Решение по делу № 2-655/2018 от 27.11.2017

Дело № 2-655/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ООО «Маштехсервис» к Романовой Е.Ю. о взыскании долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

ООО «Маштехсервис» обратилось в суд с иском с учётом уточнения к Романовой Е.Ю. о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 033 руб. 67 коп. и пени в размере 7 136 руб. 14 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик владеет жилым помещением, расположенным по <адрес> на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. На момент подачи заявления должник имеет задолженность по оплате за наем, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги составляет 89033 руб. 67 коп. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма пени составляет 7 136 руб. 14 коп.

В судебное заседание представитель ООО «Маштехсервис» не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик Романова Е.Ю., представитель ответчика Романов П.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

С письменного согласия представителя ООО «Маштехсервис» дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам в отсутствии неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира <адрес> находится в собственности Чувашской Республики.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> проведенного в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ организацией по обслуживанию многоквартирного дома избрано ООО «Маштехсервис»

ДД.ММ.ГГГГ между Уполномоченной Кабинетом Министров Чувашской Республики организацией Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Минстроя Чувашии (наймодатель) и Блиновой Е.Ю. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по которому на основании решения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого пользования без права приватизации, расположенное по <адрес> общей площадью 65,70 кв.м. для использования в целях проживания со следующим составом семьи: <данные изъяты> - Блинова А.А., <данные изъяты> Блинов М.В.

<данные изъяты>

В соответствии с п. № договора коммерческого найма жилого помещения установлена плата за наем жилого помещения в размере по 2 377,68 руб. в месяц.

Согласно п. № договора наниматель обязался своевременно вносить плату за наем в сроки не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет управляющей организации, выбранной наймодателем на конкурсной основе – ООО «Маштехсервис».

В соответствии с п.п.№ договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяются в соответствии с законодательством РФ и нормативными документами органов местного самоуправления.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Все условия договора нанимателем Блиновой (Романовой) Е.Ю. были приняты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что ответчики проживают в квартире <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года не исполняют обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Согласно расчёту, представленного истцом, задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 033,67 руб.

Суд, проверив расчёт задолженности по договору найма, соглашается с ним.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам в размере 89 033,67 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 136,14 руб.

Согласно п.№ договора при неуплате нанимателем в срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги начисляются пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчёт пеней истцом произведен в соответствии с п. № договора.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 2 122 руб.

В силу изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере 2122 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Маштехсервис» удовлетворить: взыскать с Романовой Е.Ю. задолженность по оплате за наем, содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 033,67 руб., пени в размере 7 136,14 руб. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 2 122 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.