Решение по делу № 2-1689/2016 от 02.11.2016

Дело № 2-1689/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                           Малыгина Е.А.,

при секретаре                                                                             Лутай Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таштаголе

                                                                                            22 ноября 2016 года

гражданское дело по иску Акционерного общества «Евразруда» к Ведмецкой О. А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Евразруда» обратилось в суд с иском к Ведмецкой О.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Евразруда» и Ведмецкой О.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № (в редакции дополнительного соглашения № от 01.09.2011г), по условиям которого Ответчику было предоставлено во временное владение и пользование помещение общей площадью 15,5 кв.м., находящееся на первом этаже Здания Автоматической телефонной станции № (Ц0018667), расположенного по адресу: <адрес>. Имущество передано Арендодателем по акту приема-передачи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был заключён сроком на 11 месяцев (п. 5.2. договора аренды). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении срока договора аренды ни одна из сторон не заявила о его прекращении и арендатор продолжал пользоваться помещением, то в силу ст. 621 ГК РФ, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик должен использовать арендуемое имущество в соответствии с условиями договора аренды и своевременно оплачивать установленную договором арендную плату (п. 2.4.1., п.2.4.2. договора аренды). Пунктом 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. размер ежемесячной арендной платы по договору установлен в размере 3 456,81 руб., в т.ч. НДС 18%- 527,31 рублей. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был увеличен и составил 3 667,22 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%-559, 41 руб. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 01 числа месяца аренды. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества. За весь период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были выставлены счет-фактуры на сумму 205 755. 23 рублей. За указанный период арендная плата ответчиком перечислялась только дважды на общую сумму 23 667,22 рублей: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000,00 руб. (п/п№) и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13667,22 руб. (п/п №, №.). Таким образом, общий размер задолженности по арендным платежам за период с сентября 2011г. по июнь 2016г. составляет 182 088,01 рублей (205 755,23 - 23 667,22=182 088,01). Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанный на основании ст.395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составил 35 454,87 рублей. Истцом неоднократно направлялись в адрес Ответчика претензии с просьбой оплатить имеющуюся задолженность по арендным платежам в добровольном порядке. Так, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 127 644,84 рублей. На основании дополнительного соглашения №, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ., арендатор обязан был погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 114 074,73 рублей в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство Ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ Истцом повторно в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения была направлена претензия № на сумму 191 945,59 рублей с предложением в 30-дневный срок с момента получения данной претензии оплатить имеющуюся задолженность. Указанная претензия получена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовым уведомлением. Сумма долга в размере 191945,59 рублей не была оплачена, ответа на претензию не поступало. Также ДД.ММ.ГГГГ. истцом заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой оплатить задолженность по договору в размере 206 527,97 рублей. На момент подачи настоящего искового заявления ответчик обязательства по оплате арендных платежей и процентов не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ. истец заказным письмом с уведомлением о вручении направил ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. с предложением о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ. истец повторно заказным письмом с уведомлением о вручении направил ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды. На момент подачи настоящего искового заявления арендуемое помещение в добровольном порядке не возвращено, задолженность не погашена. Просит суд расторгнуть договор № аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Евразруда» и Ведмецкой О.А., обязать Ведмецкую О.А. освободить занимаемое нежилое помещение, взыскать с Ведмецкой О.А. в пользу АО «Евразруда» задолженность по арендной плате в размере 182 088,01 рублей, взыскать с Ведмецкой О.А. в пользу АО «Евразруда» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 454, 87 рублей, взыскать с Ведмецкой О.А. в пользу АО «Евразруда» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 376,00 рублей.

В судебном заседании представитель АО «Евразруда» - Романов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ведмецкая О.А. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчицы – Кокорина В.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, заявила суду о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы.

     Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Евразруда» и Ведмецкой О.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Ответчику было предоставлено во временное владение и пользование помещение общей площадью 15,5 кв.м., находящееся на первом этаже Здания Автоматической телефонной станции №, расположенного по адресу: <адрес>.

Имущество передано по акту приема-передачи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был заключён сроком на 11 месяцев (п. 5.2. договора аренды).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон в установленном порядке письменно не заявила о прекращении договора и ответчица продолжала пользоваться помещением.

Таким образом, суд считает, что в силу указанной нормы договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2.4.1. и п.2.4.2. договора аренды ответчица должна использовать арендуемое имущество в соответствии с условиями договора аренды и своевременно оплачивать установленную договором арендную плату.

Пунктом 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. размер ежемесячной арендной платы по договору установлен в размере 3 456,81 руб..

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ был увеличен и составил 3 667,22 рублей в месяц.

Согласно п.3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 01 числа месяца аренды.

Судом установлено, что за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы составил 205 755. 23 рублей.

На указанную сумму истцом были выставлены счет-фактуры.

За указанный период арендная плата ответчиком перечислялась только дважды на общую сумму 23 667,22 рублей: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 руб. (платежное поручение №) и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13667,22 руб. (платежные поручения №, №).

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик полностью не исполнила свои обязательства по оплате арендной платы.

Общий размер задолженности по арендным платежам за период с сентября 2011 г. по июнь 2016 г. составляет 182 088,01 рублей (205 755,23 рублей - 23 667,22 рублей).

Суд считает, что задолженность по арендной плате рассчитана истцом правильно. Ответчицей расчет задолженности не оспорен.

Суд отвергает доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с сентября 2011 г. по июнь 2016 г..

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В судебном заседании установлено, что в дополнительном соглашении №, заключенном сторонами ДД.ММ.ГГГГ., Ведмецкая О.А. признала задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 114 074,73 рублей.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию арендной платы за указанный период начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ. и на момент предъявления иска не истек.

Требования о взыскании арендной платы за период после ДД.ММ.ГГГГ. заявлены в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Поскольку ответчиком своевременно не исполнено денежное обязательство по оплате арендой платы, то на сумму задолженности на основании ст.395 ГК РФ подлежат начислению проценты.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 35 454,87 рублей.

Суд считает, что размер процентов за пользование чужими денежными рассчитана истцом правильно. Ответчицей расчет процентов не оспорен.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено досрочное расторжение договора по инициативе Арендодателя в случае, если Арендатор просрочил внесение арендной платы за два месяца.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истец заказным письмом с уведомлением о вручении направил Ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды. Ответа на уведомление не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно заказным письмом с уведомлением о вручении направил ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды.

Таким образом, суд считает, что договор аренды подлежит расторжению в связи с просрочкой ответчиком внесение арендной платы более чем за два месяца.

Суд считает установленным, что на момент рассмотрения иска арендуемое помещение в добровольном порядке ответчиком не возвращено.

В установленном порядке ответчица не уведомляла истца о прекращении пользования арендованным помещением и его освобождении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор № аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Евразруда» и Ведмецкой О. А..

Обязать Ведмецкую О. А. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ведмецкой О. А. в пользу АО «Евразруда» задолженность по арендной плате в размере 182 088 рублей.

Взыскать с Ведмецкой О. А. в пользу АО «Евразруда» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 454 рублей 87 копеек.

Взыскать с Ведмецкой О. А. в пользу АО «Евразруда» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 376 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                   Е.А. Малыгин