Решение по делу № 2-1385/2021 от 17.03.2021

УИД 86RS0001-01-2021-001931-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года                                                                         г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Пуртовой Д.В.,

с участием представителя ответчика по первоначальному, истца по встречному иску Мещеряковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1385/2021 по исковому заявлению Бабарскене Любови Леонтьевны к Батманову Андрею Владимировичу о разделе земельного участка, встречному иску Батманова Андрея Владимировича к Бабарскене Любови Леонтьевне о разделе земельного участка,

установил:

Бабарскене Л.Л. обратилась в суд с иском к Батманову А.В. о разделе земельного участка. Требования мотивированы тем, что в долевой собственности сторон (по ? доли в праве) находится земельный участок, площадью 1219 +/-12 кв.м., расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Свердлова, 21, с разрешенным использованием – для жилищного строительства. На участке расположен двухквартирный жилой дом, 1949 года постройки, в котором квартира № 2 принадлежала истцу, а квартира № 1 принадлежит ответчику. На протяжении 30 лет владельцы квартир по устной договоренности совместно пользовались земельным участком, разделив его поровну и определив условную межу по центру участка. После оформления ответчиком права вопрос о разделе участка в натуре поднимался неоднократно, после чего была достигнута договоренность о необходимости устранения препятствий раздела, так как жилой дом располагается на половине участка. По предложению ответчика истец произвел отчуждение принадлежащей ей квартиры, заключив с ним 31.07.2020 г. договор купли- продажи. После чего кадастровым инженером Зарубиным С.С. подготовлена схема раздела земельного участка на два участка, площадью по 612 кв.м., прямоугольной конфигурации. Однако после регистрации права собственности ответчик отказался от раздела участка по предложенному варианту.

Просит суд произвести раздел земельного участка, площадью 1219 +/-12 кв.м., расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Свердлова, 21, с кадастровым номером 86:12:0101032:0036, разрешенное использование: для жилищного строительства, находящегося в долевой собственности Бабарскене Л.Л. и Батманова А.В., на два земельный участка по 612 кв.м. каждый, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории; признать право собственности Бабарскене Л.Л. на земельный участок, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Свердлова, 21, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, обозначенный на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории за условным номером 86:12:0101032:36:ЗУ1, имеющий координатные точки: 1,2,3,4,5,6,7; признать право собственности Батманова А.В. на земельный участок, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Свердлова, 21, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, обозначенный на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории за условным номером 86:12:0101032:36:ЗУ», имеющий координатные точки: 8,9,10,11,12,13; прекратить право общей долевой собственности Бабарскене Л.Л. и Батманова А.В. на земельный участок площадью 1219 +/-12 кв.м., расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Свердлова, 21, с кадастровым номером 86:12:0101032:0036, разрешенное использование: для жилищного строительства.

Батманов А.В. обратился с встречным иском к Бабарскене Л.Л. о разделе земельного участка, указав, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок по ул. Свердлова, 21, с разрешенным использованием – для обслуживания усадебного жилого дома. Между истцом и ответчиком с 2002 года сложился следующий порядок пользования: с левой стороны относительно въезда частично участок используется ответчиком для посадки картофеля и грядок с зеленью, с правой стороны - истцом для облуживания жилого дома. В связи с размыванием грунта, истец в 2012 г. за свой свет укрепил существующий въезд плитами. На используемой истцом части земельного участка расположен принадлежащий ему жилой дом, 1949 года постройки, который нуждается в реконструкции. Выполнение работ по реконструкции без раздела земельного участка невозможно. По обращению истца кадастровым инженером подготовлен межевой план, схема раздела земельного участка, с учетом наличия жилого дома и правил землепользования и застройки, предусматривающими расстояние от смежной границы до существующего объекта – 3 м.

Просит суд произвести раздел земельного участка, площадью 1219 +/-12 кв.м., расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Свердлова, 21, с кадастровым номером 86:12:0101032:0036, разрешенное использование: для обслуживания усадебного жилого дома, на два земельный участка по 612 кв.м. каждый, согласно межевому плану от 18.05.2021 г., подготовленному кадастровым инженером Болычевым О.К. Признать право собственности Бабарскене Л.Л. на земельный участок, площадью 612 кв.м., 86:12:0101032:36:ЗУ1, с разрешенным использованием: для облуживания усадебного жилого дома с координатами характерных точек:

Номер точки              Х                       Y

        н5                959201,92         2660993,82

    н4                959205,35         2661005,65

н3                959224,40         2661009,18

н2                959207,52         2661021,34

н1                959212,79         2661037,11

1                  959225,06         2661034,12

6                  959224,40         2661030,97

5                  959219,70         2661011,80

4                  959218,10         2661004,28

3                  959214,31         2660989,50

Признать право собственности Батманова А.В. на земельный участок, площадью 612 кв.м., 86:12:0101032:36:ЗУ2, с разрешенным использованием: для облуживания усадебного жилого дома с координатами характерных точек:

Номер точки              Х                       Y

        н5                959201,92         2660993,82

    н4                959205,35         2661005,65

н3                959224,40         2661009,18

н2                959207,52         2661021,34

н1                959212,79         2661037,11

2                  959199,58         2661040,34

7                  959198,45         2661036,71

8                  959189,78         2661007,82

9                  959187,92         2660998,70.

Снять с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности Бабарскене Л.Л. и Батманова А.В. на земельный участок площадью 1219 +/-12 кв.м., расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Свердлова, 21, с кадастровым номером 86:12:0101032:0036, разрешенное использование: для облуживания усадебного жилого дома.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Мещерякова Н.В. требования первоначального иска не признала, встречные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях и встречном исковом заявлении, дополнив, что 23.08.21 г. за Батмановым А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру 1 в доме 21 по ул. Свердлова.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования встречного иска подлежат удовлетворению, при этом оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется.

Материалами дела установлено, что в общей долевой собственности сторон (по ?) находится земельный участок, площадью1219+/-12 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101032:36, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания усадебного жилого дома, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул.Свердлова, 21, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.21 г.

На указанном участке расположен жилой дом, 1949 года строительства, площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101016:93.

Собственником ? доли в праве на указанное строение является Батманов А.В., на основании договора дарения от 14.01.02 г.

При этом, Бабарскене Л.Л. являлась собственником квартиры № 2 в доме №21 по ул. Свердлова в г. Ханты-Мансийске.

13.07.2020 г. Батманов А.В. и Бабарскене Л.Л. заключили договор купли-продажи квартиры № 2, с кадастровым номером 86:12:0101016:178, площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Свердлова, 21, право собственности Батманова А.В. на квартиру 2 зарегистрировано 11.08.2020 г.

23.08.21 г. зарегистрировано право собственности Батманова А.В. на квартиру № 1, по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Свердлова, 21, с кадастровым номером 86:12:0101016:177.

Таким образом, фактически жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, находится в собственности Батманова А.В.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, вновь образованные участки должны соответствовать земельным и градостроительным нормам и правилам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Стороны выражают волю на раздел земельного участка, при этом Бабарскене Л.Л. представлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером Зарубиным С.С., предложен вариант раздела с прохождением границы посередине имеющегося земельного участка с прямой границей, Батмановым А.В. представлен межевой план от 18.05.21 г., схема раздела земельного участка с учетом расположенного на участке объекта недвижимости.

По ходатайству Батманова А.В. назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения судебной экспертизы от 14.08.21 г., земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101032:36, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Свердлова, 21, частично огорожен по периметру межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения (ограждение). По правой стороне участка расположено инженерное оборудование – газопровод и металлическая сетка, по левой стороне – металлический забор, фасадная часть имеет частичное отсутствие ограждения и ограждение в виде профилированных металлических листов. Порядок пользования земельным участком между долевыми собственниками не закреплен на местности межевыми знаками. Доступ к земельному участку обеспечивается за счет земель общего пользования (дорога) по ул. Сверлова со стороны фасадной части границы участка. Общая площадь земельного участка по координатам характерных точек, сведения о которых внесены в ЕГРН, составляет 1224 кв.м. На схеме расположения участков, подготовленной кадастровым инженером Зарубиным С.С., участок разделен прямой границей между собственниками, площадь каждого земельного участка составляет по 612 кв.м. Также согласно материалам дела и натурального обследования на земельной участке расположен объект капитального строительства: двухквартирный одноэтажный жилой дом, 1949 года постройки.

При определении варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101032:36, экспертом учитывалась площадь образуемых земельных участков в результате раздела, сложившийся порядок пользования, наличие объекта недвижимости и возможность проезда к земельному участку. В целях соблюдения требований, установленных СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» экспертом предложен вариант установления границ согласно межевому плану от 18.05.21 г., подготовленному кадастровым инженером Болычевым О.К., так как в данном варианте раздела учитываются площади образуемых участков к соотношению доли каждого собственника в общей площади участка, доступ к образуемым земельным участкам с фронтальной стороны с учетом расположенного объекта недвижимости на земельном участке. В результате раздела каждый земельный участок составляет 612 кв.м., то есть по ? доли, учитывается возможность проезда к каждому образуемому земельному участку, а также отступ от объекта недвижимости согласно своду правил по проектированию и строительству (расстояние до границы соседнего участка от усадебного дома должно быть не менее трех метров).

Суд считает, что вариант раздела, предложенный экспертом и соответствующий межевому плану от 18.05.21 г., подготовленному кадастровым инженером Болычевым О.К., соответствует земельным, градостроительным нормам и правилам и сформировавшемуся порядку пользования земельным участком, составлен с учетом расположения на земельном участке жилого дома, принадлежащего Батманову А.В., для эксплуатации и обслуживания которого образованный в результате раздела земельный участок является достаточным. Нарушение прав Бабарскене Л.Л. не установлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Бабарскене Л.Л. в пользу Батманова А.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 804 рубля.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Бабарскене Любови Леонтьевны к Батманову Андрею Владимировичу о разделе земельного участка.

Встречные исковые требования Батманова Андрея Владимировича к Бабарскене Любови Леонтьевне о разделе земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, площадью 1219 кв.м.+/- 12 кв.м., расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Свердлова, 21, с кадастровым номером 86:12:0101032:36, с разрешенное использованием: для облуживания усадебного жилого дома на два земельных участка, площадью 612 кв.м. каждый, согласно межевому плану от 18 мая 2021 года, подготовленному кадастровым инженером Болычевым О.К.

Признать за Бабарскене Любовью Леонтьевной право собственности на земельный участок, площадью 612 кв.м., обозначенный в межевом плане от 18 мая 2021 года под номером 86:12:0101032:36:3У1, с разрешенным использованием: для облуживания усадебного жилого дома с координатами характерных точек границ:

Номер точки              Х                       Y

        н5                959201,92         2660993,82

    н4                959205,35         2661005,65

н3                959224,40         2661009,18

н2                959207,52         2661021,34

н1                959212,79         2661037,11

1                  959225,06         2661034,12

6                  959224,40         2661030,97

5                  959219,70         2661011,80

4                  959218,10         2661004,28

3                  959214,31         2660989,50

Признать за Батмановым Андреем Владимировичем право собственности на земельный участок, площадью 612 кв.м., обозначенный в межевом плане от 18 мая 2021 года под номером 86:12:0101032:36:3У2, с разрешенным использованием: для облуживания усадебного жилого дома с координатами характерных точек границ:

Номер точки              Х                       Y

        н5                959201,92         2660993,82

    н4                959205,35         2661005,65

н3                959224,40         2661009,18

н2                959207,52         2661021,34

н1                959212,79         2661037,11

2                  959199,58         2661040,34

7                  959198,45         2661036,71

8                  959189,78         2661007,82

9                  959187,92         2660998,70.

Прекратить право общей долевой собственности Бабарскене Любови Леонтьевны, Батманова Андрея Владимировича на земельного участка, площадью 1219 кв.м.+/- 12 кв.м., расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Свердлова, 21, с кадастровым номером 86:12:0101032:36, с разрешенное использованием: для облуживания усадебного жилого дома.

Межевой план от 18 мая 2021 года, подготовленный кадастровым инженером Болычевым О.К., с приложением схемы геодезических построений, схемы расположения земельных участков, чертежа земельных участков и их частей, схемы раздела земельного участка считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Взыскать с Бабарскене Любови Леонтьевны в пользу Батманова Андрея Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 804 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через суд Ханты-Мансийского района.

         Мотивированное решение суда составлено и подписано 20 октября 2021года.

Судья                                                                                                               О.В Костина

копия верна

Судья                                                                                                               О.В. Костина