Решение по делу № 2-3063/2014 от 26.05.2014

Гр. дело № 2-3063/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Мотивированное)

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 Чеховского муниципального ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ответчику ФИО4 Чеховского муниципального района Московской области и просит признать за собой право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 100 кв.м расположенный по адресу: деревня Змеевка, д. 14, сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истицы – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истицы – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что в добросовестном, открытом и непрерывном владении его доверительницы находится земельный участок, общей площадью 100 кв. м, расположенный по адресу: деревня Змеевка, <адрес>, сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области.

С ДД.ММ.ГГГГгода ФИО2 владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывая, владение осуществляется ею непрерывно, добросовестно, земельный участок из её владения не выбывал. ФИО2 владеет указанным земельным участком, как своим собственным. Никаких нарушений со стороны действующего законодательства РФ не допускала.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения исключает действие приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае подлежит применению пункт 4 статьи 234 ГК РФ, согласно которому течение срока приобретательной давности в тношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Если собственник - государство, или муниципальное образование — не истребовал земельный участок из чужого незаконного владения, значит он им не востребован, не нужен ему. Более того, своим бездействием собственник выражает молчаливое согласие со сложившейся ситуацией.

А давностной владелице этот участок нужен и она это доказала за более чем 23года открытого, добросовестного, непрерывного владения, как своим собственным.

О добросовестности ФИО2 при владении спорным земельным участком, как полагает представитель истицы, свидетельствует отсутствие какой-либо информации и документов о принадлежности земельного участка другим лицам.

С учетом изложенного, срок приобретательной давности для истицы, как следует из пояснений ее представителя, начал течь с 18 мая 1992 гола (с учетом годичного срока исковой давности), в связи с чем 15 летний срок, установленный законом для приобретения права собственности на недвижимое имущество, истек 01 июля 2007 года.

По мнению представителя, учитывая, что к моменту рассмотрения данного дела 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом спорным объектом недвижимости истек, иск подлежит удовлет ворению.

Представитель ответчика – ФИО4 Чеховского муниципального района Московской области в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – ФИО4 сельского поселения Любучанское, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав мнения истицы, ее представителей, представителя ответчика суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: деревня Змеевка, <адрес>, сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального ФИО3 (л.д. 7).

На основании Постановления ФИО1 сельского территориального округа Чеховского ФИО3 № от 24.05.1999г. ФИО2 является также собственником земельного участка площадью 260 кв.м., при вышеуказанной части домовладения (л.д.6,8).

Также как установлено судом испрашиваемый земельный участок площадью 100 кв. м, примыкающий к земельному участку, принадлежащему истице, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, доказательств обратного суду в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), и исходя из текста ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

В Постановлении также говорится, о том, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность исключительно в порядке, установленном земельным законодательством РФ.

Анализируя данные нормы, можно сделать вывод о том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

То есть в настоящее время предоставление земельных участков в Российской Федерации в собственность гражданам и юридическим лицам является возмездным, но может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований, даже с учетом всех заслуг истицы (истица является Ветеранов ВОВ и Ветераном труда), не имеется, поскольку право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Сам по себе факт длительного пользования имуществом не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: А.А. Шахбанов

Мотивированное решение составлено 25.08.2014г.

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле № №

Судья: А.А. Шахбанов