Решение по делу № 2-2396/2019 от 05.07.2019

Дело № 2-2396/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 год г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Цырендондоковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Ольги Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Веста-2001» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Воронина О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Веста-2001» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что 04 августа 2015 года между ней и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик принял на себя обязательства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, передать истцу при подписании им акта приема-передачи 2-х комнатную квартиру № 7, находящуюся в 1 подъезде на 2 этаже, ориентировочной площадью 77,3 кв.м в строящемся жилом доме. Срок передачи квартиры истцу до 30 июня 2016 года. Стоимость квартиры составила 4220000 рублей. По окончанию строительства и после ввода объекта в эксплуатацию дому был присвоен адрес: <адрес> Ответчик обязательства по передаче квартиры истцу в установленный в договоре срок не исполнил. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 20 марта 2018 года на ООО «Веста-2001» возложена обязанность в течение десяти дней после вступления решения в законную силу передать Ворониной О.Н. по акту или иному документу жилое помещение по адресу: <адрес> и документы для осуществления регистрации права собственности Ворониной О.Н. на данный объект недвижимости. Несмотря на то, что решение суда вступило в законную силу 03 декабря 2018 года, в настоящее время ответчик указанные документы не передал.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Веста-2001» в ее пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец Воронина О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Веста-2001» в судебное заседание не явился, был судом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд от него не поступало.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 04 августа 2015 года между застройщиком ООО «Веста-2001» и дольщиком Ворониной (ранее Штанько л.д. 31) Ольгой Николаевной заключен договор № участия в долевом строительстве дома, в соответствии с которым ответчик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> передать истцу при подписании им акта двухкомнатную квартиру площадью 77,30 кв.м. Срок передачи квартиры – до 30 декабря 2015 года (п. 1.8) (л.д. 8-16).

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет 4220000 рублей.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области установлено, что Ворониной О.Н. обязательства по оплате квартиры в размере 4220000 рублей выполнены в полном объеме.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

04 августа 2016 года дом по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Приозерная введен в эксплуатацию (л.д. 17-25).

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 20 марта 2018 года на ООО «Веста-2001» возложена обязанность в течение десяти дней после вступления решения в законную силу передать Ворониной Ольге Николаевне по акту или иному документу жилое помещение по адресу: <адрес> и документы для осуществления регистрации права собственности Ворониной О.Н. на данный объект недвижимости (л.д. 56-59). Решение вступило в законную силу 03 декабря 2018 года.

Как указала истец, и ответчиком обратного не представлено, ООО «Специализированный застройщик «Веста-2001» ни жилое помещение, ни документы на квартиру Ворониной О.Н. не передало.

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25 июля 2019 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 53).

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку Воронина О.Н. надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, оплатила стоимость квартиры в полном объеме, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Ворониной О.Н. понесены судебные расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 04 июля 2019 года (л.д. 29).

С учетом сложности дела, руководствуясь закрепленным в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципом разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей и взыскании штрафа.

Поскольку отсутствует нарушение личных неимущественных прав истца действиями ответчика, а также отсутствует прямое указание в законе на взыскание компенсации морального вреда по данной категории дел, требования Ворониной О.Н. о взыскании компенсации морального вреда и взыскании штрафа с ООО «Специализированный застройщик «Веста-2001» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Ворониной Ольги Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Веста-2001» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за Ворониной Ольгой Николаевной, 04 апреля 1969 года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Веста-2001» в пользу Ворониной Ольги Николаевны расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 (пяти тысяч) рублей 00 копеек.

Иск Ворониной Ольги Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Веста-2001» о взыскании штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 26 августа 2019 года