Решение по делу № 33-1308/2018 от 01.02.2018

Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                     17 мая 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего         ФИО13

судей:             Переверзиной Е.Б., Титовой М.Г.

при секретаре                  ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании межевания недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, установлении смежных границ.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО13, объяснения представителя ФИО1 – ФИО14 поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ФИО2 – ФИО15 судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд к ФИО2 с требованиями о признании межевания недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Третьему лицу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, для ведения крестьянского хозяйства, площадью № расположенный по адресу: <адрес> При проведении работ по межеванию с целью установлении границ земельного участка выяснилось, что земельный участок ответчика отмежеван на месте земельного участка истца, в связи с чем межевание и постановка на кадастровый учет истцом его земельного участка невозможны.

Решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить его исковые требования в полном объеме. Указывает, что решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Ссылается, что ФИО2 при проведении кадастровых работ, в нарушение ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" не согласовал границы своего земельного участка, что повлекло незаконное отмежевание части земельного участка у истца.

Обращает внимание на то, что в нарушение норм материального права суд первой инстанции не вызвал эксперта для дачи пояснений относительного экспертного заключения, а также не назначил по делу дополнительную экспертизу.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка, суд фактически уклонился от разрешения спора по существу. Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> м для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно данным единого реестра недвижимости границы земельного участка в соответствие с требованиями законодательства не установлены.

Ответчику ФИО9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Третьему лицу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения крестьянского хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Границы земельного законодательства установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Указанные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

В соответствии с заключением администрации Войсковицкого сельского поселения <адрес> в ходе обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью № метров ранее предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО16 на основании решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на земельный участок к ФИО2 местоположение границ установлено не было. ФИО2 при проведении кадастровых работ по уточнению границ самостоятельно без согласования с администрацией увеличил площадь земельного участка на 5%.

Для разрешения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, суд первой инстанции назначил по делу землеустроительную экспертизу, поручив ее проведение экспертам ООО «РНФ-Геодезия».

В соответствии с заключением экспертов в результате проведения работ по межеванию площадь земельного участка ФИО2 увеличена и составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше площади, указанной в землеотводных документах, границы земельного участка на местности не закреплены. Местоположение земельного участка не соответствует землеотводным документам, при проведении работ по межеванию кадастровый инженер допустил ошибку в определении истинного местоположения, пристыковав уточняемый земельный участок с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №, ранее прошедшему государственный кадастровый учет. Вместе с тем, как следует из землеотводных документов, указанные участки смежными не являются.

Экспертным заключением подтверждается, что при проведении межевания земельного участка ответчика были допущены нарушения, увеличение площади земельного участка противоречит требованиям земельного законодательства.

Таким образом, при согласовании границ земельного участка с кадастровым номером ответчиком допущены существенные нарушения прав истца.

Границы смежного с участком ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего третьему лицу ФИО20 установлены в соответствии с требованиями законодательства и обозначены на местности забором, земельный участок используется третьим лицом. Спор по смежной границе указанных земельных участков отсутствует, результаты межевания сторонами не оспариваются.

Материалами дела, в том числе экспертным заключением подтверждается, что принадлежащие сторонам земельные участки длительное время не используются, не имеют признаков ведения на них сельскохозяйственной деятельностью, границы земельного участка ответчика на местности не обозначены.

Из представленных в материалы дела документов следует, что земельные участки истца и ответчика представляют собой замкнутый контур, расположенный между прошедшими кадастровый учет с установлением границ земельными участками с кадастровыми номерами № и №, общая площадь которого по заключению экспертов составляет <данные изъяты>.

Согласно пояснениям эксперта ФИО18 имеющего аттестат кадастрового инженера, данным в суде апелляционной инстанции, принадлежащий третьему лицу ФИО19 земельный участок является смежным только по отношению к земельному участку ФИО1 При межевании земельного участка ФИО2 допущена ошибка в определении местоположения границ, акт согласования границ при межевании составлен с нарушением.

Эксперт пояснил, что для установления границ земельного участка ФИО1 необходимо снять с кадастрового учета земельный участок ответчика, поскольку имеется полное наложение его юридических границ на земельный участок истца. Стороны должны быть смежными землепользователями в следующем порядке : ФИО21 ФИО1, ФИО2

Эксперт подтвердил, что стороны фактическое землепользование не осуществляют.

Поскольку границы других смежных участков, используемых их собственниками по назначению и имеющих обозначенные на местности границы, сторонами не оспариваются, а наличие ошибки при определении границ принадлежащего ФИО2 земельного участка подтверждается заключением экспертов, требования истца о признании результатов межевания принадлежащего ответчику земельного участка подлежат удовлетворению, но установление границ земельных участков ФИО1 и ФИО2 с сохранением площадей, указанных в землеотводных документах, не представляется возможным, что, по мнению судебной коллегии, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО12 в указанной части.

ООО «РНФ-Геодезия» подготовлены схемы установления границ земельных участков сторон с учетом уменьшения их площади на одинаковое значение и на значение, пропорционально их площади.

С учета дефицита площади судебная коллегия приходит к выводу о возможности установления границ земельных участков сторон с уменьшением их площади на значение, приближенное к 10%.

Руководствуясь ст. ст. 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

Решение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 19500 кв. метров, принадлежащего ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. <адрес>ю <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, принадлежащего ФИО2 в следующих координатах:

точка н9 №

точка н13 №

точка н14 Х №

точка н15 Х №

точка н16 Х №

точка н17 Х №

точка н10 Х №

точка н9 Х №

точка н10 Х №

точка н9 Х №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 26194 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в следующих координатах:

точка н1 Х №

точка н2 Х №

точка н3 Х №

точка н4 Х №

точка н5 Х №

точка н6 Х №

точка н7 Х №

точка н8 Х №

точка н9 Х №

точка н10 Х №

точка н11 Х №

точка н12 Х №

точка н1 Х №

Председательствующий:

Судьи: