Решение по делу № 2-346/2020 от 13.04.2020

Дело № 2-346/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 08 июня 2020 года

гражданское дело по иску Мухортикова В.Г. к Блинову А.Н. о признании обременения отсутствующим,

установил:

Мухортиков В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Куртамышского района Курганской области о признании отсутствующим обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке за номером № от 17.02.2000 г., мотивируя иск тем, что 15.02.2000 между ФИО8 и ФИО9 был заключен договор купли-продажа квартиры и земельного участка, расположенных по указанному адресу, стоимостью 27 000 руб., при этом было зарегистрировано обременение – ипотека на срок с 17.02.2000 до 29.02.2000. Денежные средства были получены ФИО8 в указанный в договоре срок, однако, для снятия обременения в регистрирующий орган она не обратилась. 27.02.2006 ФИО9 умер, оплату кредита произвел его брат ФИО10, который принял наследство после его смерти. 05.10.2018 ФИО10 умер, после его смерти истец принял наследство в виде вышеуказанных квартиры и земельного участка. При обращении в ПАО Сбербанк с заявлением о выдаче справки о полном погашении ипотеки по договору купли-продажи от 15.02.2000, ему был дан ответ, что в соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 20.06.2019 ограничения прав и обременения объекта отсутствуют. 26.03.2020 истец заключил договор купли-продажи указанных объектов с ФИО6, но из-за ограничения 07.04.2020 регистрация сделки купли-продажи была приостановлена сроком на три месяца. За весь период владения указанными объектами никаких претензий со стороны ФИО8 и ее наследников не поступало. Регистрационная запись об ипотеке нарушает его право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В дальнейшем истец изменил исковые требования, в качестве надлежащего ответчика указал Блинова А.Н., наследника ФИО8

В судебном заседании истец Мухортиков В.Г., его представитель – адвокат Егорова С.Н. исковые требования поддержали, пояснения дали в соответствии с изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Блинов А.Н. в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная в его адрес, вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания суда и полагает возможным с учетом требований ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что государственная регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРН производилась за истцом 24.04.2019 на основании свидетельства о праве на наследство от 19.04.2019 (наследодатель ФИО10, право которого зарегистрировано в ЕГРН 20.08.2012 на основании свидетельства о праве на наследство от 13.08.2012 (наследодатель ФИО9). Обременение зарегистрировано за номером № от 17.02.2000 (залогодатель ФИО9, залогодержатель ФИО8). За снятием обременения ФИО9 и ФИО8 в регистрирующий орган не обращались.

Заслушав истца и его представителя, исследовав представленные документы и доказательства, суд считает исковые требования Мухортикова В.Г. к Блинову А.Н. о признании обременения отсутствующим подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 15.02.2000 между ФИО8 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.6 указанного договора общая сумма продажи квартиры и земельного участка составила 27 000 руб., которые покупатель обязался уплатить продавцу после подписания договора в срок до 29.02.2000.

Право собственности ФИО9 на данные объекты недвижимости было зарегистрировано за истцом 17.02.2000 года, обременено ипотекой по закону с 17.02.2000 по 29.02.2000 на сумму 27 000 руб., о чем в ЕГРП сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Из свидетельства о праве на наследство по закону № от 13.08.2012 следует, что ФИО9 умер 27.02.2006, после его смерти наследственное имущество в виде земельного участка площадью 992 кв.м., с кадастровым номером № и квартиры, общей площадью 52,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, принял его брат ФИО10

Право собственности ФИО10 на указанное имущество было зарегистрировано 20.08.2012 с сохранением обременения в виде ипотеки (свидетельство о государственной регистрации права № от 20.082012).

Согласно свидетельству о смерти I-БС №, ФИО10 умер 05.10.2018. После его смерти истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону № от 19.04.2019 на жилое помещение, находящееся по вышеуказанному адресу с сохранением обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 15.02.2000, что подтверждается выписками из ЕГРП.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменения в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что погасить запись об обременении в пользу Мухортикова В.Г. во внесудебном порядке не представляется возможным по причине того, что залогодержатель ФИО8 умерла 24.02.2010, о чем свидетельствует копия записи акта о смерти № 64 от 25.02.2020.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником после смерти ФИО8 является Блинов А.Н., принявший наследство, состоящее из денежных вкладов.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истца об оплате цены по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, ФИО8 до момента своей смерти требования по факту неоплаты проданного ею недвижимого имущества не предъявляла, кроме того, предусмотренный ст.196 ГК РФ срок исковой давности предъявления таких требований истек, суд приходит к выводу, что оснований считать недоказанным факт оплаты ФИО9 по договору не имеется.

Следовательно, в связи с полным исполнением обязательств по оплате по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 15.02.2000, возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРП на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Мухортикова Владимира Геннадьевича к Блинову Александру Николаевичу о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение на квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись об ипотеке за номером № от 17.02.2000.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова