Решение по делу № 2-1003/2023 от 15.03.2023

Дело № 2- 1003/2023 мотивированное решение

76RS0010-01-2023-000818-80 изготовлено 03.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года                пос. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего Захаровой С.И.,

при секретаре Лебедевой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова Элизбара Назим оглы к Администрации Борисоглебского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на строение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Мамедову Э.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты дорожного сервиса. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости станция технического обслуживания автотранспорта с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.

Мамедов Э.Н. обратился в суд с иском к Администрации Борисоглебского сельского поселения Ярославской области, просит признать за ним право собственности на строение в реконструированном состоянии со следующими технико- экономическими показателями – общая площадь <данные изъяты>., в том числе основная- <данные изъяты>., вспомогательная – <данные изъяты>., указав, что он произвел реконструкцию здания станции техобслуживания автотранспорта с соблюдением обязательных норм и правил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Быстров А.В. заявленные требования поддержал по доводам иска, представив в распоряжение суда дополнительно заключение <данные изъяты> в котором отражены мероприятия, выполненные при реконструкции, а так же заключение пожарно-технической экспертизы по пожарной безопасности. Пояснил, что реконструкция проведена собственником здания не в установленном законом порядке.

Представитель Администрации Борисоглебского сельского поселения Ярославской области Демьянюк Е.А. - глава администрации Борисоглебского сельского поселения против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав пояснения сторон ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), положения которой при этом не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно статье 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что Мамедов Э.Н. является собственником здания станции технического обслуживания автотранспорта и земельного участка, на котором оно расположено. В здании проведена реконструкция, в результате чего изменились технико- экономические показатели, увеличилась площадь: общая площадь 477,1 кв.м., в том числе основная- 449,1 кв.м., вспомогательная – 28,1 кв.м. В ходе реконструкции собственником здания на первом этаже выполнены перегородки, образующие помещение котельной, оконные проемы в наружной стене с перемычками, на втором этаже - выполнено заполнение оконных проемов, отделка помещений. покрытие полов, инженерное обеспечение, отопление (устройство радиаторов и трубопроводов), внутреннее водоснабжение и канализация (устройство труб установка сантехнического оборудования)

В распоряжение суда представлены документы, подтверждающие доводы стороны истца о том, что объект, получившийся в результате реконструкции соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан-заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния конструкций нежилого здания после реконструкции, вывод обследованные конструкции реконструированного объекта находятся в нормативном техническом состоянии без видимых повреждений и дефектов. Здание оборудовано всем необходимыми системами инженерно- технического обеспечения. Эксплуатация помещений на момент обследования возможна. Техническое состояние здания соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект безопасен и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, экологическим и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Позволяет эксплуатировать его за нарушения прав других лиц, без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

Представленное заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что реконструированное двухэтажное нежилое здание 11 степени огнестойкости, общая площадь <данные изъяты>. расположенное по адресу <адрес> ФИО2 <адрес> не противоречит требованиям СП 4.13130.2013»системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Здание оборудовано автоматической установкой пожарной сигнализации и системой оповещения людей о пожаре согласно СП 5.13.13130.2009 «Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические», СП 3.13130.2009 «Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре».

Технические характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном состоянии отражены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ – общая площадь <данные изъяты>., в том числе основная- <данные изъяты>., вспомогательная – <данные изъяты>.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Удовлетворить исковые требования Мамедова Элизбара Низам оглы ( СНИЛС <данные изъяты>) в полном объеме, признав за ним право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с техническими характеристиками, отраженными в техническом паспорте ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ– общая площадь <данные изъяты>., в том числе основная- <данные изъяты>., вспомогательная – <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий                     С.И. Захарова