Решение по делу № 2-3605/2022 от 28.11.2022

УИД 21RS0№-19

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алякиной Натальи Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании уплаченных процентов по кредитному договору, компенсации морального вреда,

установил:

Алякина Н.А. обратилась в суд с учетом уточнения с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее - ООО «СЗ «Лидер») о взыскании уплаченных процентов по кредитному договору, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Алякиной Н.А., Алякин В.В. (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Ответчик обязался построить и предать истцам квартиру со строительным номером <данные изъяты> в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 19 в микрорайоне, <адрес>. Срок передачи квартиры согласован сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате стоимости предмета договора исполнена в полном объеме, однако объект строительства в установленные сроки не был передан истцам.

Оплата стоимости объекта долевого строительства осуществлена за счет личных и кредитных средств, заключенного с ПАО «Сбербанк России». Обязанность по оплате стоимости предмета договора истцом исполнена в полном объеме, однако объект строительства до обращения в суд истцу не передан. Кроме того, с марта 2019 года застройщик не исполняет принятые на себя предусмотренные п.2.11 договора долевого участия обязательства по выплате за свой счёт процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк» участнику долевого строительства по кредитному договору.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просила взыскать с ответчика ООО «СЗ «Лидер» задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 077,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штрафа.

Истец Алякина Н.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя общества. В отзыве на иск против удовлетворения заявленных требований истцов возражал, просил применить положение ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер штрафа. Ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Алякин В.В. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщик) и Алякиным В.В., Алякиной Н.А. (участники долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.19 в микрорайоне, ограниченном <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 21:№ и передать участнику долевого строительства жилое помещение, строительный №, ориентировочной проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенное на <данные изъяты>, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость недвижимого имущества согласно п. 2.3 договора долевого участия в строительстве составила <данные изъяты> руб.

Для приобретения квартиры ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Алякиной Н.А., Алякиным В.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил истцам кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых на <данные изъяты>.

Указанная денежная сумма (1 998 000 руб.) в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве была перечислена ответчику.

Пунктом 2.11 договора участия в долевом строительстве № предусмотрено, что до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк» участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2. настоящего договора, а именно по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Алякина Н.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование ипотечным кредитом выплатила ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № проценты в размере 540 642,52 руб.

Своевременность осуществления истцом уплаты начисленных процентов по кредитному договору подтверждается справкой. (л.д.31-32).

На момент обращения истца с настоящим требованием объект долевого строительства истцу не передан. Обязательства по выплате процентов за пользование кредитными средствами участнику долевого строительств не исполнено.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Претензия истцов, направленная в адрес ответчика, о выплате процентов оставлена им без удовлетворения.

Принимая во внимание то, что ООО «Специализированный застройщик «Лидер» не выполнило свои договорные обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, требование истца о взыскании с ответчика уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 471 077,32 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Обязанность по взысканию штрафа возникает у суда в любом случае, когда ответчик не удовлетворил обоснованные требования потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа в пользу истца составит 236 538,66 руб. (из расчета 471 077,32 руб.+2 000 руб. : 2).

При этом суд полагает возможным уменьшить размер штрафа взыскиваемого в пользу истца до 50000 руб. в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки выплаты денежных средств, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителей при нарушении их прав, наличие заявления ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 4700 руб.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

Принимая во внимание Постановление Правительства Российской Федерации 26.03.2022 № 479 ( в ред. от 30.09.2022), согласно которому в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно суд приходит к выводу о том, что заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в срок до 30.06.2023 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в пользу Алякиной Натальи Александровны, 16 <данные изъяты>, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 471077,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 4 700 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа, уплаченных процентов по кредитному договору до 30.06.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022 г.