Решение по делу № 2-3533/2024 от 23.09.2024

УИД №50RS0003-01-2024-004790-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года     г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Родиной Л.B.,

при секретаре судебного заседания            Аракеловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3533/2024 по исковому заявлению Сысоевой Е.С. к администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сысоева Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Воскресенск Московской области, в котором, изменив заявленные требования (л.д.48-57), просит признать заключенным договор дарения квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, от <дата> между Сысоевой Е.С. и ФИО1; признать за Сысоевой Е.С. право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от <дата>, заключенного между Сысоевой Е.С. и ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата> между Сысоевой Е.С. и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме, в присутствии Божьевой С.С. Между Сысоевой Е.С. и ФИО1 были согласованы все существенные условия договора. Действия по заключению указанного договора, а именно подписание договора, передача ключей от квартиры, передача технических документов выполнены ФИО1 при жизни, во исполнение ее волеизъявления. <дата> ФИО1 была госпитализирована, а <дата> умерла. Договор дарения ФИО1 совершила добровольно, без принуждения; передача квартиры была осуществлена в день подписания договора. Истец приняла квартиру, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. Истец и ФИО1 состояли в дальних родственных отношениях. ФИО1 приходилась истцу троюродной тетей. Истец обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО1, однако в принятии заявления было отказано ввиду отсутствия родства.Поскольку ФИО1 умерла до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении указанной квартиры, в связи с чем обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, третьи лица Матвеева Г.Е., Божьева С.С., Лебедев В.В., Качалина А.Н., нотариус Воскресенского нотариального округа Московской области Макушкина В.Б., представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.75-83).

Истец Сысоева Е.С. в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д.92).

Представитель ответчика администрации г.о.Воскресенск Московской области Свиридова А.А., действующая на основании доверенности (л.д.91), в поданном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.90).

Третье лицо Матвеева Г.Е. в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, поскольку договор дарения действительно был заключен между сторонами, однако из-за смерти ФИО1 истец не смогла зарегистрировать право собственности на квартиру (л.д.84).

Третье лицо Божьева С.С. в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, поскольку договор дарения действительно был заключен между сторонами, однако из-за смерти ФИО1 истец не смогла зарегистрировать право собственности на квартиру (л.д.85).

Третье лицо Лебедев В.В. в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, поскольку договор дарения действительно был заключен между сторонами, однако из-за смерти ФИО1 истец не смогла зарегистрировать право собственности на квартиру (л.д.86).

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (пункт 1 ст.158 ГК РФ).

В силу п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст.223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст.223 ГК РФ).

Как следует из п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 ст.432 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.1 ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 ст.574 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 21.03.2012 года между ФИО1 и Муниципальным образованием «Городское поселение Воскресенск» Воскресенского муниципального района Московской области заключен договор на передачу жилого помещения – двухкомнатной квартиры в собственность граждан, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в собственность (л.д.24).

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.31).

<дата> между ФИО1 и Сысоевой Е.С. заключен договора дарения квартиры (далее – Договор дарения) (л.д.17-19).

В соответствии с п.1.1. Договора дарения даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а одаряемый принимает ее в качестве дара.

Согласно п.1.2 Договора дарения квартира принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <данные изъяты>, выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Как следует из п.1.3. Договора дарения квартира расположена на 2 (втором) этаже 2 (двух) этажного дома 1955 года постройки, состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,1 (сорок пять целых и одна десятая) кв.м, жилой площадью 29 (двадцать девять) кв.м.

Пунктом 4.1 Договора дарения установлено, что передача квартиры осуществляет в день подписания договора обеими сторонами договора, путем передачи ключей, технических и правовых документов на квартиру.

<дата> ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> от <дата> (л.д. 21).

К наследственному имуществу ФИО1, умершей <дата>, до настоящего времени не открыто наследственное дело, что подтверждается реестром наследственных дел (л.д. 73).

Согласно справке МФЦ г.о.Воскресенск Московской области от <дата>, ФИО1 по состоянию на 03.04.2023 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из домовой книги по указанному адресу (л.д.22-23).

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано на ФИО1 (л.д.88-89).

Из искового заявления следует, что Сысоева Е.С. получила ключи от спорный квартиры в день подписания договора дарения - <дата>, доказательств обратному суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, истец несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными истцом в материалы дела платежными поручениями, квитанциями за период с августа по декабрь 2024 года (л.д.93-108).

На основании вышеизложенного, установив, что ФИО1, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подписав <дата> договор дарения, выразила свою волю на отчуждение квартиры; действий, направленных на расторжение договора либо признание его недействительным, до момента своей смерти она не совершала, а доказательств обратному суду ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ представлено не было; с момента подписания договора дарения и до момента смерти ФИО1 прошел незначительный промежуток времени, в связи с чем стороны договора не располагали реальной возможностью сдать договор на государственную регистрацию, при этом, истец вступила в права владения спорной квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Кроме того, с целью исполнимости решения суда, суд полагает необходимым в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ выйти за пределы заявленных требований путем указания в решении суда на прекращение права собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоевой Е.С. к администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры от <дата> между Сысоевой Е.С., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, умершей <дата>, заключенным.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Сысоевой Е.С., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья    Л.В. Родина    

Решение в окончательной форме принято 20.12.2024 года.