Решение от 18.11.2022 по делу № 2-1439/2022 от 21.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года                                                                           г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №1439/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что в марте 2004 года истец пользовался заброшенным гаражом, который расположен в гаражном кооперативе № в районе бывшей шахты №, принадлежащим ФИО8 который с 1994 года пользовался земельным участком и гаражом, содержал его в порядке, окашивал земельный участок от сорняков, но в последние годы заболел, перестал ходить в гараж, забросил его. ФИО4 предложил истцу воспользоваться брошенным гаражом, пояснив, что ФИО9 отдал ему свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное администрацией города Болохово на его имя, сказал, что может пригодиться тому, кто будет пользоваться земельным участком и гаражом. В то время еще существовал гаражный кооператив, истец согласовал этот вопрос с председателем гаражного кооператива ФИО5, она была в курсе заброшенного участка и гаража, знала, что хозяин гаража ФИО6 болен, никто кроме него в гараж не приходил, и уже длительное время им никто не пользуется, так как он имел неприглядный вид: стена гаража начала осыпаться из-за течи крыши во время таяния снега и дождя, крышу необходимо было заменить, перекрыть заново гараж. ФИО5 разрешила пользоваться гаражом. ФИО4 в присутствии председателя гаражного кооператива ФИО5 передал истцу свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное на имя ФИО6 администрацией города Болохово Киреевского района 18 февраля 1994 года. С марта 2004 года он владеет указанным земельным участком и расположенным на нем гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, неоднократно производил ремонт гаража, перекрывал крышу, сдавал денежные средства на оплату электричества, ремонт дороги (отсыпку дороги щебенкой и т.д.). В настоящее время отсутствуют сведения о правах на вышеуказанное имущество. Иных лиц, оспаривающих права собственности, не имеется. <данные изъяты> ФИО10 умер. В силу юридической неосведомленности он (истец) своевременно не оформил право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, так как полагал, что достаточно устного разрешения собственника пользоваться его имуществом. На праве собственности ФИО1 пользуется вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем гаражом более 18 лет. В настоящее время ему необходимо подключить гараж к электросетям, провести в гараж освещение, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на гараж зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и гараж, не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок, площадью 50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для гаража под стоянку, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем гараж площадью 46,4 кв.м.(23,9 кв.м. – гараж, 22,5 кв.м. – подвал).

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в письменном заявлении не возражал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, не возражала относительно заявленных требований.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО6 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 18 февраля 1994 года, площадью 50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для гаража под стоянку транспортных средств. С 1994 года ФИО11 пользовался земельным участком и гаражом, содержал его в порядке, окашивал земельный участок от сорняков, а в последуем занимался данным вопросом ФИО1

Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 16 января 1996 года №1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного частью 4 статьи 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В силу положений статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Исходя из положений статьи 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства в силу статьи 1114 ГК РФ является день смерти наследодателя.

Третья часть Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает восемь очередей наследования, предусматривая, что наследники по закону призываются в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145, 1148. К наследникам по закону первой очереди законодатель относит детей, супруга и родителей наследодателя.

На основании статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО12 что подтверждается свидетельством о смерти № от 6 декабря 2017 года.

После смерти ФИО13 открылось наследство в виде земельного участка, площадью 50 кв.м, с кадастровым КН №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для гаража под стоянку, расположенного по адресу: <адрес>

При жизни ФИО14 завещания не составил, что не оспаривается участвующими в деле лицами, следовательно, в силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону.

Наследников в соответствии со статьями 1142-1146 ГК РФ судом не установлено, что подтверждается сообщениями нотариусов Киреевского нотариального округа Тульской области, из которых следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО15 не заводилось.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 января 2022 года.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что он является законным владельцем земельного участка. С 2004 года по настоящее время он добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом более 18 лет, его владение не носит временный характер, обрабатывает земельный участок. В течение указанного времени никакие иные лица, в том числе ответчик, не предъявляли своих прав на земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному (все это время не владели данным имуществом), в том числе как к наследственному, что свидетельствует об их фактическом отказе от данного имущества.

Действующее законодательство не содержит запретов на передачу в собственность земельного участка, которым фактически пользуется ФИО1

В соответствии с техническим паспортом, составленным Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 18 января 2022 года, объект представляет собой гараж с подвалом, площадью 46,4 кв.м. (23,9 кв.м. – гараж лит. Г, 22,5 кв.м. – подвал под лит. Г), расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» № от 15 февраля 2022 года     о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Работы по строительству лит. Г – гаража с подвалом лит. под Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

В настоящее время строительство гаража согласовано с Киреевским ГРЭС, Филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицке, ООО «Акваресурс», что усматривается из поэтажного плана строения в техническом паспорте на гараж.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данных строений будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, участвующими в деле лицами суду не представлено, а также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46,4 ░░.░. (23,9 ░░.░. – ░░░░░, 22,5 ░░.░. – ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: