Решение от 21.07.2020 по делу № 2-1128/2020 от 27.05.2020

Дело № 2-1128/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 21 июля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Никитина Ю.К. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Никитин Ю.К. обратился в суд к Администрации ОМР Омской области с требованием о признании права собственности на земельный участок № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование заявленного требования указал, что он с 2001 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком №, расположенным в границах СНТ «Зеленый берег» с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. На протяжении девятнадцати лет производит оплату членских взносов, облагораживает участок, производит посев и сбор урожая. Ранее участком пользовался ныне покойный тесть - Т.В.З. - отец его супруги Н.Г.В., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. При жизни была договоренность с тестем о приобретении у него данного земельного участка, но поскольку он скоропостижно умер, оформить право собственности на данный участок не удалось. Полагает, что поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным земельным участком более пятнадцати лет, он приобрел право собственности на этот земельный участок.

В судебном заседании истец Никитин Ю.К., его представитель по устному ходатайству Лаврова С.И. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ Т.В.З. земельным участком пользуется истец, несет бремя его содержания. Наследник Т.В.З. первой очереди – сын Тарногурский А.В. наследство не принимал, на спорный земельный участок не претендует, не возражает, чтобы право собственности на земельный участок было признано за истцом. За время пользования земельным участком, никто своих претензий в отношении земельного участка не заявлял.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, возражал против заявленных требований. Указал, что Никитин Ю.К. в адрес Администрации с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не обращался. К заявлению приложены квитанции об оплате членских взносов за 2006, 2007, 2004, 2005, 2008. 2009, 2013, 2012, 2014-2015, 2017, 2018, 2019 годы, поступившие от Т.В.З. Таким образом, земельным участком владел, пользовался и нес расходы на его содержание Т.В.З., доказательств того, что Никитин Ю.К. добросовестно, открыто и непрерывно владел как собственным земельным участком в течении 15 лет не представлено (л.д. 52-54).

Представитель третьего лица ТСН «СНТ «Зеленый берег» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против заявленных требований, указал, что Никитин Ю.К. на протяжении 15 лет владеет и пользуется земельным участком <адрес>, несет бремя его содержания, задолженности не имеет (л.д. 47).

Третье лицо Тарногурский А.В. судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что Никитин Ю.К. – муж его родной сестры Н.Г.В. пользуется земельным участком <адрес>, оплачивает членские взносы. На земельный участок он не претендует (л.д. 44).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 281 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 25.01.1993 Комитетом по земельной реформе Омского района следует, что Т.В.З. в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 0,07 га в садоводческом товариществе «Зеленый берег» для садоводства на основании решения Омского районного Совета народных депутатов от 05.12.1985 (л.д. 10).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2020 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства расположен по адресу: <адрес>, в графе «особые отметки» указано, что участок находится в собственности Т.В.З. на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.01.1993 №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 31-32).

В материалах реестрового дела на объект с кадастровым номером № находится экземпляр указанного свидетельства (л.д. 24-29).

Согласно ст. 6 Устава СНТ «Зеленый берег» товарищество создается на основании решения путем реорганизации садоводческого товарищества «Зеленый берег» в садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленый берег» в соответствии с Федеральным законом № от 15.04.1998 (л.д. 175-181).

В п. 1.3 Устава товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленый берег» (редакция № 4) ТСН «СНТ «Зеленый берег» имело прежнее наименование Садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленый берег» (л.д. 85-92).

Т.В.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

По сведениям Нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ Т.В.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не регистрировалось, завещание от его имени не удостоверялось (л.д. 49).

Из искового заявления, пояснений истца следует, что после смерти Т.В.З., являющегося его тестем, он владеет и пользуется земельным участком <адрес>, принадлежащим Т.В.З., оплачивает членские и целевые взносы.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН № Никитин Ю.К. и Т.Г.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Никитина (л.д. 9).

Н.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии со свидетельством о рождении II-ФС № Тарногурский А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны: Т.В.З. и Т.В.А. (л.д. 45).

Третье лицо Тарногурский А.В. в заявлении указал, что на земельный участок <адрес> не претендует (л.д. 44).

Из свидетельства о смерти I-КН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что Т.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( жена Т.В.З.) (л.д. 56).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> после смерти Т.В.З. никем из наследников первой очереди не принимался в порядке наследования, никто из наследников на него не претендует.

Согласно справке, выданной ТСН «СНТ «Зеленый берег» с 2001 года земельным участком №, расположенным на территории СНТ «Зеленый берег» пользуется и производит оплату членских взносов Никитин Ю.К. (л.д. 12).

Из представленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам № от 26.08.2006, № от 17.09.2008, от 11.05.2011, № от 07.06.2015, № от 31.07.2016, № от 21.07.2017, № от 31.10.2019 следует, что Т.В.З. производилась оплата членских взносов за период с 2006 года по 2019 год (л.д. 7-8).

Согласно справке, выданной ТНС «СНТ «Зеленый берег» квитанции по указанным приходным ордерам оплачивал Никитин Ю.К., но поскольку собственником земельного участка № числится Т.В.З., в приходных ордерах указывается собственник, а не плательщик (л.д. 195).

Допрошенный в судебном заседании 03.07.2020 в качестве свидетеля З.Л.Н. пояснил, что знает Никитина Ю.К., как соседа по дачному участку. Никитин Ю.К. пользуется участком № в СНТ «Зеленый берег» с 2002 года. Изначально в 1986 году участок предоставлялся Т.В.З. После смерти Т.В.З. участком пользовались Никитин Ю.К. и его жена. Сына Т.В.З. он никогда на данном участке не видел. он не приезжал и участком не пользовался.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля З.Г.В. пояснила, что знает Никитина Ю.К., как соседа по дачному участку. После смерти Т.В.З. земельным участком № пользуется Никитин Ю.К. Указанным участком никто, кроме Никитина Ю.К. и его жены не пользовался.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В пункте 15 Постановления Пленума Верхового суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и иных вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

В пункте 16 Постановления Пленума Верхового суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и иных вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Никитин Ю.К. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом земельным участком с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с 2001 года, то есть на протяжении более 15 лет. За время фактического владения истцом указанным земельным участком никто своих прав в отношении земельного участка не заявлял.

В связи с чем, суд считает возможным признать за Никтиным Ю.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 700 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 28.07.2020.