Решение по делу № 2-213/2021 от 30.03.2021

Дело № 2-213/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 г.                                      г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

с участием истца Нестеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Натальи Васильевны к Администрации города Щигры Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Нестерова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Щигры Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2020 году без разрешительной, проектной и исполнительной документации ею была осуществлена перепланировка квартиры путем объединения ванны и санузла, в результате чего увеличилась площадь кухни. Произведен демонтаж перегородки в помещении ванной с санузлом, демонтирована и вновь взведена перегородка между помещением кухни и санузлом. После этого были выполнены общестроительные и отделочные работы, подключено сантехническое оборудование. Перепланировка квартиры соответствует основным строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права других лиц и охраняемые законом интересы государства, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако в выдаче решения о согласовании перепланировки и сохранении жилого помещения в существующем состоянии ей было отказано в связи с непредставлением проекта перепланировки до её начала. В связи с этим истица просила сохранить жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Нестерова Н.В. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик Администрация города Щигры Курской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не обеспечил явку своего представителя, не представил суду сведения об уважительности причин неявки, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из анализа указанной правовой нормы следует, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии в судебном порядке, при наличии определенных условий, в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Нестеровой Н.В. на основании решения Щигровского районного суда Курской области от 02 декабря 2009 г. и договора дарения квартиры от 26 июня 2010 г. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним от 22 сентября 2010 г. №).

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, составленному по состоянию на 29 марта 2006 г., помещение состоит из 6 частей, общая площадь квартиры составляет 55,4 кв. м, в том числе жилая – 39,3 кв. м.

Из заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций и о соответствии нормам <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки, проведенной ИП ФИО1 в 2021 г., следует, что в ходе перепланировки демонтировались ограждающие и внутренняя ненесущие перегородки помещений ванной и туалета с увеличением площади кухни, уменьшением площади коридора и устройством совмещенного санузла. В результате перепланировки произошло увеличение кухни за счет площади коридора и санузла, но так как <адрес> расположена на самом верхнем этаже, над частью площади кухни не располагается санузел, следовательно, это не противоречит нормам. Также в ходе перепланировки произошло увеличение площади санузла за счет коридора, то есть часть санузла расположена над нижележащим коридором, что разрешено нормами. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию <адрес> не нарушают законные права и интересы третьих лиц. Техническое состояние <адрес>, расположенной на 2 этаже 2-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пригодно к дальнейшей эксплуатации.

Поскольку перепланировка квартиры была осуществлена истцом без решения органа, осуществляющего согласование, Администрацией г. Щигры Курской области в согласовании перепланировки истцу было отказано, предложено привести квартиру в первоначальное состояние или обратиться в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником квартиры самовольно без разрешительной, проектной и исполнительной документации была произведена перепланировка спорной квартиры.

Согласно представленному в материалы дела заключению о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию <адрес> не нарушают законные права и интересы третьих лиц. Техническое состояние <адрес>, расположенной на 2 этаже 2-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пригодно к дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни либо здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.

В связи с указанными обстоятельствами исковые требования Нестеровой Н.В. к Администрации города Щигры Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии надлежит удовлетворить.

Поскольку обращение заявителя в суд с иском к Администрации г. Щигры Курской области было обусловлено тем обстоятельством, что она самовольно произвела перепланировку квартиры, а не какими-либо противоправными действиями со стороны данного лица, ответчик по смыслу ст. 98 ГПК РФ не может быть признан стороной, проигравшей по делу, поэтому суд считает возможным не взыскивать с него судебные расходы истца по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестеровой Натальи Васильевны к Администрации города Щигры Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии по данным технического заключения о состоянии основных строительных конструкций и о соответствии нормам <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, выполненном ИП ФИО1 в 2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 07 мая 2021 г.

Председательствующий                                 С.Н. Зуборев