Решение от 10.12.2020 по делу № 2-3120/2020 (2-12352/2019;) от 21.11.2019

Гражданское дело 2-3120/2020

10.12.2020, Санкт-Петербург

Мотивированное от 11.01.2021.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Ахметшиной А.М рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газзаевой Любови Ивановны, Газзаева Руслана Мерабиевича к Марьянкову Алексею Анатольевичу и ТСЖ «Фермское шоссе дом 16» о признании решения общего собрания собственников в части, недействительным,

УСТАНОВИЛ

Истцы по делу : Газзаева Л.И и Газзаев Р.М, каждый, являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, 7/10 и 3/10 долей в праве общей долевой собственности соответственно.

Истцы обратились в суд с иском, просив суд: признать решения общего собрания собственников, проходившего в очно-заочной форме с 23 апреля по 23 мая 2019 года по адресу: Санкт<адрес> по вопросам повестки дня № 3, № 5 недействительными и не порождающими правовых последствий. ( лд 8 т. 1)

В обосновании иска указано, что в период с 23 апреля по 23 мая 2019 года в МКД по адресу проведено общее собрание собственников МКД, на повестке дня которого, в числе прочих, были вопросы повестки дня № 3 по которой принято положительное решение о реконструкции фасада многоквартирного дома, а также по вопросу повестки дня № 4 согласно которому собранием принято положительное решение о наделении правления ТСЖ «Фермское шоссе дом 16» полномочиями по утверждению проекта реконструкции и изменения фасада МКД ( в том числе изменение цвета, вида и конструкции), на заключение необходимых договоров, связанных с данной реконструкцией и производимыми изменениями, на внесение изменений в соответствующий проект фасада здания, на согласование и утверждение проекта реконструкции фасада и всех произведенных изменений в необходимых учреждениях и органах государственной власти, а также о наделении другими полномочиями, связанными с изменениями и реконструкцией фасада МКД по адресу: <адрес>. Истцы полагают, что при проведении собрания не было получено необходимого согласия всех собственников МКД, поскольку они, будучи собственниками, возражают против положительного принятия данного решения. Полагают, что при проведении оспариваемого собрания приняты решения, нарушающие права собственников МКД, поскольку на нем по вопросам повестки дня 3 и 4 принимались решения относительно строительных работ с фасадом МКД и утверждения проекта его реконструкции.

В судебное заседание явились: Газзаева Л.И. лично, а также как представитель Газзаева Р.М; явился представитель ответчиков – Марьянкова А.А и ТСЖ «Фермское шоссе дом 16». Истцовая сторона на иске настаивает, представитель ответчиков иск не признал, суду пояснил, что согласия всех собственников для разрешения вопросов по повестке дня 3 и 4 оспариваемого собрания согласования со всеми собственниками не требовалось, поскольку, целью проведения голосования по данным вопросам является проведение ремонтных работ с фасадом МКД застройщиком.

Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы гражданского дела суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

На основании Протокола № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с 23 апреля 2019 по 23 мая 2019 года в МКД проведено собрание собственников с повесткой дня: 1. избрание председателя и секретаря собрания; 2. избрание членов счетной комиссии; 3. принятие решения о реконструкции фасада многоквартирного дома ( в том числе изменение цвета, вида и конструкции фасада дома( как в целом, так и его составляющих частей); 4. Принятие решения о наделении полномочиями правления ТСЖ «Фермское шоссе дом 16» на утверждение проекта реконструкции и изменения фасада МКД ( в том числе изменения цвета, вида и конструкции), на заключение необходимых договоров, связанных с данной реконструкцией и производимыми изменениями, на внесение изменений в существующий проект фасада здания, на согласование и утверждение проекта реконструкции фасада и всех произведенных изменений в необходимых учреждениях и органах государственной власти, а также о наделении другими полномочиями, связанными с изменениями и реконструкцией фасада МКД по адресу: <адрес>. ( лд 10 т. 1).

Таким образом, установлено, что на повестке дня оспариваемого собрания всего было поставлено на голосование 4 вопроса, на что указывают текст оспариваемого протокола и бланки решений собственников. С учетом того, что в тексте иска истец ссылается на оспаривание вопросов повестки дня 3 и 4, суд, с учетом доводов истца, полагает, что объектом спорных правоотношений являются вопросы принятия решений по вопросам повестки дня 3 и 4, а не 3 и 5, как ошибочно указано в просительной части иска Газзаевых.

Из текста протокола № 3 следует, что общая пло░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ 12129, 3 ░░. ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 8412, 68 ░░. ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ : ░░ ░░░░░░░░ ░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 81, 95%, ░░░░░░░░░░░░ – 3, 65%, ░░░░░░░░░░░░ 14, 14%; ░░ ░░░░░░░░ ░░░ № 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 82, 51%, ░░░░░░ 3, 24%, ░░░░░░░░░░░░ 14, 95 %. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░. 44 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 36 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 36 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░. 46 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1.1, 4.2 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ 3 ░░. 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 18 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ N 491 ░░ 13 ░░░░░░░ 2006 ░. (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ N 354 ░░ 06 ░░░ 2011 ░.) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░).

░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 3 ░ 4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ( ░░. 36 ░░ ░░), ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 12, 56, 194-199 ░░░ ░░ ░░░

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ 23 ░░░░░░ ░░ 23 ░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ №, № 4 ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░