Решение по делу № 2-3596/2018 от 30.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

09 октября 2018 года Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Жилуниверсал» о выполнении профессионального ремонта, перерасчете платы за содержание жилья, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Жилуниверсал» о выполнении профессионального ремонта, перерасчете платы за содержание жилья, взыскании морального вреда, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по <адрес>. Управляющей организацией жилого дома является ООО «Жилуниверсал». ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств произошел залив четырех квартир, в том числе и принадлежащей ей <адрес>. Она неоднократно обращалась в компанию с заявлением о залитие квартиры. В 2017 году был произведен ремонт крыши. После ремонта крыши ДД.ММ.ГГГГ составлен был акт инженером на протечку крыши. ДД.ММ.ГГГГ истицей написано заявление на ремонт квартиры вторично, на что был дан ответ, что работы по ремонту будут произведены в 1 квартале 2018 года. ДД.ММ.ГГГГ начался ремонт в указной квартире, за рабочую неделю работники отработали 16 часов. Ремонт до настоящего времени не закончен. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с претензией, на что ей был получен ответ, что в июле будет ремонт закончен, ДД.ММ.ГГГГ был снова получен ответ на претензию о том, что ремонт будет закончен в августе 2018 года. Все составленные акты о залитие на руки ей не выдают, чем нарушают закон. Она является инвали<адрес> группы по общему заболеванию, квартира находится в состояние ремонта, что сказывается на ее состояния здоровья, в связи с чем ей причинены моральные и физические страдания. Просит суд обязать УК «Жилуниверсал» в кратчайшие сроки, выполнить профессиональный ремонт комнаты, кухни и ванны. Возместить ей моральный вред в размере и присудить ответчику судебные издержки.

В судебном заседание истица ФИО6 уточнила исковые требования, просит суд обязать УК «Жилуниверсал» в кратчайшие сроки, выполнить профессиональный ремонт комнаты, кухни и ванны. Возместить ей моральный вред в размере 25 000 и присудить ответчику судебные издержки. Обязать УК «Жилуниверсал» сделать перерасчет за период с декабря 2015 года по сентябрь 2018 года. В судебном заседание пояснила, что ремонт до настоящего времени в квартире не произведен, после первого судебного заседания ей позвонили с управляющей компании и прислали одного рабочего, который убрал старые обои за 2 дня. Начальник ЖЭУ Чистякова пришла с моляром Яковлевой, которая делала в квартире первый раз ремонт, и ей ее работа не понравилась. У ЖЭУ других моляров нет, но считает, что ответчик мог ей прислать моляра от других подрядчиков, и она письменно отказалась от услуг Яковлевой, о чем был составлен акт. Считает, что ответчик должен прислать ей другого моляра, так как маляр Яковлева не может сделать профессиональный ремонт. От своих обязательств ответчик не отказывается по ремонту ее квартиры, так как материальный ущерб возник по их вине, но не обеспечивают профессионального моляра, а моляр Яковлева ее не устраивает, поэтому просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилуниверсал» по доверенности ФИО4 в судебном заседание исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, просила в удовлетворение иска отказать, по существу пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ начальник ЖЭУ с моляром и двумя подсобными рабочими приходили к истцу, они хотели оценить объем работы, истица допуск в квартиру не обеспечила, поскольку не захотела пользоваться услугами моляра Яковлевой, которая уже сделала ей частично ремонт, поклеила обои в комнате, но с плохим качеством. Яковлева является штатным моляром, других моляров в ЖЭУ № нет. Они не отказываются делать ремонт, но истец им не дает этого сделать, требуя другого моляра. Имеется акт от 20.09.2018г. о том, что истица доступ для проведения работ в квартиру после судебного заседания не предоставила, от услуг отказалась по причине того, что моляр Яковлева не умеет делать профессиональный ремонт. До указанной даты ответчики неоднократно предпринимали попытки осуществить ремонт в квартире истца, звонили ей, но доступа не было, составлялись акты. Залив в квартире действительно произошел по вине управляющий компании. Ремонт крыши был произведен.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 2 и 3 ст.162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

Судом установлено. что ООО «Жилуниверсал» является управляющей компанией осуществляющей управление жилым домом по адресу: <адрес>, что не отрицалось сторонами.

ФИО6 является собственником <адрес>. 181 по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в указной квартире произошло залитие с крыши, после чего истица обратилась к ответчику с заявление об обязании провести ремонт крыши и <адрес> (л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ представителями ЖЭУ № ООО «Металлург-жилсервис» произведен осмотр жилого помещения, при осмотре установлено, что требуется ремонт кровли дома. Ремонт кровельного покрытия над квартирой № <адрес> планируется выполнить погодных условиях позволяющих проведению данных работ во втором квартале 2016 года (л.д.11)

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Жилуниверсал» был составлен акт обследования, согласно которому следы залития имеются в помещении кухни S 5,5 кв.м. и комнате S 15 кв.м., где так же указано, что истицей ФИО2, что залитие с кровли происходит только в помещении кухни и комнате (л.д. 33-34)

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась к ООО «Жилуниверсал» с повторными заявлениями о проведение ремонта в спорной квартире в связи с залитием (л.д.12-13)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилуниверсал» дает ответ, о том, что работы по ремонту вышеуказанного жилого помещения планируется произвести силами ЖЭУ в 1 квартале 2018 года (л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО6 обратилась с претензией к ООО «Жилуниверсал» в котором просит доделать ремонт в <адрес>, поскольку ремонт остановился и маляр отказывается клеить обои, поскольку не умеет. Просит создать комиссию по качеству ремонта квартиры и решить вопрос о сроках ремонта, прислать маляра который может отремонтировать квартиру (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилуниверсал» рассмотрев обращение, сообщает, что завершение работ по ремонту квартиры будут выполнены в августе 2018 года (л.д.17).

Истец просит в своем исковом заявлении в кратчайшие сроки выполнить профессиональный ремонт

Однако суду представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ согласно которым ФИО6 не предоставляет доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сотрудникам управляющей компании для проведения в нем ремонтных работ. Кроме того, заявитель от маляра Яковлевой отказалась (л.д.25,26,35).

Таким образом, у ответчика ООО «Жилуниверсал» отсутствует возможность произвести ремонт в квартире истца, так как доступ в жилое помещение ФИО2 не предоставляется истцом. Кроме того из материалов дела следует, что представителями ответчика изначально не были закончены ремонтные работы в <адрес> по причине того, что истица перестала предоставлять доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей компании.

Истец просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилья с декабря 2015 года по сентябрь 2018 года..

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Пунктом 15 Правил установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, перерасчет платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества либо их неоказания может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако истец за период с декабря 2015 года по сентябрь 2018 года ни обратилась в ООО «Жилуниверсал» с заявлением о произведении перерасчета. Акты нарушения качества представления услуг и выполнения работ в материалы дела истцом также не представлены, таким образом оснований для произведения перерасчета не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случае, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Истица просит суд взыскать с ответчика моральный вред в размере 25 000 рублей.

Суд считает, что в данном случае никаких действий посягающих на личные неимущественные права истца, управляющая компания не совершал. Истцом не представлено доказательств того, что ответчик причинил ей нравственные страдания, сумма 25 000 рублей истцом не обоснована, таким образом компенсация морального вреда не подлежит удовлетворению.

Каких-либо иных относимых, допустимых и достоверных доказательств в обоснование своих исковых требований, как того требуют положения ст.56 ГПК РФ, истцом представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Жилуниверсал» о выполнении профессионального ремонта, перерасчете платы за содержание жилья, взыскании морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:     Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.