Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2016 (2-5898/2015;) ~ М-5571/2015 от 28.12.2015

Дело №2-451/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2016 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием представителя истца Болтый А.А. – Комарова К.С, действующего на основании доверенности от 16.11.2015 сроком по 15.11.2020,

при секретаре Локтишевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болтый № к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Болтый А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании за ним права собственности на гаражный бокс №№, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №№, мотивируя свои требования тем, что на основании разрешения исполкома горсовета от 06.07.1998 г б/н, ему было выдано разрешение №№ на строительство гаража в гаражном обществе №№. В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №№, гаражу присвоен номер №. С 1999 года по настоящее время истец открыто владеет данным гаражом как своей собственностью, производит оплату членских взносов, в связи, с чем просит признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности (л.д.2).

Истец Болтый А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.85), представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.86).

Представитель истца Комаров К.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что гараж был построен большего размера, но в пределах земель, выделенных под строительство гараже, расположен в одном ряду с другими гаражами, соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям пожарной безопасности, что является основанием для признания права собственности на самовольную постройку. Сведений о выделении соседнего земельного участка, на котором был выстроен гараж, не имеется, претензий о самовольном занятии чужого участка не поступало.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи извещена о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в суд для рассмотрения дела не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому, против заявленных требований возражает, мотивируя тем, что истец осуществил самовольное строительство гаража на не отведенном для строительства земельном участке, так как под строительство ему был отведен меньший по площади земельный участок, просила рассмотреть исковое заявление без участия представителя Администрации г.Ачинска (л.д.80).

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на основании решения исполкома Ачинского совета народных депутатов от 15.06.1989 №262 об отводе земельного участка Болтый А.А. было выдано разрешение б\н на строительство индивидуального гаража №№ в гаражном обществе №№ (л.д.5,6) Согласно справке главного архитектора города в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №№ гаражу присвоен адрес: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №№, гараж №№. Данный гараж является объектом завершённого строительства, построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.12).

Из кадастрового плана сооружения следует, что спорный гараж №№, расположенный в гаражном обществе №№ г. Ачинска представляет собой одноэтажное сооружение, общей площадью 76,4 кв.м. (л.д.10-11).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам технического обследования строительных конструкций гаража №№, расположенного в гаражном обществе №№ г. Ачинска, сделаны следующие выводы, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна (л.д.16-23).

В соответствии с заключением ООО «Кадастр Инжиниринг», гараж №№ в гаражном обществе №№ в г.Ачинске Красноярского края соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.24-33).

Право собственности на спорный гараж, согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.03.1999, а также данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по состоянию на 11.12.2015, за кем-либо не зарегистрировано (л.д.14,15).

Согласно договору аренды земельного участка №№ от 06.07.1998, заключенному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ачинска с истцом, последнему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м. для строительства гаража №№ в гаражном обществе №№.

Факт владения истцом Болтый А.А. гаражом № № в гаражном обществе № № в г.Ачинске подтверждается справкой председателя гаражного общества № №, из которой также следует, что задолженности по уплате членских взносов и за электроэнергию не имеется (л.д.9), а также показаниями свидетелей № А.С. и № А.А.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца Болтый А.А. отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, принимая во внимание, что сохранение самовольно построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорный гараж, который соответствует предъявляемым к такого рода объектам нормам и требованиям, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Болтый № право собственности на одноэтажный гаражный бокс №701 с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество №№.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2016 года