Решение по делу № 2-4294/2016 от 22.06.2016

К делу № 2-4294/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи    21 июля 2016 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелев Н.С.

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Петрова С.В. к Антоняну С.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок, взыскании денежных средств и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петров С.В. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Антоняну С.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок, взыскании денежных средств и процентов.

В обоснование заявленных требований, истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений, общей проектной площадью 43,15 (сорок три целых пятнадцать сотых) кв.м., расположенных на втором по горизонтали уровне (первом жилом этаже) в доме на земельном участке площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., кадастровый номер – №, в г. Сочи, Хостинского района, <адрес>. Согласно условиям заключенного договора, ответчик принял на себя обязательство заключить в будущем с истцом основной договор купли-продажи квартиры, в срок до – ДД.ММ.ГГГГ (п. 4. договора), который до настоящего времени не заключен. Согласно п. 5 общая цена объекта составляет 1 121 900 (один миллион сто двадцать одна тысяча девятьсот) рублей. В обеспечение своих обязательств по договору покупатель обязуется оплатить продавцу в качестве предоплаты денежную сумму: в день подписания настоящего предварительного договора – 1 121 900 (один миллион сто двадцать одна тысяча девятьсот) рублей. Истец, в исполнение условий договора в качестве предоплаты передал ответчику денежную сумму в размере 1 121 900 (один миллион сто двадцать одна тысяча девятьсот) рублей, тем самым выполнил свои обязательства в полном объеме. К сроку заключения основного договора купли-продажи ответчик, в нарушение условий договора не оповестил покупателя о невозможности исполнения своих обязательств, выразившиеся в том, что дом до настоящего времени не достроен. При заключении предварительного договора, ответчик должен был учесть все обстоятельства, которые могли возникнуть при исполнении обязательств. Неоднократные требования истца к ответчику приступить к выполнению обязательств по договору были проигнорированы. В связи с тем, что ответчиком обязательства по соглашению не были исполнены, истом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена письменная претензия, в целях соблюдения претензионного порядке согласно ст. 452 ГК РФ, с предложение расторгнуть договор и возвратить денежные средства по договору с выплатой неустойки. На данную претензию ответа не последовало. Предложение о заключении основного договора сторонами не направлялось, следовательно, в настоящее время обязательства по договору прекращены. Учитывая то обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи является безвозмездной сделкой, денежные средства ответчиком были получены неосновательно, следовательно, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами будет следующим: период с ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения обязательств) по ДД.ММ.ГГГГ, по ставке рефинансирования ЦБ РФ (8,25 %), а с ДД.ММ.ГГГГ по ключевой ставке Банка. Сумма долга * количество дней просрочки * ставка банковского процента / количество дней в году. Количество дней в году/месяце: 360/30. Основная сумма задолженности составляет: 1 121 900 (один миллион сто двадцать одна тысяча девятьсот) рублей. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 941 (календарных дней). За указанный период просрочки, согласно расчету (расчет прилагается) сумма пени к уплате составила: 249 631 (двести сорок девять тысяч шестьсот тридцать одна тысяча) рублей. Истец также пояснил, что на протяжении длительного времени испытывает нравственные страдания, так как считает себя обманутым, и находится в состоянии нервного стресса связанного с переживаниями за отданные ответчику денежные средства, что в его возрасте не является безопасным. Обязанность по компенсации морального вреда должна быть возложена на ответчика, как непосредственного причинителя вреда. Таким образом, поскольку в результате противоправных действий ответчика истцу были причинены нравственные страдания, он имеет право на компенсацию морального вреда, размер которого, с учетом фактических обстоятельств дела, а также разумности и справедливости, оценивает в 50 000 рублей.

На основании изложенного, истец просил: расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца Петрова С.В. основную сумму долга по договору в размере 1 121 900 (один миллион сто двадцать одна тысяча девятьсот) рублей; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 249 631 (двести сорок девять тысяч шестьсот тридцать одна тысяча) рублей; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 103810 (сто три тысячи восемьсот десять тысяч) рублей, из которых 13810 рублей – государственная пошлина; 90000 рублей – услуги адвоката.

В судебном заседании истец Петров С.В., а также его представитель по доверенности Лакоя С.Ш., поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивали, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик Антонян С.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца и его представителя, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в совокупности, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Петровым С.В., выступающим в качестве покупателя, и Антоняном С.М., выступающим в качестве продавца, был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок, в соответствии с условиями которого продавец принял решение передать в собственность покупателя, а покупатель принял решение принять в собственность за цену и на условиях согласно данному договору следующие объекты недвижимого имущества: долю в праве собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1200 кв.м.; кадастровый №, местоположение: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>; помещения в жилом доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>.

Продавец обязался передать в собственность покупателя помещения по плану (проекту) дома - №, общей проектной площадью 43,15 (сорок три целых пятнадцать сотых) кв.м., расположенные на втором по горизонтали уровне (первом жилом этаже) дома.

В соответствии с п. 4 предварительного договора купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, стороны приняли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи объекта и сдать его с приложением установленных Российским законодательством документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю или к иному указанному им лицом.

В силу п. 5 названного договора общая цена объекта составляет 1 121 900 рублей.

Согласно п. 6.3 продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ одновременно с покупателем, обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации основного договора и перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.

Одновременно с подачей вышеуказанного заявления продавец обязан предоставить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оригиналы и копии документов, необходимых в соответствии с требованиями регистрирующего органа, для государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.

Пунктами 7.1 и 7.2 предварительного договора купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что для реализации решения по покупке объекта покупатель обязался заключить с продавцом основной договор на условиях данного предварительного договора и принять от продавца объект по акту приема-передачи.

В качестве обеспечения своих обязательств по предварительному договору оплатить продавцу в качестве предоплаты денежные суммы путем их передачи продавцу в форме наличных платежей, либо перечисления блиц переводом через Сберегательный банк РФ на имя продавца – в день подписания предварительного договора – сумму в размере 1 121 900 рублей. Указанные денежные суммы будут засчитаны в счет цены объекта по основному договору, указанной в п. 5 предварительного договора.

Во исполнение своих обязательств по предварительному договору купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истец в качестве предоплаты передал ответчику денежную сумму в размере 1 121 900 (один миллион сто двадцать одна тысяча девятьсот) рублей.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной собственноручно Антоняном С.М., согласно которой он получил от Петрова С.В. в качестве предоплаты в соответствии с п. 7.2 предварительного договора купли-продажи денежные средства в размере 1 121 900 (один миллион сто двадцать одна тысяча девятьсот) рублей.

Истец указав на то, что к сроку заключения основного договора купли-продажи ответчик, не оповестил покупателя о невозможности исполнения своих обязательств, неоднократные требования истца к ответчику приступить к выполнению обязательств по договору были проигнорирован, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика переданную ему сумму в размере 1 121 900 рублей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст. 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по соглашению не были исполнены, истом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена письменная претензия с предложением расторгнуть предварительный договор и возвратить денежные средства по договору с выплатой неустойки. На данную претензию ответа не последовало.

Также судом установлено, что предложение о заключении основного договора купли-продажи сторонами друг другу не направлялось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что невыполнение условий предварительного договора ответчиком, поскольку дом до настоящего времени не достроен, и как следствие по вине ответчика не заключение в установленный предварительным договором срок основного договора купли-продажи, являются существенными обстоятельствами для расторжения предварительного договора купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петровым С.В. и Антоняном С.М.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 1 121 900 (один миллион сто двадцать одна тысяча девятьсот), которая была передана истцом ответчику при заключении предварительного договора купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 249 631 (двести сорок девять тысяч шестьсот тридцать одна тысяча) рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения обязательства) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска в суд).

Расчет неустойки истцом произведен по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования ЦБ РФ (8,25 %), с ДД.ММ.ГГГГ по ставками банковского процента, исходя их суммы долга в размере 1 121 900 рублей, следующим образом:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (560 дней): 1 121 900 * 560 * 8,25% / 360 = 143 977,17 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней): 1 121 900 * 14 * 11,24% / 360 = 4 903,95 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней): 1 121 900 * 30 * 11,19% / 360 = 10 461,72 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 дня): 1 121 900 * 32 * 10,25% / 360 = 10 221,76 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней): 1 121 900 * 28 * 10,14% / 360 = 8 848,05 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней): 1 121 900 * 30 * 9,52% / 360 = 8 900,41 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 дня): 1 121 900 * 32 * 9,17% / 360 = 9 144,73 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней): 1 121 900 * 28 * 9,11% / 360 = 7 949,28 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 дней): 1 121 900 * 40 * 6,93% / 360 = 8 638,63 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дня): 1 121 900 * 24 * 7,53% / 360 = 5 631,94 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней): 1 121 900 * 28 * 8,73% / 360 = 7 617,70 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней): 1 121 900 * 28 * 8,45% / 360 = 7 373,38 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дня): 1 121 900 * 34 * 7,77% / 360 = 8 232,88 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дней): 1 121 900 * 27 * 7,45% / 360 = 6 268,62 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дней): 1 121 900 * 6 * 7,81% / 360 = 1 460,34 рублей.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно.

Судом принимается расчет процентов, произведенный Петровым С.В., так как он основывается на действующем законодательстве.

Доказательств опровергающих указанный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком в материалы дело не представлено.

Вследствие того, что по вине ответчика в установленный предварительным договором купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами основной договор купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок не был заключен, в связи с чем истец был вынужден обратиться с иском в суд о расторжении предварительного договора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 249 631 рубль.

Также истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 20 декабря 1994 года "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.).

Суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда, поскольку Петров С.В. заключая предварительный договором купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитывал на получение в собственность жилого помещения, однако был лишена этого в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств. При этом, на протяжении длительного времени истец испытывает нравственные страдания, так как считает себя обманутым, и находится в состоянии нервного стресса связанного с переживаниями за отданные ответчику денежные средства.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, которую суд считает разумной и справедливой.

Разрешая требование о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг адвоката в размере 90 000 рублей.

В подтверждение того, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, суду представлена квитанция об оплате Петровым С.В. Некоммерческой организации Черноморская коллегия адвокатов суммы в размере 90 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного суда Российской Федерации от 17 июля 2007 № 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая объем и сложность рассмотренного дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, продолжительность его участия в деле и объем оказанных им юридических услуг, суд считает разумным и справедливым ограничить пределы взыскиваемых в пользу истца расходов на оплату услуг представителя суммой в 15 000 рублей.

Руководствуясь ст. 98, ст. 88 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 13 810 рублей, понесенные истцом при подаче иска в суд, что подтверждается соответствующей квитанцией, которая рассчитана истцом в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ исходя из цены иска, с учетом требований неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петрова С.В. к Антоняну С.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилых помещений и доли в праве собственности на земельный участок, взыскании денежных средств и процентов – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Петровым С.В. и Антоняном С.М..

Взыскать с Антоняна С.М. в пользу Петрова С.В. основную сумму долга по договору в размере 1121900 (один миллион сто двадцать одна тысяча девятьсот) рублей.

Взыскать с Антоняна С.М. в пользу Петрова С.В. неустойку в размере 249631 (двести сорок девять тысяч шестьсот тридцать один) рубль.

Взыскать с Антоняна С.М. в пользу Петрова С.В. компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Антоняна С.М. в пользу Петрова С.В. судебные расходы в размере 28810 (двадцать восемь тысяч восемьсот десять) рублей из которых: 13810 (тринадцать тысяч восемьсот десять) рублей – государственная пошлина; 15000 (пятнадцать тысяч) рублей – услуги адвоката.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

Решение в законную силу не вступило

«Согласовано»