Решение по делу № 2-858/2013 (2-10859/2012;) от 22.11.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>                              ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко В. В. к ООО «Кристалл» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что между ответчиком и первоначальным покупателем Рыбаковым А.Б. заключен предварительный договор №/Е купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке площадью <...>, расположенную на <адрес> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В силу п. 2 договора цена квартиры составляет <...>. Указанная сумма была выплачена в полном объеме, что подтверждается актом о совершении платежа.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком, Рыбаковым А.Б. и Немаевым А.В. заключено дополнительное соглашение, согласно которому Рыбаков А.Б. передал все свои права и обязанности по Предварительному договору Немаеву А.В. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ Немаев А.В. уступил права истцу.

Однако, истец до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, вследствие чего заключение основного договора невозможно, а застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для оформления имущественных прав.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Демченко В. В. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца Штрауб Е.А. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Кристалл» о месте и времени судебного заседания надлежаще извещался, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Кристалл» и первоначальным покупателем Рыбаковым А.Б. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке площадью <...>, расположенную на <адрес> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В силу п. 2 договора цена квартиры составляет <...>. Указанная сумма была выплачена в полном объеме, что подтверждается актом о совершении платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стороны предварительного договора выполнили вышеуказанные требования закона, в том числе предусмотрели в нем цену товара - квартиры, следовательно, достигли соглашение по существенным условиям договора.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком, Рыбаковым А.Б. и Немаевым А.В. заключено дополнительное соглашение, согласно которому Рыбаков А.Б. передал все свои права и обязанности по Предварительному договору Немаеву А.В. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ Немаев А.В. уступил права истцу.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора - 2 квартал ДД.ММ.ГГ.

Однако до настоящего времени истица не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку документы для открытия адреса для регистрации дома в регистрирующий орган застройщиком не подготовлены и не сданы, а также не представлены документы, подтверждающие факт создания указанного многоквартирного дома, в регистрирующий орган ни застройщиком, ни другими участниками инвестиционного контракта.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ № права на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены договорные обязательства, и не предоставлен истцу необходимый пакет документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ООО «Кристалл» тем самым выразило свою волю на отчуждение имущества и приняло на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истец условия договора выполнил надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демченко В. В. к ООО «Кристалл» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Демченко В. В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                          А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ.