Решение по делу № 2-1101/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-1101/2021

42RS0015-01-2021-001519-82

                                                РЕШЕНИЕ

                              Именем Российской Федерации

06 августа 2021 года                                                               г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                 Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания             Федосеевой Ю.Г.,

с участием представителя истца                                    Эрих А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Семерка» к Маркову Р.Л. о понуждении к совершению действий,

                                         УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК-Семерка» обратился в суд с иском, в котором просит понудить собственника жилого помещения, расположенного по адресу (адрес), Маркова Р.Л., ДД.ММ.ГГ. г.р., демонтировать незаконно установленный козырек с остеклением и привести балконное пространство в первоначальное состояние; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником квартиры № по адресу; (адрес).

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Семерка» и собственниками помещений по (адрес) в соответствии со ст. 161, 164 ЖК РФ заключен договор управления многоквартирным домом на основании Протокола общего собрания собственников помещений МКД.

ООО «УК-Семерка», действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома, следит за поддержанием надлежащего состояния общедомового имущества. В целях исполнения обязанностей, возложенных на управляющую организацию законодательством РФ, а именно, п.3.5.8 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003г. №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек, переоборудования балконов и лоджий. Балкон и козырек, расположенный по адресу: (адрес), установлен без разрешения и согласования с управляющей организацией, также данный козырек и балкон по техническому паспорту не входит в проект дома и не является частью общедомового имущества, также в зимний сезон конструкция переделанного балкона угрожает жизни и здоровью граждан из-за опасности схода снега с такого козырька, следовательно, он подлежит приведению в первоначальное состояние.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае козырька балкона и самого балкона.

То есть собственником нарушены нормы ст.26, ст.29, ст.30 ЖК РФ.

Управляющая организация в зимний сезон ежедневно совершает обходы и осмотры кровли, балконов, а также следит за свисанием и скоплением снега.

ДД.ММ.ГГ. направлено предписание о том, что необходимо в 10-дневный срок с момента получения предписания:

-    предоставить документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, а именно, остекление балкона (установка козырька);

В случае отсутствия документов, подтверждающих законность перепланировки,

-    произвести демонтаж конструкции остекления балкона (козырька над балконом) в течение 30 дней с момента получения настоящего предписания.

Однако, предписание ответчиком оставлено без удовлетворения.

ООО «УК-Семерка» не находит иного способа понуждения собственников демонтировать незаконно установленный козырек и балкон, кроме как путем обращения в суд.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Маркова М.Р. (л.д. 1-2).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК-Семерка» - Эрих А.С., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Марков Р.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по почте, уважительных причин неявки суду не сообщил, тем самым, в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ принял на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Третье лицо Маркова М.Р. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила.

Суд надлежаще в соответствии со ст.ст. 113, 114, 115, 116 ГПК РФ, исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным письмом.

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения в случае, когда с указанного им места жительства (регистрации) судебная повестка была возвращена по истечении срока хранения, либо в связи с отказом от ее получения, что установлено судом по настоящему делу.

Согласно ст.117 ГПК РФ, «1. При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

2. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.»

Ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, «1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.»

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица на основании доказательств, представленных истцом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,.. .

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»

Согласно ст.36 ЖК РФ, «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.»

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основе заключенного с собственниками помещений соответствующего договора, по условиям которого такая организация обязуется, в частности, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся также вопросы о принятии решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 №491) закреплено:

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)…

Ст.51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, «1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом …, проектом планировки территории и проектом межевания территории …, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом …, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта …, требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.»

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, а, в силу п.28 указанного Постановления, суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии со ст.25. ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", «1. Лицо, право которого нарушено при осуществлении архитектурной деятельности, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

3. Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.»

Судом установлено, собственником жилого помещения по адресу: (адрес) является Марков Р.Л. на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 7).

На регистрационном учете в спорной квартире в настоящее время совместно с ответчиком состоит его дочь - Маркова М.Р. с ДД.ММ.ГГ. (л.д. 7).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) в очно-заочной форме – выбрана управляющая организация ООО «УК- Семерка» (л.д.17-25).

ДД.ММ.ГГ. ООО «УК-Семерка» с собственниками помещений многоквартирного дома № по (адрес) заключило договор № управления многоквартирным домом (л.д.26-41).

В целях исполнения обязанностей, возложенных на управляющую организацию заключенным с собственниками дома договором и действующим законодательством РФ, в том числе и п.3.5.8 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003г. №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек, переоборудования балконов и лоджий.

Как следует из пояснений представителя истца и представленных документов (технический паспорт л.д.80-85, акт осмотра балконов л.д.44-46) балкон и козырек, расположенный по адресу: (адрес), установлен без разрешения и согласования с управляющей организацией, козырек и балкон не входит в проект дома и не является частью общедомового имущества.

Согласно акту осмотра балконов квартир №,№,№, расположенных на 5-ом этаже на предмет самовольного остекления по адресу: (адрес) от ДД.ММ.ГГ. установлено, что самовольное остекление балконов у квартир №№, №, № имеется. Согласно п. 4.2.4.9, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства, что подтверждается фотофиксацией. (л.д. 44-46).

ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчика направлено предписание от ДД.ММ.ГГ. исх № о необходимости в 10-дневный срок с момента получения предписания предоставить документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, а именно, остекление балкона (установка козырька). В случае отсутствия документов, подтверждающих законность перепланировки, произвести демонтаж конструкции остекления балкона (козырька над балконом) в течение 30 дней с момента получения предписания (л.д. 42,43).

Однако, требование истца ответчик в добровольном порядке не выполнил.

Иных обстоятельств судом не установлено, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Кроме того, п.п. «а», «б» п. 10 вышеуказанных Правил также предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Поскольку ответчик каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного ЖК РФ порядка переустройства, наличия разрешения на проведение переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька не представлено, что является нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку общее имущество, к которому относятся, в том числе и балконные плиты, должно, содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, кроме того, в добровольном порядке требование ООО «УК-Семерка» о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено, то суд пришел к выводу, что заявленные требования истца законны и обоснованы.

Позиция суда согласуется с позицией Восьмого Кассационного суда общей юрисдикции (Определение от ДД.ММ.ГГ. №).

В добровольном порядке требование ООО «УК-Семерка» о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено ответчиком, хотя с даты уведомления о проведении демонтажа козырька до подачи иска в суд прошло более 3-х месяцев, то есть был предоставлен реальный срок для приведения балкона в первоначальное состояние.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ООО «УК-Семерка» при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д. 6).

Поскольку иск удовлетворен, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца ООО «УК-Семерка» в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Понудить собственника жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), Маркова Р.Л., ДД.ММ.ГГ. г.р., демонтировать незаконно установленный козырек с остеклением и привести балконное пространство в первоначальное состояние.

Взыскать с Маркова Р.Л., ДД.ММ.ГГ. г.р., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Семерка» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГ..

Судья                                С.И. Катусенко