъяты> кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> от общего числа голосов, не подтверждая кворум собрания.

Согласно протоколу заочного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений МКД составляет <данные изъяты> кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет <данные изъяты>м., что составляет <данные изъяты> от общего числа голосов, подтверждая кворум собрания.

Материалы собраний переданы в Государственную .... ДД.ММ.ГГГГ. Истец ознакомился в Государственной .... с материалами собраний ДД.ММ.ГГГГ. Итоговые протоколы собраний собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ (№) и ДД.ММ.ГГГГ (№), протокол подсчета голосов собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ (№), бюллетени голосования членов ТСЖ (№), 2 акта о размещении объявления (№,5), реестр собственников МКД (№) прошиты, пронумерованы (№). Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ правления ТСЖ о выборе председателя прикреплен скрепками в конце. Документы собрания в системе ГИС ЖКХ отсутствуют.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников МКД в форме заочного голосования приняло следующие решения <данные изъяты> повестки, не набрали кворум - <данные изъяты> не приняты соответственно. Истец не принимал участия в этом собрании.

Истец считает, что общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями законодательства, оспариваемые решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, нарушающими права и законные интересы истца и всех иных собственников помещений в многоквартирном доме, а также членов ТСЖ по адресу ...., влекущие для них негативные последствия.

Оценка единого собрания собственников МКД и членов ТСЖ в одной процедуре влечет его ничтожность.

Повестка общего собрания собственников МКД содержит вопросы, не относящиеся к компетенции собрания собственников МКД, а именно вопросы 6 и 9.

Таким образом, как минимум 2 вопроса собрания (6 и 9) отвечают признакам ничтожности собрания.

Повестка общего собрания собственников МКД, содержащая вопросы, не относящиеся к компетенции собрания (6 и 9) противоречит основам правопорядка согласно п. 4 ст. 181.5. ГК РФ.

Инициатор настоящего собрания Правление ТСЖ действовал заведомо против основ правопорядка.

Органом надзора проведена проверка с вынесением предписаний от ДД.ММ.ГГГГ:

- разместить в ГИС ЖКХ устав ТСЖ, реестр членов ТСЖ, протоколы общих собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, смету доходов и расходов на 2018-2019 годы, отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2018 год, годовой отчет о деятельности правления за 2018 год, годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год до ДД.ММ.ГГГГ;

- инициировать общее собрание членов ТСЖ по утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год, сметы доходов и расходов на 2019 год, представив для ознакомления членам ТСЖ расходы на заработную плату работников ТСЖ (штатное расписание) до ДД.ММ.ГГГГ;

- инициировать общее собрание членов ТСЖ по выбору членов ревизионной комиссии, членов правления ТСЖ (из собственников помещений, являющихся членами ТСЖ), оформить протоколом общего собрания членов ТСЖ в соответствии с законодательством. Предоставить копию протокола с приложениями (решениями) в инспекцию. Внести в реестр собственников помещений недостающие данные (реквизиты документа, подтверждающего право собственности). Предоставить реестр собственников помещений, реестр членов ТСЖ, оригиналы протоколов общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (с решениями) в инспекцию до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда .... края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что на момент подачи иска на сайте ГИС ЖКХ в разделе о ТСЖ «Уют» отсутствует реестр членов ТСЖ, несмотря на наличие предписания со стороны инспекции. В адрес ответчика со стороны инспекции вынесено предписание об устранении выявленных нарушений, возложении обязанности на ТСЖ инициировать общее собрание членов ТСЖ по вопросу выбора членов правления, председателя правления, предоставить протокол с приложением в инспекцию, внести в реестр собственников помещений недостающие данные.

Органом надзора проведена проверка с вынесением предписания от ДД.ММ.ГГГГ:

- разместить в ГИС ЖКХ: 1) реестр членов ТСЖ; 2) смету доходов и расходов на 2018-2019 годы; 3) отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2018 год; 4) годовой отчет о деятельности правления за 2018 год; 5) годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год до ДД.ММ.ГГГГ;

- инициировать общее собрание членов ТСЖ по утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год, сметы доходов и расходов на 2019 год, представив для ознакомления членам ТСЖ расходы на заработную плату работников ТСЖ (штатное расписание) до ДД.ММ.ГГГГ.

- инициировать общее собрание членов ТСЖ по выбору членов ревизионной комиссии, членов правления ТСЖ (из собственников помещений, являющихся членами ТСЖ), оформить протоколом общего собрания членов ТСЖ в соответствии с законодательством. Предоставить в инспекцию подлинник протокола с приложениями (решениями), реестр собственников помещений, реестр членов ТСЖ. Внести в реестр собственников помещений недостающие данные реквизиты документа, подтверждающего право собственности) до ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ предписания не выполнялись, органом не проверялись. Актом проверки органом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, дни с 04 по ДД.ММ.ГГГГ заявлены нерабочими, в связи с чем, провести проверку не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ на стендах подъездов появляется уведомление о проведении собрания собственников МКФИО21 ТСЖ без учета предписаний органа.

Предписания органа надзора не выполнены по настоящее время.

Нарушения проведения указанного собрания имеют не только пороки содержания, но и формы.

Объявление о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенным по адресу .... инициатором Правление ТСЖ «Уют» с датой проведения ДД.ММ.ГГГГ без указания формы проведения с повесткой из 9 вопросов компетенции как собрания собственников МКД, так и членов ТСЖ смешано.

Протокол внеочередного общего собрания собственников МКД в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ с инициатором ФИО2 с той же повесткой из 9 вопросов компетенции как собрания собственников МКД, так и членов ТСЖ смешано и с не состоявшимся кворумом.

Объявление о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу ...., в форме заочного голосования с инициатором Правление ТСЖ «Уют» с той же повесткой из 9 вопросов компетенции как собрания собственников МКД, так и членов ТСЖ смешано со сроком голосования с 29 октября по ДД.ММ.ГГГГ.

Бюллетень для голосования в заочной форме членов ТСЖ МКД, расположенного по адресу .... той же повесткой из 9 вопросов компетенции как собрания собственников МКД, так и членов ТСЖ смешано со сроком голосования с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ.

Реестры вручения уведомлений и/или бюллетеней собственникам помещений МКД № по .... о проведении общего собрания собственников помещений дома в форме заочного голосования по дому и паркингу со сроком голосования с 29 октября по ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол общего собрания собственников МКД в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ с инициатором ФИО2 с той же повесткой из 9 вопросов компетенции как собрания собственников МКД, так и членов ТСЖ смешано и с состоявшимся общим кворумом.

Протокол № правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем ФИО19

Правление ТСЖ умышленно выходит инициатором собрания при не выполнении нескольких предписаний органа надзора в значительном сроке, связанных с базовыми условиями проведения собраний в МКД и в товариществе, с заведомо ничтожной повесткой в настоящем собрании, вводя в заблуждения как собственников МКД, так и членов товарищества.

Собственники помещений в доме и члены ТСЖ являются разными гражданско-правовыми сообществами. Действующими нормами жилищного права разграничиваются понятия общего собрания собственников помещений, являющегося органом управления многоквартирным домом и общего собрания членов ТСЖ, являющегося органом управления товарищества, и, соответственно, их компетенция, порядок созыва, принятие решений, подсчета голосов для определения кворума и т.д.

В доме по адресу .... на протяжении длительного времени отсутствует актуальная, подтвержденная документально, информация о голосующей площади собственников МКД и членов ТСЖ.

Так, в протоколе собрания собственников МКД заочной части от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

В протоколе собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ очной части - <данные изъяты> этого же собрания (но уже) собственников МКД заочной части протокола от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в приложении к этому же собранию заочной части расчет тарифа на <данные изъяты> сметы - <данные изъяты>

В протоколе членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ очной части - <данные изъяты> этого же собрания (но уже) собственников МКД заочной части протокола от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>м.

В протоколе собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ очной части собственников <данные изъяты> заочной собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

В протоколе собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ очной части - <данные изъяты>м., в протоколе этого же собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ заочной части - <данные изъяты>м.

В протоколе собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ очной части - <данные изъяты> заочной части собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

В решении Центрального суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по этому же собранию суд ссылается на голосующую площадь из протокола собрания - <данные изъяты>., не исследуя ее согласно актуальным данным технического паспорта, и экспликаций из Росреестра.

В протоколе собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ заочной части - <данные изъяты>

В протоколе собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ очной части -<данные изъяты> В протоколе собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ заочной части - <данные изъяты>м. В системе ГИС ЖКХ представлена только общая площадь здания - <данные изъяты>

С учетом представленных выше данных в доме отсутствует реестр членов ТСЖ, актуальный реестр собственников МКД с площадями, актуальный технический паспорт дома с актуальной площадью жилых и нежилых помещений, ГИС ЖКХ не содержит этой информации, цифра общей голосующей площади применяется произвольно.

Истцом проведен анализ существующего неактуального реестра собственников из собрания и сведений из Росреестра с выводом общего числа голосов жилых и нежилых помещений в МКД в количестве <данные изъяты> методом сложения площадей всех актуальных объектов дома с актуальными кадастровыми номерами.

Общий кворум собрания собственников МКД не состоялся.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подсчете голосов при определении кворума собрания счетная комиссия признала кворум собрания состоявшимся в количестве <данные изъяты> от общего голосов собственников МКД, признав легитимными <данные изъяты> голосов при наличии общей голосующей площади <данные изъяты>., что не соответствует действительности.

Фактическая общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты>., при этом количество площадей по существующему реестру собрания суммарно не составляет заявленную протоколом <данные изъяты>.м., а так же истцом добавлена неучтенная реестром площадь машино-мест <данные изъяты>

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что должно составлять <данные изъяты>

Приняли участие в голосовании <данные изъяты> (включая не легитимные бюллетени), что уже меньше чем содержит протокол для подтверждения кворума собрания.

Из материалов собрания следует, что счетная комиссия внесла в число проголосовавших бюллетени, законность которых истец ставит под сомнение и исключает, а именно:

- бюллетени, подписанные ФИО5 и ФИО6, идентифицировать не представляется возможным: № помещения отсутствует, Ф.И.О. в реестре собственников отсутствует. Бюллетень ФИО6 в .... засчитан;

- собственники ФИО7, ФИО8, ФИО9 ...., ФИО10, ФИО11 сдали по несколько одинаковых по объектам бюллетеней количеством <данные изъяты> соответственно. Истец оставил по одному бюллетеню от каждого с включением в него голоса всех принадлежащих им площадей;

- истцом исключены голоса других долевых собственников в объектах, включенные одним долевым собственником в один бюллетень: ФИО12 .... (<данные изъяты>.) зачтено <данные изъяты> кв.м., исключено <данные изъяты> кв.м., ФИО13 .... (<данные изъяты> зачтено <данные изъяты>м., исключено <данные изъяты>., ФИО14 .... (<данные изъяты>.) зачтено <данные изъяты> кв.м., исключено <данные изъяты> ФИО10 .... (<данные изъяты> кв.м.) зачтено <данные изъяты> кв.м., исключено <данные изъяты>

Истцом исключены голоса лиц, не являющимися собственниками по реестру, при отсутствии перехода прав собственности реестра на иных лиц в Росреестре, отсутствием доверенностей на них на право голосовать в собраниях от лица титульных собственников: .... (<данные изъяты>.) - по реестру ФИО15 право ДД.ММ.ГГГГ, в бюллетене - ФИО16- исключено <данные изъяты>., .... (<данные изъяты> машино-место <данные изъяты>.) - по реестру ФИО17 право ДД.ММ.ГГГГ и право ДД.ММ.ГГГГ, в бюллетене - ФИО18- исключила <данные изъяты>

Истцом исключены голоса других долевых собственников в объектах, за которых проголосовал один из долевых собственников в иных бюллетенях, при условии, что доверенностей на него на право голосовать в собраниях от этих лиц к бюллетеням в собрании не представлено: ФИО19 проголосовал в нежилых помещениях Н <данные изъяты>

С учетом неактуальности реестра собственников и с помощью данных Росреестра по собственнику ФИО7 истцом зачтены голоса машино-место <данные изъяты> машино-место <данные изъяты>), .... (<данные изъяты> всего <данные изъяты> кв.м., истец исключил голоса, не принадлежащие собственнику: машино-место <данные изъяты> и машино-место <данные изъяты> по причине продажи объектов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а так же нежилые помещения <данные изъяты> <данные изъяты> по причине принадлежности объектов в период проведения собрания ФИО20, а доверенности на него на право голосовать в собраниях от нее к бюллетеням в собрании не представлено.

За вычетом бюллетеней, не подтвердивших свою законность, количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составляет <данные изъяты>.м., что значительно меньше обходимого кворума (<данные изъяты> для признания собрания состоявшимся.

Отсутствие реестра членов ТСЖ ставит под сомнение само существование ТСЖ, не дозволяет проводить собрания ТСЖ, принимать решения, избирать правление, ревизионную комиссию, председателя, в целом управлять имуществом МКД, что нарушает права всех собственников МКД.

Отсутствует экономическое обоснование увеличения тарифа, структуры тарифа, соразмерное утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, когда оплата расходов на содержание общего имущества определяется на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год на основании годового отчета о деятельности правления товарищества в течение I квартала текущего года за предыдущий год, либо заключения ревизионной комиссии.

Собственникам МКД и членам ТСЖ начисляется плата за содержание и ремонт общего имущества в сумме больше, чем начислялась ранее <данные изъяты>) на <данные изъяты> руб. больше (<данные изъяты>) за кв.м. квартирам - с <данные изъяты> года, машино-местам - с <данные изъяты> года, что ведет к прямым убыткам в количестве излишне начисленной в эти периоды платы.

ТСЖ впервые за 11 лет своего управления направило документы собрания собственников МКД после нескольких жалоб истца в орган надзора.

По общему собранию собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Уют» должно было направить подлинники документов не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактическая сдача документов состоялась ДД.ММ.ГГГГ, размещение в Системе отсутствует.

Оба сообщения в уполномоченный орган не переданы по причине ненадлежащего в них инициатора собрания - правления ТСЖ «Уют», ограничившись только актом их размещения, что при совокупном рассмотрении материалов собрания вместе с уведомлениями является сменой инициатора собрания в одной процедуре.

Отсутствует кворум по вопросу 4 повестки, о размещении денежных средств по оплате за капитальный ремонт жилого дома на депозите в банке ВТБ по причине неправильного применения расчета <данные изъяты> от присутствующих при действительном - <данные изъяты> общего числа голосов собственников МКД ведет к неверному подсчету голосов.

Избрание председателя правления правлением ТСЖ возможно при условии избрания самого правления ТСЖ собранием членов ТСЖ, которых в период с 2011 года не проходило. Отсутствие полномочий у правления ТСЖ и председателя ТСЖ блокируют любые их полномочия в управлении ТСЖ.

Таким образом, в доме по адресу .... ни одного собрания членов ТСЖ «Уют» не проходило, выбор правления ТСЖ в оспариваемом собрании - ничтожен как следствие - Протокол № правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем ФИО19 ничтожен, выборы предыдущих правлений так же осуществлялись не законно собраниями собственников МКФИО21 ТСЖ, избранного оспариваемым собранием, и председателя ФИО19, избранного нелегитимным правлением, отсутствуют полномочия на управленческую деятельность, наем любого персонала и распоряжение денежными средствами собственников.

С учетом изложенного, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ полностью, в порядке восстановления права произвести возврат (перерасчет) удержанных сумм за оплату содержания и ремонта жилья пропорционально доле каждого из собственников в праве общей собственности на общее имущество в МКД в период с ноября <данные изъяты> года, в соответствии с предыдущим установленным размером платы за содержание и ремонт жилья 15,90 руб. с кв.м. в оспариваемый период.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца в качестве соответчика было привлечено ТСЖ «Уют».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представила дополнительные письменные пояснения, в которых указала, что истцом, проведен окончательный анализ бюллетеней участников голосования собрания собственников МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу .... совместно с выписками по объектам жилых помещений, нежилых коммерческих помещений и нежилых машино-мест, пришедших из Росреестра по запросу суда. Подтвердились, обозначенные истцом ранее, неучтенные в реестре направлений собрания 3 машино-места: машино-место <данные изъяты> кв.м., машино-место <данные изъяты> кв.м., машино-место <данные изъяты> кв.м. Машино-место <данные изъяты> кв.м. выделено в выписке Росреестра графически - отмежовано (то есть существует как объект недвижимости), но право собственности до сих пор не оформлено, хотя в реестре отправок числится собственник ФИО22, поэтому истцом площадь машино-места учтена в общей площади дома. Машино-место <данные изъяты> кв.м. не представлено Росреестром как объект (то есть не существует как объект недвижимости), хотя в реестре отправок последнее машино-место со значком «в здании» числиться за собственником ФИО23, поэтому истцом площадь машино-места исключено из общей площади дома. В МКД с общей площадью голосов всего ....,<данные изъяты>.м. кворум собрания может быть достигнут только в случае, если в собрании приняли участие более <данные изъяты>% от общего количества голосов всего дома, то есть более <данные изъяты> кв.м. Если учесть всех участников собрания МКД (включая тех, чьи бюллетени не являются легитимными), то количество составит <данные изъяты> кв.м., что уже меньше необходимого количества для подтверждения кворума всего собрания. По пункту 3 иска - ранее истцом исключены голоса других долевых собственников в объектах, включенные одним долевым собственником в один бюллетень: ФИО10 .... (<данные изъяты> кв.м.) зачтено <данные изъяты> кв.м., исключено <данные изъяты>.м., поскольку ФИО10 сдала 2 бюллетеня, у истца есть основания вернуть площадь <данные изъяты>.м. за одного ребенка в общую сумму голосов-участников голосования на правах законного его представителя. Поскольку среди бюллетеней участников имеется бюллетень на .... (<данные изъяты> кв.м.) в том числе и на ФИО17, то у истца есть основания вернуть только площадь ....,3 кв.м. в общую сумму голосов-участников голосования. За .... (<данные изъяты> кв.м.) и <данные изъяты> кв.м.) голосовала ФИО24, на период проведения собрания не являющаяся собственником этих помещений. В материалах собрания отсутствует доверенность от собственника .... ФИО25, ФИО24 на право голосовать в собраниях. В материалах собрания отсутствует доверенность от собственника .... ФИО25 в доле <данные изъяты> кв.м. ФИО24 на право голосовать в собраниях. Поскольку оставшаяся часть .... трех равных долях по <данные изъяты> кв.м. принадлежала детям ФИО24, у истца есть основания вернуть площадь <данные изъяты> кв.м. за одного ребенка в общую сумму голосов - участников голосования на правах законного его представителя за один бюллетень ..... Собственником .... (<данные изъяты>.м.) ФИО26 в бюллетене голосования не указано машино-место <данные изъяты> кв.м.), ему принадлежащее, поэтому его голоса машино-места исключены истцом из общей суммы голосующих.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО33 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку инициатором оспариваемого собрания не являлся.

Остальные участники процесса не явились, извещены надлежаще.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО33, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, указанных в данной норме, решения по которым принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником .... и машино-места №, расположенного по адресу: .....

Многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Уют».

Истец подтвердила свое право в отношении помещения МКД, то есть принадлежность к гражданско-правовому сообществу, за принятие поставленных на голосование вопросов не голосовала, в связи с чем, имеет право на оспаривание результатов в судебном порядке.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением, что усматривается из почтового конверта (л.д.63), то есть с соблюдением установленных шестимесячных сроков, спорное решение может быть предметом судебной проверки.

С учетом приведенных выше положений закона, буквального трактования объявлений о проведении общих собраний, протоколов собраний, пояснений представителя ответчика ФИО2, следует, что надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «Уют». Именно данное юридическое лицо является инициатором проведения собрания, результаты проведения которого обжалуются истцом в рамках данного гражданского дела.

При этом, не смотря на лицо, инициировавшее проведение данного собрания, с учетом круга лиц, участвовавших в собрании, содержания объявлений о проведении собраний, протоколов, бюллетеней, имело место собрание собственников помещений МКД.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание в очной форме собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., которое не состоялось по причине отсутствия кворума и принятием решения общего собрания о том, что в дальнейшем общее собрание с такой же повесткой будет проведено в форме заочного голосования.

Общее собрание было проведено в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, решение оформлено протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу очного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений МКД составляет <данные изъяты> кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> от общего числа голосов.

Повесткой дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ являлось:

1. Избрание председателя собрания.

2. Избрание секретаря собрания.

3. Избрание счетной комиссии.

4. Размещение денежных средств по оплате за капитальный ремонт жителями дома в <данные изъяты> году на депозит в банке ВТБ.

5. Капитальный ремонт крыши трехэтажной части жилого дома со стороны .... за счет денежных средств на капитальный ремонт. Согласно смете стоимость ремонта крыши составляет <данные изъяты>.

6. Утверждение тарифа на текущее содержание жилья на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.

7. Замена водосточной кровельной воронки на крыше <данные изъяты>-го подъезда за счет денежных средств на капитальный ремонт. Согласно смете стоимость замены составляет <данные изъяты> руб.

8. Капитальный ремонт оборудования котельной за счет денежных средств на капитальный ремонт. Согласно смете стоимость ремонта составляет <данные изъяты>.

9. Избрание в состав членов правления ТСЖ «Уют».

Объявления о проведении внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... очной форме, о перечне повестки дня для общего собрания из 9 вопросов было размещено в общедоступных местах многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «Уют» были размещены объявления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием 9 вопросов повестки дня в общедоступных местах многоквартирного дома, а именно: на первом этаже в подъездах № и входных узлах нежилых помещений.

Общее собрание было проведено в заочной форме, решения оформлены протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлены объявления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... очной форме ДД.ММ.ГГГГ и заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, факт уведомления о проведении собраний истцом не оспаривается.

Истец оспаривает действительность решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное заочное голосование собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Уют» в лице председателя правления ФИО2

Проведено собрание по следующим вопросам повестки дня:

1. Избрание председателя собрания.

2. Избрание секретаря собрания.

3. Избрание счетной комиссии.

4. Размещение денежных средств по оплате за капительный ремонт жителями дома в <данные изъяты> году на депозит в банке ВТБ.

5. Капитальный ремонт крыши трехэтажной части жилого дома со стороны .... за счет денежных средств на капитальный ремонт. Согласно смете стоимость ремонта крыши составляет <данные изъяты> руб.

6. Утверждение тарифа на текущее содержание жилья на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.

7. Замена водосточной кровельной воронки на крыше <данные изъяты>го подъезда за счет денежных средств на капитальный ремонт. Согласно смете стоимость замены составляет <данные изъяты> руб.

8. Капитальный ремонт оборудования котельной за счет денежных средств на капитальный ремонт. Согласно смете стоимость ремонта составляет <данные изъяты> руб.

9. Избрание в состав членов правления ТСЖ «Уют».

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня большинством голосов приняты следующие решения:

1. Избран в качестве председателя собрания ФИО2

2. Избрана в качестве секретаря собрания ФИО24

3. Утвержден состав счетной комиссии: ФИО12, ФИО27

4. Принято решение о размещение денежных средств по оплате за капитальный ремонт жителями дома в <данные изъяты> году на депозит в банке ВТБ.

5. Не принято решение о том, что капитальный ремонт крыши трехэтажной части жилого дома со стороны .... за счет денежных средств на капитальный ремонт. Согласно смете стоимость ремонта крыши составляет <данные изъяты> руб.

6. Утвержден тариф на текущее содержание жилья на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.

7. Не принято решение о том, что замена водосточной кровельной воронки на крыше <данные изъяты>го подъезда за счет денежных средств на капитальный ремонт. Согласно смете стоимость замены составляет <данные изъяты> руб.

8. Не принято решение о том, что капитальный ремонт оборудования котельной за счет денежных средств на капитальный ремонт. Согласно смете стоимость ремонта составляет <данные изъяты> руб.

9. Избран состав членов правления ТСЖ «Уют» - ФИО28, ФИО14, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО19, АО «Газпромбанк».

По запросу суда Инспекцией строительного и жилищного надзора .... представлены бюллетени голосования в заочной форме и уведомления о проведении общего собрания. Всего представлено <данные изъяты> бюллетеня.

Повестка дня, указанная в протоколе и бюллетенях для голосования совпадает.

В протоколе общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – <данные изъяты>.м., что составляет <данные изъяты> от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценивая указанные истцом доводы о допущенных нарушениях процедуры проведения собрания, суд учитывает положения главы 9.1 «Решения собраний» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (абзац 2 пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Одновременно в пункте 108 постановления Пленума N 25 Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В силу положений статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» утверждены Требования к порядку оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Пунктом «ж» ст.20 утвержденных Требований к оформлению протоколов общий собраний собственников помещений в многоквартирных домах предусмотрено, что письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ подсчет голосов лиц, участвовавших в оспариваемом собрании, производился исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – <данные изъяты>

Указано, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>% об общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ содержит необходимые сведения: наименование документа; дата протокола общего собрания; дата проведения общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; подписи; об инициаторах общего собрания; лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о повестке дня; о наличии кворума общего собрания, подписан председателем и секретарем собрания.

Факт наличия кворума является определяющим при решении вопроса о правомочности общего собрания собственников.

При проверке кворума общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ суд учитывает следующее.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подсчете голосов при определении кворума собрания счетная комиссия признала кворум собрания состоявшимся в количестве <данные изъяты> от общего голосов собственников МКД, признав легитимными <данные изъяты>.м. голосов при наличии общей голосующей площади <данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности.

По судебному запросу в рамках настоящего спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по .... представлены выписки на жилые и нежилые помещения, а также на нежилые машино-места .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади.

Фактическая общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты>.м.

Таким образом, суд соглашается с позицией истца, что отсутствовал необходимый кворум при принятии данных решений.

Представленный истцом уточненный расчет кворума, судом проверен, соответствует представленным выпискам из ЕГРП, является арифметически верным, ответчиками не оспорен.

При принятии решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, кворум отсутствовал, в связи с чем, его результаты ничтожны.

Учитывая изложенное, иные доводы стороны истца об оспоримости решения общего собрания правового значения при разрешении спора не имеют.

Согласно ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Требования истца о возврате (перерасчете) удержанных сумм за оплату содержания и ремонта жилья пропорционально доле каждого из собственников в праве общей собственности на общее имущество в МКД в период с ноября 2021 года, в соответствии в предыдущим установленным размером платы за содержание и ремонт жилья 15,90 руб. с кв.м. в оспариваемый период не подлежат удовлетворению, так как они заявлены преждевременно, поскольку только данным судебным актом решения общего собрания в указанной части признаны недействительными, отнесены к полномочиям органа, компетенцию которого суд не подменяет.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 108 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом признания решения общего собрания недействительным в связи с отсутствием кворума, суд отклоняет доводы ответчика о возможности подтверждения оспариваемых решений новым решением собрания. Более того, оспариваемые решения приняты общим собранием собственников помещений МКД, ответчиком же в обоснование своей позиции представлен протокол членов ТСЖ, что не является подтверждением легитимности ранее состоявшегося собрания, так как решения принимались разными сообществами дома.

В удовлетворении исковых требований к ненадлежащему ответчику ФИО2 суд отказывает.

В связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Уют» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Уют» удовлетворить в части.

Признать недействительными решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу ...., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части отказать.

Взыскать с ТСЖ «Уют» в пользу ФИО1 госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: М.С.Московка

Копия верна

Судья     М.С. Московка

Секретарь     ФИО32

УИД:

Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в гражданском деле №