Решение по делу № 2-976/2018 от 16.10.2018

Дело №2-976/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года                                  г. Красноперекопск

               Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи -                                            Никишенко Т.Н.,

    при секретаре -                                                                       Литвин Е.Ю.,

    с участием представителя истца – адвоката                         Варламовой Ж.А.,

    представителя ответчика                                                        Фирсова С.В.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чередниченко Галины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Лит Агро» о расторжении договора аренды земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

               В октябре 2018 года Чередниченко Галина Александровна обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лит Агро» о расторжении договор аренды земельного участка.

                Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5,7626 га, расположенный на территории Филатовского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Лит Агро» и истцом был подписан договор об аренде земельного участка площадью 5,7626 га, согласно которому в аренду был передан земельный участок общей площадью 5,7626 га сельскохозяйственного назначения.

        Согласно пункту 1.1 договора ответчик получил в срочное платное пользование указанный земельный участок, расположенный на территории Филатовского сельского совета <адрес> Договор был заключен сроком на 10 лет (пункт 4.1 Договора).

        Указанный договор был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.1. договора, срок действия аренды 10 лет с даты государственной регистрации, т.е., до ДД.ММ.ГГГГ.

        Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления за три месяца до даты прекращения (расторжения0 договора предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок – трех месяцев, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

        В настоящее время истец изъявила желание расторгнуть договор, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Лит Агро» было направлено письмо, в котором предложила расторгнуть договор досрочно.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлен ответ об отказе расторгнуть договор.

        В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Лит Агро» и истцом в судебном порядке.

        Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

        Представитель истца – адвокат Варламова Ж.А. в судебном заседании поддержала требования истца и указала, что основание для досрочного расторжения договора было предусмотрено условиями договора, истец в установленный договором срок направила требование о расторжении, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

        Представитель ООО «Литр Агро» Фирсов С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и предоставил письменные возражения по сути требований. Указал, что ответчиком условия договора соблюдаются в полном объеме, в связи с чем, в одностороннем порядке срочный договор не может быть расторгнут без законных оснований.

        Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        Судом установлено, что Чередниченко Галине Александровне на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 5,7626 га. (кадастровый №), что подтверждается государственным актом про право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, выданным на основании распоряжения Красноперекопской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

        Указанный земельный участок находится на территории Администрации Филатовского сельского поселения <адрес> Республики, целевое назначение - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Лит Агро» и Чередниченко Галиной Александровной был подписан договор об аренде земельного участка площадью 5,7626 га, согласно которому арендодатель – Чередниченко Г.А. предоставил, а арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «Лит Агро» в лице директора Маленко А.И. принял в аренду земельный участок общей площадью 5,7626 га, предназначенный для использования в целях товарного сельскохозяйственного производства сроком действия 10 лет с даты государственной регистрации (л.д. 4-8).

        Указанный договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

        Пунктом 7.2 указанного договора предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления за три месяца до даты прекращения (расторжения) договора предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок – трех месяцев, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

        Согласно п.7.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 7.3 в случаях, когда арендатор: - использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче; - не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка; - более трех лет подряд по истечении установленного пунктом 5 договора срока не вносит арендную плату.

        Договор аренды может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендатора в случаях, установленных пунктом 7.5 договора.

        Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

        Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

        Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

        Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

        Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

        Пунктом 1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или договором.

        Установлено, что Чередниченко Г.А. ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка досрочно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Чередниченко Г.А. направлен ответ директора Общества с ограниченной ответственностью «Лит Агро» Маленко А.И. об отказе в расторжении договора аренды.

        Также установлено и сторонами не оспаривалось, что существенных нарушений условий договора аренды земельного участка со стороны арендатора не имеется.

        В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

        На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

        В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Истцом в обоснование заявленных требований о досрочном расторжении договора аренды земельного участка указано основание для расторжения договора, предусмотренное п.7.2 договора, однако не указаны основания для расторжения договора, предусмотренные п.7.4 договора и законом.

        Однако, пункт 7.2. договора не содержит самостоятельных оснований расторжения договора, а устанавливает лишь условия реализации иных оснований для расторжения договора аренды, указанных в законе и в пунктах 7.4 и 7.5 договора аренды, в связи с чем, сторонами не согласована возможность безосновательного досрочного расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок, по инициативе арендодателя.

        В связи с чем, предусмотренный пункт 7.2 договора аренды земельного участка не дает арендодателю права на его досрочное расторжение (прекращение) в одностороннем порядке при отсутствии для этого оснований, предусмотренных законом или пунктом 7.4 договора аренды.

        При таких обстоятельствах, доводы представителя истца о том, что условиями договора предусмотрено право истца в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, без приведения причин такого расторжения, суд находит несостоятельными.

         С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что законных и достаточных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 55,56 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований Чередниченко Галины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Лит Агро» о расторжении договор аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                        Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                        Т.Н. Никишенко