Решение по делу № 2-1115/2020 от 20.01.2020

07RS001-02-2020-000232-62

Дело № 2-1115/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года                 город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего     Пшуноковой М.Б.,

при секретаре         Чегембаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карова ФИО4 к ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, за неисполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого дома и взыскании представительских расходов,

установил:

Каров Р.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ», в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 408 748 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. и представительские расходы в размере 25 000 руб., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Ж-247, предметом которого является <адрес> в г. Нальчике, срок передачи которой, определен – ДД.ММ.ГГГГ, что он в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате квартиры. По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в то время как квартира не передана истцу. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о возмещении неустойки, в соответствии с действующим законодательством за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 08.06.2017 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Ж-247, согласно которому ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств истца многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру общей проектной площадью 82,0 кв.м., расположенную на 9 этаже, а истец обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 4.1 договора установлена цена настоящего договора – 3 224 000 рублей.

В силу п. 3.3.3 договора срок передачи квартиры, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательства по оплате цены договора исполнил, перечислив ответчику сумму в размере, оговоренном в п. 4.1 договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Ст. 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела усматривается, что 24.10.2018 г. застройщик направил истцу письменное сообщение о том, что начинается газификация блок-секций Ж и К многоквартирного дома по адресу: <адрес>, разъяснив ему, что в соответствии с требованиями положений о газораспределении необходимо отделить перегородкой кухню от остальной части помещения квартиры, установить газовый котел и подсоединить к газопроводу и вентиляции, оплатить стоимость, устанавливаемых за свой счет газового счетчика и датчика-сигнализатора. Также ответчик сообщил истцу, что ему необходимо пройти инструктаж по безопасности и заключить необходимые договоры. При этом ответчик поставил истца в известность о том, что без выполнения указанных работ и оплаты стоимости газового счетчика и датчика по независящим от застройщика причинам может произойти срыв сроков введения в эксплуатацию дома. Также ответчик разъяснил, что за задержку пуска газа по причине несвоевременного проведения работ и оплаты газового оборудования дольщиками снимается ответственность с застройщика за просрочку ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Данное уведомление возвращено отправителю за истечением срока хранения.

28.02.2019 г. и 19.04.2019 г. ответчик в адрес истца вновь направил аналогичные уведомления, которое также возвращены отправителю за истечением срока хранения.

Указанные уведомления направлены по адресу, указанному самим истцом в п. 15 заключенного сторонами договора в качестве адреса для направления почтовой корреспонденции (л.д. 22). Все почтовые отправления возвращены ответчику без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Более того, согласно п. 14.2 договора, истец обязался в течение 5 рабочих дней сообщить обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик исполнил в предусмотренный законом срок обязанность по уведомлению истца о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

При таком положении у суда не имеется оснований для вывода о том, что объект долевого строительства не был передан истцу в предусмотренный договором срок по вине ответчика.

Из положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок.

Из приведенных выше норм Федерального закона N 214-ФЗ в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Данные обязанности ответчиком были исполнены.

В то же время истец, имея возможность и основания для принятия объекта долевого строительства, уклонился от принятия квартиры, а также от совершения определенных действий, доказательств обратного не представлено.

Данные обстоятельства в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, дают суду основания для отказа во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Поскольку требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, производные от него требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Карова ФИО5 к ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.08.2020 г.

Председательствующий                     М.Б. Пшунокова