Решение по делу № 2-1179/2019 от 24.05.2019

Дело №2-1179/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к Маттерну Эдуарду Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности Фидельмана А.С. обратилась с исковым заявлением к Маттерну Э.А., которым просила расторгнуть договор аренды №2159 земельного участка от 29 декабря 2010 года, а также взыскать с Маттерна Э.А. задолженность по договору аренды №2159 земельного участка в размере 182320,11 рублей, из расчета: 28144,72 рубля задолженность по арендной плате за период с 1 января 2013 года по 31 декабря 2018 года, а также пени за неуплату арендной платы в установленный срок за период с 26 июля 2011 года по 19 мая 2019 года в размере 154175,39 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 29 декабря 2010 года Маттерну Э.А. был предоставлен в аренду сроком до 31 декабря 2059 года земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, заключен договор аренды №2159. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. По состоянию на 20 мая 2019 года у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за период с 1 января 2013 года по 31 декабря 2018 года в размере 28144,72 рубля. Размер пени за период с 26 июля 2011 года по 19 мая 2019 года по состоянию на 20 мая 2019 года составляет 154175,39 рублей. 27 февраля 2019 года в адрес ответчика администрацией направлялись уведомления с указанием на необходимость погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Учитывая изложенное, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – Вачуров Д.О., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. По заявлению ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Маттерн Э.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика Маттерна Э.А. – Суханов А.А., действующий на сновании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований истца, поддержал заявленные ранее его доверителем ходатайства о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 2013 года по 2015 год, а также о снижении размера взыскиваемой с его доверителя неустойки до размера годовой арендной платы, то есть до 5038,95 рублей, в связи с её явной несоразмерностью заявленным требованиям. Кроме того, просил суд отказать в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды №2159 земельного участка от 29 декабря 2010 года, указав при этом на то, что его доверитель намерен использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, при этом нарушение существенных условий договора устранено.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №5292 от 12 ноября 2010 года Маттерну Э.А. был предоставлен в аренду сроком до 31 декабря 2059 года из земель населенных пунктов земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления, 29 декабря 2010 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и Маттерном Э.А. был заключен договор №2159 аренды указанного выше земельного участка (далее по тексту - Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 29 июля 2011 года.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.1 Договора арендатор принял на себя обязательства по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

Размер арендной платы за земельный участок на календарный 2010 год составляет 2949,97 рублей (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 4.3 Договора арендная плата начисляется с 12 ноября 2010 года.

В соответствии с п. 4.4 Договора арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года путем перечисления указанной суммы на расчетный счет в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки её внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

При этом арендатор принял на себя обязательство ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю.

С 2017 года размер арендной платы составляет 5038,95 рублей.

В случае неуплаты арендной платы в предусмотренные Договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора).

Пунктом 5.2.7 Договора арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за землю.

На момент обращения истца в суд с указанным иском к Маттерну Э.А. задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 28144,72 рубля.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Маттерном Э.А. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истца о взыскании арендных платежей по указанному договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период 2013-2015 года. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 2016-2018 года в размере 13134,31 рубля.

Из представленных ответчиком в материалы дела чеков по операциям от 19 сентября 2019 года на суму 10000 рублей и от 4 октября 2019 года на сумму 1869 рублей следует, что ответчиком задолженность по оплате арендных платежей за указанный период оплачена в сумме 11869 рублей.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются представленным истцом в материалы дела актом сверки арендных платежей по состоянию на 21 октября 2019 года. Также из представленного акта сверки по Договору следует, что размер годового платежа по арендной плате составляет 5038,95 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей в размере 1265,31 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом в материалы дела также представлен расчет пеней за неуплату арендной платы в установленный срок, который за период с 26 июля 2011 года по 19 мая 2019 года составляет сумму 154175,39 рублей. Указанный расчет проверен судом, каких-либо неясностей и неточностей не содержит, в связи с чем суд соглашается с указанным расчетом.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Маттерном Э.А. было заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств по договору до размера годовой арендной платы, то есть до 5038,95 рублей.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременной оплате арендных платежей, суд исходит из того, что предусмотренное п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, вне зависимости от того, является данная неустойка законной или договорной.

Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера годовой арендной платы, то есть до 5038,95 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Учитывая, что задолженность по арендной плате по договору аренды №2159 земельного участка от 29 декабря 2010 года в настоящее время незначительна, а также то, что земельный участок используется ответчиком по целевому назначению, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика Маттерна Э.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить частично.

Взыскать с Маттерна Эдуарда Александровича в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по арендной плате по договору аренды №2159 земельного участка от 29 декабря 2010 года в размере 1265 (одна тысяча двести шестьдесят пять) рублей 31 копейка, пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды №2159 земельного участка от 29 декабря 2010 года в размере 5038 (пять тысяч тридцать восемь) рублей 95 копеек, а всего 6304 (шесть тысяч триста четыре) рубля 26 копеек.

Взыскать с Маттерна Эдуарда Александровича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2019 года.

Судья Т.А. Макарова