Решение по делу № 2-1706/2017 от 18.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                             17 августа 2017 года

          Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3,

представителя ООО УК «Бастион», действующего по доверенности ФИО7,

представителя АО «Чеченэнерго», действующей по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Бастион», закрытому акционерному обществу «Газпром межрегионгаз Грозный» и акционерному обществу «Чеченэнерго» о признании неправомерными действий по начислению счетов на оплату услуг, обязании провести качественный и полный ремонт крыши, устранить протечку и ее последствия, обязании выплатить материальный ущерб и взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Бастион», закрытому акционерному обществу «Газпром межрегионгаз Грозный» и акционерному обществу «Чеченэнерго» о признании неправомерными действий по начислению счетов на оплату услуг, обязании провести качественный и полный ремонт крыши, устранить протечку и ее последствия, обязании выплатить материальный ущерб и взыскании судебных издержек, указывая следующее. Он со своей семьей, 4-мя несовершеннолетними детьми и супругой - ФИО1, проживает по адресу: <адрес>, проезд 1. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, оформив договор купли - продажи с собственником - ФИО2, и получил свидетельство о государственной регистрации права. По закону, с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и за коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ). В связи с этим им был сделан запрос о наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за предыдущим собственником квартиры. В ответ им было получено уведомление о предоставлении субсидии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и что задолженности за коммунальные услуги за квартирой не значится (№ от МЖКХ ЧР ГУ «Республиканский центр субсидий» Филиал «Грозный»). Он планировал до наступления холодов переехать в <адрес> и заселиться со своей семьей сразу же по выселению бывшего владельца из приобретенной им квартиры, и вывоза им своего имущества. Но вывоз имущества предыдущего владельца затянулся, и до холодов заселение в приобретенную им квартиру оказалось невозможным. Он отложил заселение на весну. Управление компании ЖЭУ <адрес> (ныне - ООО Управляющая компания «Бастион») он своевременно уведомил о смене собственника на право владения квартирой и сообщил о своей готовности заключить договор с Управлением ЖЭУ <адрес> (ныне - ООО Управляющая компания «Бастион») о предоставление ими коммунальных услуг. Однако, в марте 2013 г., по приезду в <адрес>, он обнаружил в дверях своей квартиры (непонятно на каком основании) уведомление на имя предыдущего владельца ФИО2 о том, что за ней числится задолженность за ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и долг составляет 8667, 94 руб., хотя ранее в октябре 2012 г. он получал ответ об отсутствии задолженности. Одновременно с этим он обнаружил, что его квартира, находящаяся на последнем этаже, затоплена, в связи с протечкой крыши дома. МУП ЖЭУ <адрес> (ныне - ООО Управляющая компания «Бастион») им было поставлено в известность о затоплении. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, на имя начальника МУП ЖЭУ <адрес> (ныне - ООО Управляющая компания «Бастион») ФИО6 им было подано заявление с просьбой направить комиссию для установления факта, что в квартире никто не проживает с момента ее приобретения, и никто не зарегистрирован, задолженности по оплате ЖКУ не имеется. Одновременно им было подано заявление об отключении газоснабжения в квартире в связи с непроживанием в ней, и об аннулировании договора с предыдущим собственником ФИО2 По месту своей регистрации, а именно: <адрес>, проезд, 1 им оплаты по ЖКУ проводятся полностью и своевременно. К сожалению, по сегодняшний день МУП ЖЭУ <адрес> (ныне - ООО Управляющая компания «Бастион») никаких действий по восстановлению его квартиры не предприняло, крыша также продолжает протекать и наносить ему материальный ущерб, и он до сих пор не имеет возможности переехать в приобретенную им квартиру со своей семьей. Являясь исполнителем коммунальных услуг, ответчик, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, а также информации о коммунальных услугах согласно ст. 4, 8-10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разделом V Правил представления коммунальных услуг. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель так же имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вреда его имуществу. Однако ответчик игнорирует нормы Закона, и свои обязанности исполняет ненадлежащим образом. Он неоднократно обращался в Управление ЖЭУ (ныне - ООО Управляющая компания «Бастион») о проведении ремонта по починке крыши над его квартирой так как ее полностью затопило и продолжает затапливать, но безрезультатно, так как Управление ЖЭУ (ныне - ООО Управляющая компания «Бастион») сообщало о якобы проведенном ремонте, однако, крыша постоянно продолжает течь, вся отделка пришла в негодность, отвалилась штукатурка и квартира утратила не только свой первоначальный жилой вид, но и проживание в ней стало опасно для здоровья, даже лестничная площадка на 9-м этаже перед квартирой затоплена. ДД.ММ.ГГГГ он привез свою жену ФИО1 и поселил ее вквартире, оформив временную регистрацию по месту пребывания, для принятия законных мер по восстановлению своих ущемленных жилищных прав. ДД.ММ.ГГГГ им было подано повторное заявление начальнику абонентского отдела <адрес>, ЗАО «Газпром Межрегионгаз Грозный» о незаконном начислении задолженности за потребление газа в размере 12061. 33 руб., и по сей день он не получил ответа на заявление. Так, как в указанной квартире с октября 2012 года, с момента оформления договора купли - продажи, никто не проживает, а по Жилищному Кодексу и Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление 354) никакие инструкции и начисления не имеют юридической силы, если они противоречат законодательству. Если же счетчиков газа в доме нет, то расчет платы производится по формуле 5, из которой видно, что когда в жилом помещении никто не зарегистрирован, и газ не тратится, то сумма к оплате отсутствует. За обман потребителей предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа на юридических лиц от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей (ст. 14.7 Кодекса об административных правонарушениях). Аналогично и с другими коммунальными услугами: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Если в жилом помещении никто не зарегистрирован, и индивидуальных приборов учёта нет, то сумма к оплате отсутствует (формулы 3, 6). На сегодняшний день, Управление ЖЭУ (ныне - ООО Управляющая компания «Бастион») выписало счет на общую сумму задолженности за ЖКУ 69072. 84 руб. на имя предыдущего владельца квартиры ФИО2 и требует, по непонятно какой причине, чтобы им была проведена оплата указанной суммы счета. Надо отметить, что он с октября 2012 г. является владельцем указанной квартиры и в данной квартире с момента приобретения до сентября 2016 г. никто не проживал и не мог проживать по вине Управления ЖЭУ <адрес> (ныне - ООО Управляющая компания «Бастион»), вследствие ненадлежащего им исполнения своих обязанностей. Считает, что Управления ЖЭУ <адрес> (ныне - ООО Управляющая компания «Бастион») нарушает его жилищное право, выписывая незаконные счета на его собственность, отказывая в оформлении договора с ним, ФИО33., владельцем вышеуказанной квартиры на предоставление ЖКУ, мотивируя, по непонятно каким причинам, тем, что ему необходимо произвести оплату счета на сумму 69072,84 руб., выписанный на постороннее лицо, ФИО2 Считает это грубым нарушением своих законных прав. Также неправомерно ему предъявляют счета, выписанные на стороннее лицо, а именно, ФИО2, за использование газа и электроэнергии и требуют оплаты, хотя с момента приобретения им данной квартиры, в ней никто не проживал и не был зарегистрирован ни по месту жительства, ни по месту пребывания. На его имя также отсутствуют Протоколы об административных правонарушениях, выраженных в проживании в указанном жилом помещении граждан без регистрации, при этом, расчет стоимости коммунальных услуг, потребленных в данном жилом помещении, произведенный исходя из одного проживающего, является противоречащим жилищному законодательству Российской Федерации. Количество постоянно и временно проживающих граждан в таком помещении равно нулю (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-АТ/04). Также по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Платить за коммунальные услуги, по Правилам, должны только зарегистрированные граждане (а не по «актам проживания», «справке старшего по дому» и т.д. и т.п.). Роспотребнадзор подтверждает, что взимание платы за коммунальные услуги на количество человек, отличное от числа зарегистрированных, не соответствует требованиям законодательства и влечет нарушение прав потребителей. Просит признать неправомерными действия ответчика - ООО Управляющая компания «Бастион» по начислению счета на оплату ЖКУ в сумме 69072. 84 руб. по адресу: <адрес>; признать неправомерными действия ответчика - ЗАО «Газпром Межрегионгаз Грозный» по начислению счета на оплату газа в сумме 12061, 33 руб. по адресу: <адрес>; признать неправомерными действия ответчика - АО «Чеченэнерго» по начислению счета на оплату электроэнергии в сумме 14486, 36 руб. по адресу: <адрес>; обязать ответчика - ООО Управляющая компания «Бастион» провести качественный и полный ремонт крыши по <адрес>, над всей квартирой 70 и полностью устранить ее протечку и все последствия, выявленные вследствие этой протечки; обязать ответчика - ООО Управляющая компания «Бастион» выплатить материальный ущерб, причиненный ему ответчиком халатным отношением к своим обязанностям, в размере 250000 рублей; взыскать судебные издержки с ответчика - ООО Управляющая компания «Бастион».

В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ООО УК «Бастион», действующий по доверенности ФИО7, и представитель АО «Чеченэнерго», действующая по доверенности ФИО8, исковые требования ФИО3 не признали и просили отказать в их удовлетворении.

Представитель ЗАО «Газпром межрегионгаз Грозный», надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и представителей ответчиков, суд находит исковые требования ФИО3 необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

Из представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 18, <адрес>.

Из уведомления № от сентября 2012 г. усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно уведомлению МУП «ЕРКЦ <адрес>» задолженность за жилищно-коммунальные услуги ФИО2 по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8667 руб. 94 коп.

Доводы истца об его обращении в МУП ЖЭУ <адрес> с просьбой направить комиссию по адресу: <адрес>, для выявления факта непроживания по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается его заявлением с отметкой о принятии его МУП ЖЭУ <адрес>.

Из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он обратился в ЗАО «Газпром Межрегионгаз Грозный» с просьбой отключить газоснабжение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с его непроживанием в ней, а также аннулировать договор, заключенный с ФИО2

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что комиссией установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает ФИО3

Из копии письма директора ООО УК «Бастион» в адрес председателя Комитета городского хозяйства <адрес> и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ходе проведенной проверки в <адрес> был выявлен факт протечки кровли. По данному адресу отсутствуют постоянно проживающие жильцы, что вызвало затруднение к доступу в квартиру для составления акта визуального осмотра. По данным МУП «ЕРКЦ» за квартирой имеется долг за оказание коммунальных услуг в размере 51 150 рублей. Но, несмотря на вышеизложенные факты, руководством ООО УК «Бастион» было дано соответствующее распоряжение строительному участку об устранении данного нарушения, которое было устранено в самый короткий срок.

Из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Газпром Межрегионгаз Грозный» усматривается, что он просит разрешить ситуацию, связанную с начислением ему долга в размере 11000 рублей за газ.

Согласно актам сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг, поставленных по адресу: <адрес>, составляет 69 072, 84 руб., а по ДД.ММ.ГГГГ – 75 984, 77 руб.

Согласно справке ЗАО «Газпром межрегионгаз Грозный» долг за поставленный в квартиру по адресу: <адрес> газ составляет 12061, 33 руб.

Согласно выписке из лицевого счета, выданной АО «Чеченсэнерго», сумма задолженности за поставленную электроэнергию по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 099, 65 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в АО «Чеченэнерго» с заявлением о перерасчете начислений, произведенных за поставленную в квартиру по адресу: <адрес>, электроэнергию.

Согласно ответу АО «Чеченэнерго» ФИО3 на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в перерасчете суммы за поставленную в квартиру по адресу: <адрес>, электроэнергию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в ООО УК «Высота» с заявлением об открытии лицевого счета на его имя на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

Главой VIII постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлены правила перерасчета, перечень подтверждающих отсутствие потребителя документов, порядок их подачи.

Истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие его право на перерасчет, т.к. у него отсутствуют документы, подтверждающие его отсутствие в принадлежащей ему на праве собственности квартире; документы, подтверждающие, что отключение и опломбирование запорной арматуры, отделяющей внутриквартирное оборудование в жилом помещении на время отсутствия производилось; акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета и документы, подтверждающие отсутствие всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Судом установлено, что ООО УК «Бастион» не является правопреемником МУП ЖЭУ <адрес>. При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований к ООО УК «Бастион», вытекающих из отношений между истцом и МУП ЖЭУ, у суда не имеется.

Суду истцом представлена распечатка из системы «Доступный Грозный», в котором отражены заявки по адресу: <адрес>. 18, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой заявки на вид работы «Крыша и водосточная система» были закрыты, заявка от ДД.ММ.ГГГГ имеет отметку «В работе».

Согласно сайту Системы «Доступный Грозный» заявка может быть закрыта, только если качество выполненных работ полностью удовлетворяет отправителя заявки.

Из представленных суду ООО УК «Бастион» актов выполненных работ видно, что управляющей компанией производились работы по укладке рубероида на крышу по адресу: <адрес>. 18, <адрес>.

Суду также не представлен акт оценки ущерба, причиненного истцу.    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Непредставление суду надлежащих доказательств является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Бастион», закрытому акционерному обществу «Газпром межрегионгаз Грозный» и акционерному обществу «Чеченэнерго» о признании неправомерными действий по начислению счетов на оплату услуг, обязании провести качественный и полный ремонт крыши, устранить протечку и ее последствия, обязании выплатить материальный ущерб и взыскании судебных издержек отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                подпись                                 С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья

Секретарь с/з