Решение по делу № 2-2596/2021 от 06.04.2021

№ 2-2596/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года                                                                              город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочергиной Г.Е. к АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости договором долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Кочергина Г.Е. обратилась с иском, с учетом его уточнения, к АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» о признании договора № от <дата> договором долевого участия в строительстве.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>. Истец является участником строительства жилого дома, что подтверждается договором № от <дата>. В соответствии с условиями вышеуказанного договора АО «СИХ» обязалось передать истцу жилое помещение: трехкомнатную квартиру, ориентировочной общей площадью 68,3 кв.м., с проектным номером №, на 6-м этаже (в секции №), в доме №, расположенном по адресу: <адрес>. Установленный п. 4.1 договора срок заключения основного договора – <дата>. Общество обязалось осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией. Срок окончания строительства – конец ... года. До сих пор застройщик не исполнил своих обязательств. Истцом как участником строительства понесены расходы на строительство жилого дома в размере ... рублей. Свои обязательства по указанному договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается: платежными поручениями от <дата>, от <дата>. Ответчик свои обязательства по заключению основного договора в срок до <дата> не исполнил до настоящего времени. Истец полагает, что договор № от <дата> должен быть квалифицирован как договор долевого участия, подлежащий регистрации, поскольку в данном случае истец со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость квартиры. А ответчик осуществил передачу данного имущества истцу в реестр требований кредиторов. Из содержания договора № от <дата>, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора жилой дом находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договор купли-продажи квартиры, которая будет создана в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли-продажи будущей квартиры, но покупатель произвел ее оплату, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцу, включив в реестр требований кредиторов.

В связи с чем, просила:

- признать договор № от <дата>, заключенный между Кочергиной Г.Е. и АО «СИХ», основным договором долевого участия квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Филина О.Ф. заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг», а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор №, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора, по которому общество будет выступать застройщиком, а гражданин – участником строительства жилого дома № по адресу: <адрес>. По основному договору общество передает гражданину имущественные права для оформления в собственность гражданина квартиру, обладающую следующими характеристиками: проектный номер – №, количество комнат – 3, проектные площади: площадь с учетом летних помещений – 68,3 кв.м., общая площадь – 66,6 кв.м., жилая площадь – 39,7 кв.м., этаж – 6, секция – 5, общее имущество в жилом доме №, определяемое в соответствии с действующим законодательством (п. 1.1. договора).

По основному договору общество будет обязано передать гражданину квартиру в течение 2 месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию (п. 1.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора размер инвестиций, передаваемых гражданином обществу по основному договору и являющийся ценой основного договора, составляет ... рублей, из расчета ... рубль ... копеек стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры.

Гражданин обязуется в доказательство обеспечения исполнения своих обязательств по заключению в будущем основного договора произвести обществу гарантийный платеж в размере инвестиций, указанном в п. 2.1. настоящего договора, в следующем порядке: 1) ... рублей гражданин перечисляет на счет, указанный обществом, в срок до <дата>; 2) ... рублей 00 копеек гражданин перечисляет на счет, указанный обществом, в срок до <дата> (п. 2.2. договора).

В силу п. 3.1.1., 3.1.2. гражданин обязан передать обществу денежную сумму в размере, указанном в п. 2.1. настоящего договора, и в срок, указанный в п. 2.2. настоящего договора. Заключить с Обществом основной договор.

В соответствии с п. 3.2.2. Общество обязано заключить с гражданином основной договор.

Стороны обязались заключить основной договор в срок до <дата> (п. 4.1. договора).

Материалами дела подтверждено, что истец в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, а именно, внесла на счет АО «СИХ» денежные средства в размере ... рублей, а также ... рублей (л.д. 9-10).

Однако АО «СИХ» своих обязательств по заключению основного договора с истцом в срок до <дата> не исполнило до настоящего времени. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в предварительном договоре строящегося объекта стороны включили все условия, обязательные для включения и в договор участия в долевом строительстве, лицо, привлекающее денежные средства, в данном случае, АО «СИХ», в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочергиной Г.Е. к АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости договором долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Признать договор № от <дата>, заключенный между АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» и Кочергиной Г.Е. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обладающей следующими характеристиками: проектный номер – №, количество комнат – 3, проектные площади: площадь с учетом летних помещений – 68,3 кв.м., общая площадь – 66,6 кв.м., жилая площадь – 39,7 кв.м., этаж – 6, секция – 5 - договором долевого участия в строительстве между Кочергиной Г.Е. и АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации вышеуказанного договора долевого участия в строительстве, заключенного между Кочергиной Г.Е. и АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» <дата>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обладающей следующими характеристиками: проектный номер – №, количество комнат – 3, проектные площади: площадь с учетом летних помещений – 68,3 кв.м., общая площадь – 66,6 кв.м., жилая площадь – 39,7 кв.м., этаж – 6, секция – 5

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2021 года.

Судья                                А.А. Чистилова