Решение по делу № 2-1020/2023 от 31.10.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Касимов                      08 декабря 2023 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н., с участием

истца Нестерова Г.А. и его представителя Скорняковой Е.Г. по устному ходатайству истца в судебном заседании,

представителя ответчика – администрации муниципального образования Сынтульское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области – главы муниципального образования Сынтульское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области Корзикова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жакиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № по иску Нестерова Г.А. к администрации муниципального образования - Сынтульское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Нестеров Г.А. обратился в Касимовский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования - Сынтульское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, в котором просит: признать за истцом право собственности на жилой дом с К№, общей площадью 55,7 кв.м, этаж1, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, - в порядке приобретательной давности.

Мотивирован иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации № М.С.А. и Нестерову Г.А. безвозмездно передано указанное жилое помещение в равных долях в размере по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым. Данный договор был зарегистрирован в Касимовском БТИ. Квартира предоставлялась семье родителей истца. ДД.ММ.ГГГГ М.С.А. умерла, единственным наследником которой является её сын Бобров А.В., отказавшийся от принятия наследства. Указанное жилое помещение не стоит на балансе каких-либо организаций. Нестеров Г.А. пользуется жильём как своей собственностью уже с 1993 года и по настоящее время, содержит и оплачивает коммунальные платежи. Постоянно делает ремонт: перестелил полы, оштукатурил стены, покрыл крышу, провел отопление. Однако формально он является собственником только половины жилого помещения. С 1993 года истец и его семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной. Какие-либо притязания со стороны третьих лиц отсутствуют. Оформить данное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец, являясь наследником второй очереди после смерти М.С.А., не может подтвердить документально родственные отношения с умершей родной сестрой в виду утери свидетельства о рождении М.С.А., родившейся на Украине, с которой почтовый обмен закрыт. Кроме того, согласно выписке из реестра БТИ в совместной собственности истца и его родной сестры находится жилой дом 1960 года постройки, общей площадью 55,7 кв.м. В договоре приватизации – квартира № фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Но поскольку бланки договоров приватизации на тот момент были изготовлены только для квартир, то формально семье истца была передана квартира №, а фактически передан отдельно стоящий индивидуальный жилой дом. При указанных обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Определением суда от 24 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Бобров А.В..

Истец Нестеров Г.А. и его представитель Скорнякова Е.Г. в судебном заседании поддержали заявленный иск по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что поскольку с момента приобретения истцом доли в указанном жилом доме он единолично проживал в нем, нес и несет бремя оплаты за его содержание, пользуется целым жилым домом как своим собственным имуществом, открыто и добросовестно, то за ним может быть признано право собственности на ранее принадлежащую М.С.А. долю в порядке приобретательной давности, учитывая, что наследство после её смерти никто не приобретал.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования – Сынтульское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области – глава муниципального образования Сынтульское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области Корзиков А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного Нестеровым Г.А. иска, подтвердил, что фактически жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, представляет собой частный индивидуальный жилой дом, не имеющий в нем квартир, которым фактически на протяжении длительного периода времени пользуется семья Нестерова Г.А.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражения по существу иска не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Бобров А.В., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, однако в судебное заседание не явился, поступило сообщение о непринятии им наследства после смерти его матери М.С.А.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы стороны истца, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума ВС РФ, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ М.С.А. и Нестерову Г.А. безвозмездно в равных долях в размере по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым передано жилое помещение - квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 37,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в Касимовском БТИ за инвентарным №, реестровым №.

Однако в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеются сведения лишь о правообладателе ? доли данной квартиры с кадастровым №, общей площадью 37,9 кв.м. – Нестерове Г.А., сведений о правообладателе другой 1/2 доли указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют (л.д.18-20).

Вместе с тем, согласно выписке из реестра Касимовского производственного участка Рязанского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ владельцами квартиры, общей площадью 55,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым № указаны Нестеров Г.А. и М.С.А. в размере по ? доли каждый. В примечании указано, что общая площадь квартиры, указанная в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН, составляет 37,9 кв.м. Но согласно приказу Росрестра № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры с учетом площади холодной пристройки составляет 55,7 кв.м.

В судебном заседании установлено, что М.С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Калининского района г.Санкт-Петербурга (л.д.22).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Кушнова А.С. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу М.С.А. не заводилось (л.д.35).

Сведений о наследниках, принявших наследство после смерти М.С.В., не имеется.

Вместе с тем, и3 доводов, изложенных в иске, пояснений истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей Е.А.И., В.Т.П., А.Г.А. следует, что лишь истец Нестеров Г.А. на протяжении длительного периода времени, с момента приобретения права собственности на 1/2 доли указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ и на протяжении более 30 лет поддерживал и поддерживает это жилое помещение в надлежащем состоянии, сделал в нём ремонт, проживает в нем, принимает меры к его сохранности, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Никто никаких притязаний на данное жилое помещение с момента приобретения им права собственности не заявлял.

Доказательств пользования данным жилым помещением иными лицами суду не представлено, из чего суд приходит к выводу об отсутствии заинтересованности у иных лиц в пользовании данным имуществом и несении бремени его содержания на протяжении длительного периода времени.

Таким образом, суд считает установленным, что целой квартирой с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, на протяжении более 18 лет пользуется лишь истец Нестеров Г.А., то есть он единолично пользуется ею, как своим собственным имуществом, осуществляет её содержание и ремонт.

Владение указанным недвижимым имуществом истцом осуществляется открыто, как своим собственным в течение более 18 лет, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении указанного имущества и не проявляло к нему интереса. При этом в течение указанного периода ни местным органом исполнительной власти, ни другим лицом в установленном порядке не было заявлено о незаконности владения Нестеровым Г.А., никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Вместе с тем, истец просит признать за ним в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №, тогда как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости за данным кадастровым номером значится объект недвижимости - квартира № по <адрес>. То есть фактически истцом заявлено требование об изменении статуса жилого помещения с квартиры на индивидуальный жилой дом.

Поскольку изменение статуса жилого помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления в соответствии с п.3 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома", то суду не представляется возможным при разрешении настоящего дела принять на себя не свойственную компетенцию по изменению статуса жилого помещения, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Доказательств обращения истца в орган местного самоуправления для решения возникшего вопроса об изменении статуса жилого помещения и, соответственно, решения данного органа об отказе в изменении статуса жилого помещения истцом суду не представлено. При указанных обстоятельствах, требования истца об изменении статуса жилого помещения в сил ст.222 ГПК РФ подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Нестерова Г.А. к администрации муниципального образования - Сынтульское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за Нестеровым Г.А. (СНИЛС №) в порядке приобретательной давности право собственно на оставшуюся после смерти М.С.А. 1/2 доли квартиры, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м.

Требования Нестерова Г.А. об изменении статуса жилого помещения - квартиры, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд.

     Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

     Судья