Решение по делу № 2-2275/2022 от 15.03.2022

                Дело № 2-2275/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года                                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Рукавишникове С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячевой Нины Степановны, Козлова Владимира Степановича, Иванова Александра Михайловича, Авдониной Анастасии Александровны к МАСНТ «Отдых», СНТ «Москабель», ТСН «СНТ «Ударница», СНТ «Московская чаеразвесочная фабрика», СНТ «Мосгидропривод», СНТ «Трамвайное депо им. Кирова», СНТ «Хлебзавод № 12» о признании действий по использованию земель общего пользования для сквозного проезда незаконными, установлении запрета на сквозной проезд, обязании перекрыть открывающими преградами сквозные проезды, восстановлении ворот, обязании провести процедуру межевания и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Горячева Н.С., Козлов В.С., Иванов А.М., Авдонина А.А. обратились в суд и иском к МАСНТ «Отдых», СНТ «Москабель», ТСН «СНТ «Ударница», СНТ «Московская чаеразвесочная фабрика», СНТ «Мосгидропривод», СНТ «Трамвайное депо им. Кирова», СНТ «Хлебзавод № 12» о признании действий по использованию земель общего пользования для сквозного проезда незаконным, установлении запета на сквозной проезд, обязании перекрыть открывающими преградами сквозные проезды, восстановлении ворот в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, обязании провести процедуру межевания земель общего пользования СНТ «Москабель» в соответствии с генеральным планом застройки в срок 90 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании в солидарном порядке судебных расходов в размере 70000 руб., мотивируя свои требования тем, что истцы являются членами СНТ «Москабель» и собственниками земельных участков, расположенных в границах указанного СНТ на улице 2-я Кабельная. СНТ «Москабель» занимает участок площадью 9,38 га., в том числе 1142 га. земель общего пользования, находящееся в собственности товарищества. В состав таких земель входит улица 2-я Кабельная, на которой расположены земельные участки истцов. Согласно постановлению Главы администрации Солнечногорского района от 01.02.1994 года № 294/03, земли общего пользования СНТ «Москабель» переданы в коллективно-совместную собственность товарищества. Ответчики входят в состав МАСНТ «Отдых». Согласно п. 20 Устава МАСНТ «Отдых», члены Ассоциации сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица, находясь в составе Ассоциации. Вместе с тем, ответчики незаконно пользуются землями общего пользования СНТ «Москабель», а именно в нарушение генерального плана застройки каждого в отдельности СНТ и общего плана застройки членов МАСНТ «Отдых» для проезда к своим земельным участках пользуются улицами СНТ «Москабель», а именно ул. 2-я Кабельной, где расположены дома и земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцам. Указанные обстоятельства нарушают права истцов в отношении земель общего пользования СНТ «Москабель», содержание и обслуживание которых происходит за счет истцов и других членов СНТ «Москабель», а также нарушаются их права на отдых, при этом территория СНТ является закрытой и имеет один выезд. Информации о сквозных проездах через территорию СНТ «Москабель» или муниципальной дороги проходящей по территории указанного СНТ и предназначенной для общественного пользования не имеется. Решение общего собрания членов СНТ «Москабель» по вопросу предоставления в пользование ответчикам земель общего пользования СНТ «Москабель» для сквозного проезда не принималось. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

В судебном заседании истцы Козлов В.С., Горячева Н.С. и Иванов А.М. поддержали заявленные требования.

Истец Авдонина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика МАСНТ «Отдых» - Павлюченко Е.Н. против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель СНТ «Москабель» - Кузьмин С.Ю. против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ТСН «СНТ «Ударница» - Данилова Н.А. против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель СНТ «Мосгидропривод» - Каштанова Е.А. против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель СНТ «Трамвайное депо им. Кирова» - Юнусмагомедов А.Х. против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель СНТ «Московская чаеразвесочная фабрика» - Петров В.П. против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель СНТ «Хлебзавод № 12» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОНД по г.о. Солнечногорск МО ГУ МЧС России по Московской области – Иванов И.А. разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ст. 3 устанавливает, что имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 01.02.1994 года № 294/03 о закреплении земель за садоводческим товариществом «МОСКАБЕЛЬ» постановлено: 1. изъять земельный участок площадью 9,38 га и Исполкома Первомайского Райсовета г. Москвы, представленный ему актом на право пользования землей от 15.04.1958 года для садоводческого товарищества «Москабель» у ст. Покровка; 2. закрепить земельный участок площадью 9,38 га. за садоводческим товариществом «МОСКАБЕЛЬ», из них: 2.1 в коллективно-совместную собственность товарищества земли общего пользования площадью 0,979 га., 2.2 в собственность граждан членов садоводческого товарищества земли общей площадью 8,238 га, согласно списку № 1 и 0,163 га земли коллектива садоводов, согласно списку № 2, в связи с рассмотрением принадлежности садовых участков в народном суде; 3. выдать садоводческому товариществу «Москабель» свидетельство на право коллективно-совместной собственности на земли общего пользования, а каждому члену товарищества, согласно списку № 1, свидетельства на право собственности земли садового участка.

Горячева Н.С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Козлов В.С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>.

Иванов А.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: Московская область, <адрес>.

Авдонина А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>.

Истцы являются членами СНТ «Москабель».

Обращаясь в суд с указанным иском истцы ссылаются на то, что ответчики незаконно пользуются землями общего пользования СНТ «Москабель», а именно в нарушение генерального плана застройки каждого в отдельности СНТ и общего плана застройки членов МАСНТ «Отдых» для проезда к своим земельным участках пользуются улицами СНТ «Москабель», а именно ул. 2-я Кабельной, где расположены дома и земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцам. Указанные обстоятельства нарушают права истцов в отношении земель общего пользования СНТ «Москабель», содержание и обслуживание которых происходит за счет истцов и других членов СНТ «Москабель», а также нарушаются их права на отдых, при этом территория СНТ является закрытой и имеет один выезд. Информации о сквозных проездах через территорию СНТ «Москабель» или муниципальной дороги проходящей по территории указанного СНТ и предназначенной для общественного пользования не имеется. Решение общего собрания членов СНТ «Москабель» по вопросу предоставления в пользование ответчикам земель общего пользования СНТ «Москабель» для сквозного проезда не принималось.

Согласно ответу на запрос, направленному в адрес начальника ОМВД России по г.о. Солнечногорск Московской области от СНТ «Москабель», каких-либо противоправных действий правлением СНТ «Москабель» не совершалось. Сквозной проезд по улицам СНТ «Москабель» не имеет признака какого-либо административного нарушения допущенного правлением. Решение по установке новых или демонтажу ранее построенных преград на 2-й Кабельной улице на общем собрании не утверждалось.

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Москабель» от 06.06.2021 года № 1 по пункту 7 повестки дня поставлено несколько вопросов, в том числе вопрос о требовании отдельных садоводов в перекрытии ул. 2-й Кабельной от сквозного проезда. Неоднократно самовольно устанавливали своими силами перекрывающие въезд и выезд на улицу устройства в виде шлагбаумов и ворот. Садоводам пояснено, что границы земель общего пользования еще находятся в процессе уточнения, соответственно определить границы СНТ «Москабель» для их закрытия преждевременно. Имеются НПА и предписания запрещающие ограничения проезда по дорогам. Голосования по указанному вопросу не было. Вопрос отложен.

Возражая относительно заявленных требований представителями ответчиков пояснено, что межевание земель общего пользования до настоящего времени не окончено, истцы самовольно устанавливают ограждения, что также подтверждается ответами в ОМВД России по г.о. Солнечногорск и заявлениями поступившими в ОМВД России г.о. Солнечногорск от Горячевой Н.С. Голосование членов СНТ не проводилось. Сеть дорог в МАСНТ «Отдых» общая. Дороги не перекрывались. Кроме того истцами не представлено доказательств демонтажа самовольных ограждений.

Согласно положениям ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.1); возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ч.2); проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (ч.3); осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (ч.4).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник имеет право возводить на принадлежащем ему участке сооружения (к числу которых может быть отнесен как забор, так и шлагбаум).

Более того, из положений ст. 262 ГК РФ следует, что если собственник огородил участок (или иным образом обозначил нежелание предоставлять проход или проезд по своему участку третьим лицам), то проход для третьих лиц по данному участку запрещен.

На основании ст. 41 ЗК РФ землепользователи осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН границы спорных земельных участков в установленном земельным законодательством порядке не установлены.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств того, что права истцов нарушены ответчиками, при рассмотрении дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Требование об установлении границ истцы в настоящем гражданском деле не заявляли.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка) определяются, описание местоположения объектов недвижимости дается кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ, при этом проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

Установление границ земельного участка на местности в определенных координатах предполагает одновременное установление таких границ для смежных участков, что требует соблюдения процедуры согласования границ с владельцами смежных земельных участков.

Частью 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» установлено: местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанным законом подробно регламентирована процедура согласования местоположения границ земельного участка.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела, судом не было установлено, а истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств нарушения ответчиками их прав, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

При таких данных, принимая во внимание, что истцами самовольно установлена преграждающая конструкция, решение общего собрания по данному вопросу не принималось, голосование не проводилось, межевание в СНТ «Москабель» проводится с 2020 года и в связи с выявлением множеством реестровых ошибок, еще не завершено, доказательств демонтажа ограждений силами ответчиком истцами не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований о признании действий по использованию земель общего пользования для сквозного проезда незаконными, установлении запрета на сквозной проезд, обязании перекрыть открывающими преградами сквозные проезды, восстановлении ворот, обязании провести процедуру межевания, не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, производные требования о взыскании судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ, удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Горячевой Нины Степановны, Козлова Владимира Степановича, Иванова Александра Михайловича, Авдониной Анастасии Александровны к МАСНТ «Отдых», СНТ «Москабель», ТСН «СНТ «Ударница», СНТ «Московская чаеразвесочная фабрика», СНТ «Мосгидропривод», СНТ «Трамвайное депо им. Кирова», СНТ «Хлебзавод № 12» о признании действий по использованию земель общего пользования для сквозного проезда незаконными, установлении запрета на сквозной проезд, обязании перекрыть открывающими преградами сквозные проезды, восстановлении ворот, обязании провести процедуру межевания и взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 04 июля 2022 года.

Судья                                                Байчоров Р.А.