Решение по делу № 2-993/2013 от 11.01.2013

Дело № 2-993/13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 марта 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Каравайкиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шалаева В.В. к ООО «Атланта Кэпитал Инвест» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Шалаев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Атланта Кэпитал Инвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами предварительным договором от 01.02.2010 года он оплатил стоимость квартиры, которая фактически была ему передана, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, что препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Закатина М.В. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу.

Представитель ответчика – ООО «Атланта Кэпитал Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, признании иска.

Представитель третьего лица - администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Представители третьих лиц – ООО «АЛЬКОНТО», ООО «Главдизайн» судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении ела в отсутствии представителей.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «АЛЬКОНТО», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт №19 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д.Брехово Солнечногорского района Московской области западнее существующих домов №76,77.

Согласно предварительному протоколу распределения площади в объекте недвижимости жилищного назначения (дом №1) по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д.Брехово, западнее существующих домов №№76,77 от 12.03.2008 года, являющемуся м к инвестиционного контракта, инвестору ООО «АЛЬКОНТО» передаются квартиры в жилом доме №1, включая квартиру <адрес>.На основании указанного инвестиционного контракта 30.07.2008 года между ООО «АЛЬКОНТО» и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» заключен договор №АЛ/ИНВ-3 о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании), предметом которого является участие соинвестора в инвестиционном проекте по строительству комплекса жилых домов, расположенных по строительному адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д.Брехово, западнее существующих домов №№ 76,77. По завершении реализации инвестиционного проекта соинвестор получит в собственность жилые помещения согласно приложению №2, включая квартиру <адрес>.

В соответствии с договором от 04.09.2009 года ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» уступило свои права и обязанности по указанному договору ООО «Атланта Кэпитал Инвест», включая права на спорную квартиру, имеющую по результатам инвентаризации площадь 51,8 кв.м, №.

01.02.2010 года между ООО «Атланта Кэпитал Инвест» и Шалаевым В.В. был заключен предварительный договор № А/01/2-10-3, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, имеющие по проекту следующие характеристики: <адрес>

Предусмотренная договором стоимость квартиры была выплачена истцом, что подтверждается договором займа №6-з/10 от 27.01.2010 года, платежным поручением, отзывом ответчика.

ООО «Атланта Кэпитал Инвест» 10.10.2011 года выдало Шалаеву В.В. временный ордер на вселение в квартиру <адрес>, квартира передана в пользование истца по акту от 10.10.2011 года.

Согласно справке ЗАО УК «Капитал-Инвест» Шалаев В.В. проживает и оплачивает коммунальные услуги по спорной квартире.

Как следует из постановления Главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области от 19.10.2011 года №267 жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: Московская обл., Солнечногорский р-н, дер.Брехово, микрорайон Школьный, корпус 1 (разрешение на ввод в эксплуатацию № 50531306-086-11).

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шалаева В.В. удовлетворить.

Признать за Шалаевым В.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Л.Е.Филатова