Решение по делу № 2-1935/2024 от 18.04.2024

Дело № 2-1935/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 29 мая 2024 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Красновой Е.С.,

с участием:

представителя истца Воробьев М.А. - Дружинина Р.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» Подьяпольской В.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Максима Андреевича к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Воробьев М.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09 сентября 2022 года между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» и Воробьевым Максимом Андреевичем был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 225ВГД/26П, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом адрес и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Воробьеву М.А. объект долевого строительства, а Воробьев М.А. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

В соответствии с пунктом 5.2 договора участия в долевом строительстве № 225ВГД/26П от 09 сентября 2022 года цена объекта долевого строительства составляет 4298460 рублей.

В соответствии с п. 2.8 договора № 225ВГД/26П об участии в долевом строительстве от 09 сентября 2022 года срок передачи Объекта не позднее 30 сентября 2023 года.

Свои обязанности по договору участия в долевом строительстве № 225ВГД/26П от 9 сентября 2022 года Воробьев М.А. исполнил в полном объеме, о чем свидетельствует справка от 05 сентября 2023 года о том, что по договору участия в долевом строительстве № 225ВГД/26П от 09 сентября 2022 года оплата Воробьевым М.А. произведена в полном объеме в размере 4 298 460 рублей.

Объект долевого строительства был передан истцу ответчиком лишь 31 января 2024 года, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Как следует из пункта 7.6. договора участия в долевом строительстве № 225ВГД/26П от 09 сентября 2022 года в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Объекта Участнику, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. В случае, если Участником является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

06 декабря 2023 года, Воробьев Максим Андреевич направил в адрес ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» претензию, в которой указывал на нарушение ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № 225ВГД/26П от 09 сентября 2022 года, требовал от ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» уплатить неустойку, на основании пункта 7.6. договора участия в долевом строительстве № 225ВГД/26П от 09 сентября 2022 года.

Указанная претензия была получена ООО «Специализированный застройщик Рент- Сервис» 08 декабря 2023 года и лишь письмом № 183-РС от 05 февраля 2024 года ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» сообщило Воробьеву Максиму Андреевичу о том, что, по мнению ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис», строительство многоквартирного жилого дома совпало с введением на территории Российской Федерации и Волгоградской области в частности ограничительных мер по распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и у застройщика отсутствовала объективная возможность для своевременной передачи объекта долевого строительства и, как указало ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис», следовательно, ответственность в данном случае не наступает.

26 февраля 2024 года истец повторно направил ответчику претензию.

Претензию от 26 февраля 2024 года ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» получил еще 01 марта 2024 года (о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 40006691343042), вместе с тем, несмотря на то, что с момента получения претензии прошло уже более 1,5 месяцев, каких либо действий по уплате неустойки ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» не осуществил.

Просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу в пользу Воробьева Максима Андреевича неустойку по договору участия в долевом строительстве № 225ВГД/26П от 09 сентября 2022 года в размере 563 957 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 306 978 рублей 97 копеек.

Истец Воробьев М.А. в судебном заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Воробьева М.А. - Дружинин Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» Подьяпольская В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки, отказать во взыскании штрафа и компенсации морального вреда. Предоставить отсрочку исполнения решения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 09 сентября 2022 года между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» и Воробьевым Максимом Андреевичем был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 225ВГД/26П.

В соответствии с условиями Договора ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом адрес 4) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Воробьеву М.А. объект долевого строительства, а Воробьев М.А. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

В соответствии с п. 2.8 договора № 225ВГД/26П об участии в долевом строительстве от 09 сентября 2022 года срок передачи Объекта не позднее 30 сентября 2023 года.

В соответствии с пунктом 5.2 договора участия в долевом строительстве № 225ВГД/26П от 09 сентября 2022 года цена объекта долевого строительства составляет 4298460 рублей.

Свои обязанности по договору участия в долевом строительстве № 225ВГД/26П от 9 сентября 2022 года Воробьев М.А. исполнил в полном объеме, о чем свидетельствует справка от 05 сентября 2023 года о том, что по договору участия в долевом строительстве № 225ВГД/26П от 09 сентября 2022 года оплата Воробьевым М.А. произведена в полном объеме в размере 4 298 460 рублей.

Объект долевого строительства был передан истцу ответчиком лишь 31 января 2024 года, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Как следует из пункта 7.6. договора участия в долевом строительстве № 225ВГД/26П от 09 сентября 2022 года в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Объекта Участнику, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. В случае, если Участником является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

06 декабря 2023 года, Воробьев Максим Андреевич направил в адрес ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» претензию, в которой указывал на нарушение ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № 225ВГД/26П от 09 сентября 2022 года, требовал от ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» уплатить неустойку, на основании пункта 7.6. договора участия в долевом строительстве № 225ВГД/26П от 09 сентября 2022 года.

Указанная претензия была получена ООО «Специализированный застройщик Рент- Сервис» 08 декабря 2023 года и лишь письмом № 183-РС от 05 февраля 2024 года ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» сообщило Воробьеву Максиму Андреевичу о том, что, по мнению ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис», строительство многоквартирного жилого дома совпало с введением на территории Российской Федерации и Волгоградской области в частности ограничительных мер по распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и у застройщика отсутствовала объективная возможность для своевременной передачи объекта долевого строительства и, как указало ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис», следовательно, ответственность в данном случае не наступает.

26 февраля 2024 года истец повторно направил ответчику претензию.

Претензию от 26 февраля 2024 года ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» получена 01 марта 2024 года, однако ответ до настоящего времени не поступил.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.10.2023 г. по 31.01.2024 г. в размере 563957,95 рублей из расчета 4298460 х 123 x2 х 1/300 х 16%.

Согласно п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени),иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, начисляются исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка РФ по состоянию на 01 июля 2023 г. составляла 7,5%.

Стороной ответчика представлен расчет, согласно которому размер неустойки за период с 01.10.2023 г. по 31.01.2024 г. составляет 264355,29 рублей из расчета 4298460 х 123 x2 х 1/300 х 7,5%

Судом проверен расчет ответчика и принимается в качестве допустимого по делу, поскольку он является арифметически верным и соответствует материалам дела.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцами и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

Таким образом, истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлся потребителем оказываемых ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» услуг.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Необходимо также учитывать требования ст.1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а также требования разумности и справедливости.

К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

По мнению суда, указанная сумма не является завышенной.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» подлежит взысканию штраф в пользу истца в сумме 133177,65 рублей (264355,29 рублей +2000 рублей/2).

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Кроме того, в соответствии со ст.89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 5 843 рубля 55 копеек.

Истцом были заявлены требования о компенсации морального вреда, которые являются требованиями нематериального характера. В силу ч.3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет 300 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 6143 рубля 55 копеек (5843,55 +300).

Разрешая ООО «СЗ Рент-Сервис» о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства...» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2025 года.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявление удовлетворить и предоставить ответчику ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьева Максима Андреевича к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу Воробьева Максима Андреевича сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период времени с 01.10.2023 года по 31.01.2024 года в размере 264 355 рублей 29 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 133 177 рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Воробьева Максима Андреевича к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа свыше взысканных сумм - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград госпошлину в размере 6143 рубля 55 копеек.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2025 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 июня 2024 года.

Судья подпись Т.В. Макарова

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные