Решение по делу № 2-164/2013 ~ М-152/2013 от 25.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е № 2-164/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 23 мая 2013 года

Глушковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аториной И.П.,

при секретаре Бумах Н.Г.

с участием представителей истца Усиковой Н.А., адвоката Аксенко Т.М., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный адвокатским кабинетом «Адвокат Аксенко Т.М.» адвокатской палаты <адрес>,

ответчика Генераловой Н.Н.,

представителя третьего лица УПФР России по <адрес> в <адрес> Спичак Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуУсикова И.А. к Генераловой Н.Н., Бойченко К.С., Генералову Д.С. о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании расходов на оформление документов по сделкам № рублей, на услуги представителя № рублей,

УСТАНОВИЛ:

Усиков И.А. обратился в суд с иском к Генераловой Н.Н., Бойченко К.С., Генералову Д.С. о расторжении договоров купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании расходов на оформление документов по сделкам № рублей, на услуги представителя № рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Генераловой Н.Н., действующей в своих интересах и интересах ее несовершеннолетних детей Бойченко К.С. и Генералова Д.С. заключены договоры купли-продажи одноэтажного жилого дома с хозяйственными строениями с инвентарным номером №, общей площадью № кв. м., и земельного участка площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>. Оплата по договору купли-продажи дома в сумме № рублей должна была быть произведена за счет средств материнского капитала путем перечисления на лицевой счет продавца Усикова И.А. УПФР России по <адрес> в <адрес> путем разового безналичного перечисления после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Сделки купли-продажи были оформлены, им все условия по сделкам выполнены, он передал ответчику ключи от дома и правоустанавливающие документы на данные дом и земельный участок, однако после получения свидетельств о государственной регистрации прав собственности, ответчиками не выполнены условия договора в части оплаты приобретаемого жилого дома, денежные средства на его расчетный счет не поступили.

Истец Усиков И.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении уточнил исковые требования, просил расторгнуть договоры купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности по № доле: Генераловой Н.Н., Бойченко К.С., Генералову Д.С. на данные объекты недвижимости и возвратить их ему в собственность, взыскать с Генераловой Н.Н. в его пользу расходы на оформление документов по сделкам № рублей, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представители истца по доверенности Усикова Н.А., по ордеру адвокат Аксенко Т.М. уточненные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, просили расторгнуть договоры купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности по № доле: Генераловой Н.Н., Бойченко К.С., Генералову Д.С. на данные объекты недвижимости и возвратить их в собственность Усикову И.А., взыскать с Генераловой Н.Н. в пользу Усикова И.А. расходы на оформление документов по сделкам № рублей, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Усиковым И.А. и Генераловой Н.Н., заключены договоры купли-продажи одноэтажного жилого дома с хозяйственными строениями с инвентарным номером №, общей площадью № кв. м., и земельного участка площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>. Оплата по договору купли –продажи земельного участка в сумме № рублей произведена при заключении договора, а оплата по договору купли-продажи дома в сумме № рублей должна была быть произведена за счет средств материнского капитала путем перечисления на лицевой счет продавца Усикова И.А. УПФР России по <адрес> в <адрес> путем разового безналичного перечисления после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Сделки были оформлены, истцом все условия по сделкам выполнены, Усиков И.А. оплатил все расходы, связанные с оформлением документов в размере № рублей, передал ответчику ключи от дома и правоустанавливающие документы на данные дом и земельный участок, право собственности на которые было зарегистрировано в установленном порядке, однако после получения ответчиками свидетельств о государственной регистрации права собственности, не выполнены условия договора в части оплаты приобретаемого жилого дома, денежные средства на его расчетный счет не поступили.На его предложение расторгнуть указанные договоры купли-продажи Генералова Н.Н. ответила отказом.

Ответчик Генералова Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Бойченко К.С., Генералова Д.С. заключила с Усиковым И.А. договор купли- продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, после чего за ней и ее несовершеннолетними детьми Бойченко К.С., Генераловым Д.С. было зарегистрировано право собственности на праве общей долевой собственности по № доли за каждым на данные жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок. Все условия договоров истцом выполнены в полном объеме, она оплатила стоимость земельного участка № рублей по договору купли-продажи, проживает с детьми в указанном доме, однако оплата по договору купли-продажи дома в сумме № рублей, указанная в договоре купли продажи не произведена путем перечисления на лицевой счет продавца Усикова И.А. денежных средств. Она останется проживать в доме истца, а после перечисления истцу Усикову И.А. денег за дом они вновь оформят документы на дом и земельный участок в установленном законом порядке. Истец Усиков И.А. оплатил № рублей за оформление сделок купли продажи, она никаких расходов по оформлению сделок не несла.

Представитель третьего лица УПФР России по <адрес> в <адрес> по доверенности Спичак Ю.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Усикова И.А., пояснила, что в соответствии с ФЗ 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ответчик может распорядиться сертификатом на материнский (семейный) капитал путем подачи заявлений о его распоряжении в любое время после исполнения трех лет ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. Ребенок ответчика не достиг трехлетнего возраста, поэтому денежные средства истцу Усикову И.А. за проданный им ответчикам дом УПФР России по <адрес> в <адрес> перечислить не может.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В направленном отзыве просил рассмотреть дело без участника представителя Управления, пояснив, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности по № доле: Генераловой Н.Н., Бойченко К.С., Генералову Д.С.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену). В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела усматривается, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Усиков И.А. продал Генераловой Н.Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Бойченко К.С. и Генералова Д.С., принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными строениями, общей площадью № кв. м., кадастровым номером №. Земельный участок оценен сторонами в № руб., расчет в каковой сумме произведен в день подписания договора, а жилой дом – в № рублей, которые должны быть перечислены учреждением УПФР России по <адрес> в <адрес> за счет средств материнского (семейного) капитала путем разового безналичного перечисления на лицевой счет продавца Усикова И.А., после получения покупателями свидетельств о государственной регистрации права в порядке и на условиях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», и с учетом требований ФЗ № 256 от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Переход права собственности на данные земельный участок и одноэтажный жилой дом с хозяйственными строениями от продавца Усикова И.А. к покупателям: по № доли в праве общей долевой собственности Генераловой Н.Н., Бойченко К.С. и Генералова Д.С. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по записям о регистрации №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №,

Как следует из п. 5 договоров купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома их передача осуществляется путем подписания сторонами передаточных актов. Обязательство по их передаче считается выполненным, что подтверждается передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны в ходе судебного разбирательства подтвердили, что Усиков И.А. передал Генераловой Н.Н. ключи от дома, всю необходимую документацию к проданному имуществу, Генералова Н.Н. с детьми переехали в дом, в котором проживают по настоящее время, несут бремя его содержания. Таким образом, обязательство продавца Усикова И.А. передать в собственность Генераловой Н.Н. и ее детям земельный участок и жилой дом считается выполненным. Оснований полагать, что имел место отказ продавца передать покупателю проданный товар, нет. Соответственно отсутствуют предусмотренные ст. 463 ГК РФ основания для отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи.

Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из требований ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что обязательства покупателя оплатить приобретенный жилой дом по цене, указанной в договоре, Генераловой Н.Н. в установленный срок - после получения свидетельств о праве собственности на указанные объекты недвижимости не были исполнены.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, что содержится и в ст. 173 ГПК РФ.

Учитывая пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, на основании имеющихся доказательств, принимая во внимание признание ответчиком иска в полном объеме, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, суд считает уточненные исковые требования Усикова И.А. подлежащими удовлетворению,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи одноэтажного жилого дома с хозяйственными строениями с инвентарным номером №, литер:№ общей площадью № кв. м., кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Усиковым И.А. и Генераловой Н.Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Бойченко К.С. и Генералова Д.С., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Усиковым И.А. и Генераловой Н.Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Бойченко К.С. и Генералова Д.С. зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №

Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности по № доле: Генераловой Н.Н., Бойченко К.С., Генералову Д.С. на одноэтажный жилой дом с хозяйственными строениями с инвентарным номером №, литер:№, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по записи о регистрации №

Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности по № доле: Генераловой Н.Н., Бойченко К.С., Генералову Д.С. на земельный участок, площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по записи о регистрации №

Возвратить в собственность Усикову И.А., одноэтажный жилой дом с хозяйственными строениями с инвентарным номером №, литер:№ общей площадью № кв. м., кадастровым номером №, земельный участок, площадью № кв. м, с кадастровым номером № расположенные в <адрес>, Решение является основание для погашения записей №, № произведенных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Генераловой Н.Н. в пользу Усикова И.А. расходы расходов на оформление документов по сделкам купли –продажи дома и земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4400 рублей.

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд.

Председательствующий судья: (подпись) Аторина И.П.