Решение по делу № 2-1175/2019 от 14.02.2019

Гражданское дело № 2-1175/2019 (54RS0003-01-2019-000543-16)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года                                                               город Новосибирск

           Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Малыха Е.С.,

с участием прокурора Педрико О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Масловой В. А., Лагуткиной В. В., Додарбековой Н. Н. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обратилось в суд с иском к Масловой В.А., Лагуткиной В.В., Додарбековой Н.Н. о выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома по <данные изъяты> Указанный дом принадлежит истцу на основании Плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утвержден <данные изъяты>, акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на <данные изъяты> по тресту «Новосибирскжилстрой-2», акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на <данные изъяты> по тресту «Новосибирскжилстрой-2», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Постановлением Правительства РФ № 47 от <данные изъяты> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции <данные изъяты>, Постановлением Мэрии города Новосибирска <данные изъяты>, многоквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты> аварийным и подлежащим реконструкции.

Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в указанном жилом доме.

Постановлением Мэрии города Новосибирска <данные изъяты> установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта <данные изъяты>

Жилое помещение, которое занимают ответчики в настоящий момент, входит в состав жилого дома <данные изъяты> признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

В указанное жилое помещение Маслова В.А. вселена для временного проживания на период трудовых отношений в <данные изъяты> в указанное жилое помещение вселена ее дочь Лагуткина В.В., <данные изъяты> – внучка Додарбекова Н.Н.

В настоящий момент трудовые отношения между Масловой В.А. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» прекратились. Таким образом, в настоящее время трудовые отношения у истца с Масловой В.А. отсутствуют, жилой дом, в составе которого находится помещение, занимаемое ответчиками, находится в аварийном состоянии.

В 2001 году между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и Масловой В.А. был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения на период <данные изъяты> Срок указанного договора истек. В соответствии с п.4.1.3. вышеуказанного Договора, наймодатель вправе выселить нанимателя и членов его семьи без предоставления другого помещения, в том числе в связи с окончанием срока настоящего Договора.

21.09.2017 ответчице и иным проживающим в жилом помещении лицам были направлены посредством почтовой связи уведомления об освобождении занимаемых или помещений в жилом доме в течение 7 дней с момента получения уведомления, в связи с тем, что указанный жилой дом признан аварийным, и нахождение в указанном жилом доме опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества любых иных лиц. Однако, ответчики проигнорировали данное уведомление и продолжают проживать в жилом полмещении, признанном аварийным.

Ответчик без установленных законом или договором оснований проживает в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, являющимся аварийным, создает угрозу совей жизни и здоровью, а также препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.

Проживание ответчиков в занимаемом им помещении делает невозможным исполнение обязанности, возложенной Постановлением Мэрии города Новосибирска <данные изъяты> на собственников жилого дома по проведению реконструкции указанного объекта в связи с его аварийным состоянием.

Жилой дом по <данные изъяты> не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, является частной собственностью юридического лица - истца. При этом, у истца нет обязательств в соответствии с действующим жилищным законодательством для предоставления иного помещения в случае выселения ответчика из аварийного помещения, поскольку такая обязанность закреплена законодательно в отношении помещений муниципального и государственного жилищного фонда, предоставленных по социальному найму.

На основании изложенного истец просит суд, выселить Маслову В.А., Лагуткину В.В., Додарбекову Н.Н. из занимаемого или помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании представители истца по доверенности Строганова Е.А., Соловьева М.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме, просили заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Маслова В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснила, что была вселена в спорную комнату <данные изъяты> году как мать-одиночка. В то время комнатами распоряжалось ЖЭУ, комната была предоставлена её сожителю, работающему в СУ-6, который впоследствии из комнаты выехал, она осталась проживать там сама с дочерью. В трудовых отношениях с истцом она состояла с <данные изъяты> настоящее время в комнате она проживает вместе с внучкой, иного жилья не имеет, в очереди на предоставления жилья не состоит. В феврале 2017 года она подавала документы в суд на приватизацию спорной комнаты. Решением суда ей в заявленных требованиях было отказано. Указывает, что в спорной комнате проживает на законных основаниях, поскольку была вселена по договору социального найма как член семьи нанимателя. Договор краткосрочного найма ею также подписывался, но его срок уже истек.

Ответчик Лагуткина В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснила, что своего жилья она не имеет, снимает комнату. Из спорной комнаты выехала около трех лет назад, вывезла все свои вещи, но продолжает сохранять в ней регистрацию. Коммунальные услуги оплачиваются ее матерью – Масловой В.А.

В судебное заседание представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года» (вопрос N 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>, выданного взамен свидетельства <данные изъяты>, право зарегистрировано <данные изъяты>

Основанием для государственной регистрации данного права явились план приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскэилстрой-2» АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2»-правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утвержденный <данные изъяты> акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию <данные изъяты> по тресту «Новосибирскжилстрой-2», акт оценки стоимости имущества предприятия по состоянию <данные изъяты> по тресту «Новосибирскжилстрой-2».

Согласно объяснениям представителей истца, <данные изъяты> председателем Комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области был утвержден план приватизации государственного имущества АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Закона РСФСР от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», план приватизации предприятия определяет способы и сроки приватизации, начальную цену предприятия, величину уставного капитала акционерного общества или товарищества, рекомендуемую форму платежа (расчетов).

Пунктом 1 плана приватизации государственного имущества АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста определен способ приватизации как выкуп государственного имущества, сданного в аренду по договору от <данные изъяты>. В пункте 2 плана приватизации была установлена стоимость государственного имущества, подлежащего выкупу, и указано, что выкупу подлежит общежитие <данные изъяты> остаточной стоимостью <данные изъяты>

На основании ст. 27 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», Фондом федерального имущества и АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи № 39, в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность имущество государственного предприятия, находящееся во владении покупателя по договору аренды с правом выкупа между ТСО «Новосибирскстрой» и строительным арендным трестом «Новосибирскжилстрой-2» от <данные изъяты>

<данные изъяты> Фондом государственного имущества Новосибирской области АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанное имущество <данные изъяты>

Таким образом, общежитие по адресу: <данные изъяты> было приобретено ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в процессе приватизации государственного имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок и основания признания непригодным, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилого дома, предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации <данные изъяты>

Согласно п. 7 указанного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2008 № 47 установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Постановлением мэрии г. Новосибирска <данные изъяты>, многоквартирный жилой дом по адресу<данные изъяты> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта <данные изъяты>

Установлено также, что в состав дома <данные изъяты>, признанного аварийным и подлежащим реконструкции, входит жилое помещение – <данные изъяты> в которой проживают и состоят на регистрационном учете ответчики Маслова В.А., Додарбекова Н.Н., состоит на регистрационном учете ответчик Лагуткина В.В.

Как следует из объяснений ответчика Масловой В.А., в спорное жилое помещение она вселилась совместно со своим сожителем <данные изъяты>, которому данная комната была предоставлена на основе трудовых отношений с СУ-6. Позже, после ухода сожителя, она осталась проживать в данной комнате, впоследствии заключив трудовой договор с АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2».

Данное обстоятельство подтверждается приказом от <данные изъяты> о принятии на работу по совместительству в общежитие АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» <данные изъяты> с оплатой согласно штатному расписанию <данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книги, сведениям УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области, ответчик Маслова В.А. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> ответчик Лагуткина В.В. (дочь) с <данные изъяты> ответчик Додарбекова Н.Н. (внучка) <данные изъяты>

Впоследствии <данные изъяты> между истцом и Масловой В.А. был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику на период с <данные изъяты> в возмездное пользование жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в общежитии по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> истец направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения <данные изъяты> Однако ответчики в добровольном порядке не освободили занимаемое жилое помещение.

__ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилищный фонд, закрепленный за предприятием на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установлен ном, порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, ели изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждении имели место до вступления в силу статьи 18 названного выше Закона (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года __ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Из приведенных выше положений норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приватизация государственного предприятия, в том числе в форме арендного либо коллективного предприятия, независимо от того, когда она была произведена, не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

По аналогии закона к спорным отношениям подлежат применению положения статьи 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного Российской Федерации» о применении к отношениям по пользованию истцом спорным жилым помещением норм Жилищного кодекса Российской Федерации о социальном найме независимо от даты передачи общежития государственного жилищного фонда в иную форму собственности.

Таким образом, общежитие находилось в государственной собственности и не было передано в муниципальную собственность при приватизации его балансодержателя, как это предусмотрено Указом Президента РФ от <данные изъяты> «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий». Заключение договора коммерческого найма не означает прекращения правоотношений по социальному найму между Масловой В.А. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2».

По мнению суда, правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии государственного предприятия, возникшие у Масловой В.А. до периода приватизации предприятия, продолжают сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях.

Таким образом, установлено, что Маслова В.А. и Лагуткина В.В. как члены семьи нанимателя были вселены в общежитие, находящееся в ведении государственного предприятия, при приватизации которого здание общежития не было передано в ведение органов местного самоуправления, правоотношения по пользованию жилым помещением в общежитии на момент вселения в него Масловой В.А. и Лагуткиной В.В. регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР, которыми не предусматривалась возможность заключения договора коммерческого найма.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Из ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР следует, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного судом установлено, что ответчик Маслова В.А. приобрела самостоятельное право пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя, которому спорная квартира в 1984 году была предоставлена в качестве служебного жилого помещения в установленном законом порядке, что истцом не оспаривалось. После прекращения трудовых отношений нанимателя жилого помещения с наймодателем вопрос о выселении семьи ответчика не ставился.

Таким образом, поскольку ответчик продолжала проживать в спорной комнате после прекращения семейных отношений с нанимателем, она имела такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Отношения по пользованию спорным жилым помещением членами семьи нанимателя продолжились и после его ухода.

Как указано выше, Маслова В.А. с <данные изъяты> состояла в трудовых отношениях с истцом, что подтверждается приказом <данные изъяты> __ о принятии Масловой В.А. на работу по совместительству в общежитие АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» <данные изъяты> с оплатой согласно штатному расписанию <данные изъяты>

Из объяснений Масловой В.А. следует, что она уволилась <данные изъяты> проработав <данные изъяты>; данное обстоятельство истцом не опровергнуто.

Часть 1 ст. 6 ЖК РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.

Из вышеизложенного следует, что в том случае, если у лица возникло право на льготу по основаниям, предусмотренным ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, то оно сохраняется и после введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст.107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Статьей 107 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено выселение из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения. Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.4 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 __ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что ст.13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставляемых им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (ч.1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч.2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В силу ч. 1 ст. 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

Доводы истца о том, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, отклоняются, поскольку судом установлено и материалами дела подтверждается, что Маслова В.А. была вселена в спорную комнату до приватизации жилого дома истцом, имеет право пользования жилым помещением на условиях социального найма, проработала на предприятии истца более десяти лет, не имеет другого жилого помещения, и в силу п. 6 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения.

При этом отсутствие в ст. 103 ЖК РФ указания на данную категорию граждан не является основанием для лишения их прав на льготы, которые были приобретены ими по нормам ЖК РСФСР, поскольку ЖК РФ может применяться только к тем правоотношениям, которые возникли после введения его в действие.

Таким образом, довод истца о том, что у ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» не возникает обязательств по предоставлению ответчикам другого жилого помещения, является несостоятельным. Истцом не исполнены обязательства по предоставлению ответчикам другого жилого помещения.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Отказать ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в удовлетворении иска к Масловой В. А., Лагуткиной В. В., Додарбековой Н. Н. о выселении.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

    Судья                                         Т.Б. Кудина