Решение от 30.04.2014 по делу № 2-872/2014 от 06.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 года                                                                                                 г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре Терегуловой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-872/14 по иску Кокоева СГ к ООО «СтройЛюкс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Кокоев С.Г. обратился в суд с иском к ООО «СтройЛюкс» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указал, что 12.03.2012 года заключил с ответчиком договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости - многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик обязался передать объект долевого строительства истцу не позднее 31.12.2012. Письмом б/н от 19.09.2013 года ответчик информировал о завершении строительства объекта и необходимости истцу в кратчайшие сроки осуществить его приемку. В ходе осмотра объекта долевого строительства установлено, что объект имеет многочисленные недостатки и дефекты, делающие его непригодным для предусмотренного договором использования, что послужило основанием для направления ответчику требований для безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Однако ответчик не устранил выявленные недостатки строительства и на дату подготовки иска в суд объект долевого строительства истцу не передал. По состоянию на 06.03.2014 года просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства составляет 430 дней. При разбирательстве дела, просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2013 года по 06.03.2014 года в размере 903 110 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание истец Кокоев С.Г. явился, исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика ООО «СтройЛюкс» Чупин И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в своих возражениях (л.д. 43-46), согласно которых заявленная сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, кроме того, нарушение обязательства произошло по объективным причинам, а не по вине ответчика, также сумма компенсации морального вреда завышена.

            Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12 марта 2012 года между Кокоевым С.Г. и ООО «СтройЛюкс» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д.7-12) по адресу: г <адрес>, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, общей площадью 82,1 кв.м, расположенную в доме №, в подъезде № на 3 этаже, с проектным номером №.

Согласно п. 2.1 договора, цена договора составила 3 818 650 руб. (л.д.7).

Согласно п. 1.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно п.2.2 договора оплата цены договора производится:

-52% стоимости объекта в размере 2 000 000 руб. в течение трех дней с момента подписания договора;

-оставшаяся сумма в размере 1 818 650 руб. в течение 20 рабочих дней после даты государственной регистрации договора (л.д. 7-8).

    Оплата по указанному договору, в размере 2 000 000 руб. и 1 818 650 руб. произведена истцом 13.03.2012 года и 15.05.2012 года (л.д.13-14).

    Подписан акт о выполнении финансовых обязательств по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 12.03.2012 года (л.д. 15).

    Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

    Согласно условий договора, заключенного между сторонами, срок передачи объекта участнику долевого строительства окончился 31 декабря 2012 года.

    Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    25.05.2013 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия о выявленных дефектах квартиры по договору долевого участия в строительстве от 12.03.2012 года (л.д. 16), которая получена ответчиком 29.05.2013 года.

19.09.2013 года ответчик информировал о завершении строительства объекта и необходимости приемки объекта в кратчайшие сроки (л.д. 17).

По результатам осмотра спорной квартиры, составлен акт осмотра квартиры от 11.10.2013 года с указанием выявленных недостатков (л.д. 19).

13.11.2013 года в адрес ответчика истцом направлено претензия о том, что квартира не передана истцу в связи с имеющимися недостатками, истец готов устранить их за свой счет с привлечением сторонних организаций и подписать акт приема-передачи квартиры, если ответчиком будет гарантирован возврат затраченных средств на устранение недостатков, отраженных в акте осмотра от 11.10.2013 года (л.д. 30).

До настоящего времени ответ на претензию истцом не получен, квартира также истцу не передана.

    За период с 01.01.2013 года по 06.03.2014 года задержка срока передачи квартиры истцу составила 430 дней.

    Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ №214).

    Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Так, участниками долевого строительства акт приема-передачи объекта долевого строительства не был подписан, в связи с имеющимися дефектами и недостатками, а составлен и подписан акт осмотра квартиры (л.д. 19).

На основании изложенного и с учетом вины застройщика, суд пришел к выводу о том, что предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, требования истца о взыскании неустойки обоснованы.

    Размер неустойки за период с 01.01.2013 года по 06.03.2014 года по общим правилам, установленным законом – исходя из цены договора, составляет 903 110 руб. 72 коп. (3 818 650 руб. х 8,25%х 2/300 х 430 дней=903 110 руб. 72 коп.).

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений ст.333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 300 000 руб.

Право потребителей на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

С учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения обязательства, степени физических и нравственных страданий, причиненных истцу не исполнением обязательства, суд считает, что требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, в размере 30 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    На основании п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с отказом, в ответ на претензию истцу, удовлетворить его требования, с ответчика подлежат взысканию в пользу потребителя пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, всего в размере 165 000 руб. (300 000 руб.+30 000 руб.= 330 000 х 50%=165 000 руб.).

В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ответчика подлежит взысканию в бюджет города Москвы государственная пошлина в размере 7 850 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 165 000 ░░░., ░ ░░░░░ 495 000 ░░░. 00 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 850 ░░░. 30 ░░░.

            ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                     ░░░░░ ░.░.