Решение по делу № 2-504/2023 от 27.02.2023

Дело №2-504/2023

УИД 05RS0005-01-2023-000303-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Буйнакск к о признании права собственности на самовольную постройку и встречным исковым требованиям Администрации городского округа город Буйнакск к ФИО2 об обязании привести возведенное строение в соответствии с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа город Буйнакск и выданным разрешением на строительство

УСТАНОВИЛ:

Магомедов М.М. обратился в суд с выше указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 695 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 05:44:000058:930.

На указанном земельном участке им построен жилой дом общей площадью 574,2 кв.м., состоящий их трех этажей и мансарды. По завершению строительства, он обратился в Администрацию городского округа город Буйнакск с заявлением о вводе в эксплуатацию, в ответ на его обращение 15.02.2023 года им получен отказ в вводе в эксплуатацию дома, ввиду нарушение нормативов застройки земельного участка. В виду полученного им отказа Администрации городского округа город Буйнакск, его строение подпадает в разряд самовольных построек. Считает, что им соблюдены все требования гражданского законодательства, поскольку он является собственником земельного участка на котором находится постройка, при строительстве итм использовались исключительно качественные строительные материалы и соблюдались все нормы СНиП и права и законные интересы третьих лиц.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 574,2 кв.м., состоящий из трех этажей и мансарды, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию городского округа город Буйнакск ввести в эксплуатацию и выдать акт ввода в эксплуатацию на жилой дом по выше указанному адресу.

В свою очередь Администрация городского округа город Буйнакск обратилась со встречными исковыми требованиями к Магомедову М.М. о признании возведенного объекта, расположенного по адресу: <адрес> «Новый городок-2», кадастровый № самовольной постройкой, а также обязать Магомедова М.М. привести возведенное строение в соответствие с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа город Буйнакск и выданным разрешением на строительство. В обоснование своих встречных исковых требований указал на то, что в рамках проверки соблюдения требований законодательства в сфере градастроительной деятельности, а также при проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю на территории городского округа город Буйнакск установлено, что Магомедовым М.М. возведено четырехэтажное здание без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Данный объект расположен по адресу: <адрес> «Новый городок-2» Установлено, что указанная постройка Магомедовым М.М. была возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также Правил землепользования и застройки городского округа город Буйнакск. Также постройка возведена с отклонениями от утвержденного проекта, которым предусмотрено строительство трехэтажного здания, при этом на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000058:930 на сегодняшний день возведен объект с количеством 4 (четырех) надземных этажей. По информации, полученной отделом архитектуры и градостроительства МКУ УАГИЗО г. Буйнакска, какие-либо изменения в разрешение на строительство, которым предусматривалось строительство трехэтажного здания, не выносились. По данному факту инспекторами отдела муниципального контроля составлено предписание об устранении нарушений земельного законодательства и указан срок для устранения выявленных нарушений. Таким образом, указанная постройка Магомедовым М.М. была возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также Правил землепользования и застройки городского округа город Буйнакск.

Просит признать возведенный объект, расположенный по адресу: <адрес> «Новый городок-2» кадастровый №, самовольной постройкой, а также обязать ответчика Магомедова М.М. привести возведенное строение в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки городского округа город Буйнакск и выданным разрешением на строительство.

Истец по первоначальному иску Магомедов М.М. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик по первоначальному иску-Администрация городского округа город Буйнакск надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направило, в заявлении в лице представителя по доверенности Залимханова З.З. просит рассмотреть настоящее дело в их отсутствии.

Суд находит возможным рассмотрение настоящего дело в отсутствии неявившихся сторон руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд находит иск Магомедова М.М. подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования Администрации городского округа город Буйнакск подлежащим оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, выпискам из ЕГРН Магомедову М.М. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 574,2 кв.м, за кадастровым номером №, с видом разрешенного использования- жилое строение.

Согласно исследованных в суде проектной документации, Магомедовым М.М. возведено трехэтажное не жилое строение с мансардой, на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке по выше указанному адресу, получив заранее разрешения на строительство трехэтажного жилого дома без мансарды, в установленном законом порядке.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, возведенная Магомедовым М.М. объект недвижимости площадью 574.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также противопожарным нормам. Имеется нарушение СП 42,13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части несоблюдения минимального расстояния от дома границ соседнего участка слева которое составляет 1, 53 м. вместо положенных 3 метров, а также нарушение ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в части возведения многоквартирного дома без получения разрешения на строительство.

Указанное строение построено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, визуальным осмотром на месте, каких-либо повреждений (сквозные трещины, осадка фундаментов, отклонение вертикали и т.д.) в здании не выявлено. Постройка по выше указанному адресу пригодна для дальнейшей эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья граждан. При строительстве нарушений строительных норм и правил, влекущих невозможность дальнейшей эксплуатации постройки не выявлено.

Согласно нотариально удостоверенного заявления гражданина ФИО1, последний дал согласие ФИО2 на строительство жилого или нежилого помещения по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000029:930, с отступом от границ его земельного участка на 1.5 метра и его указания. Претензий к границам земельного участка не имеет.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования Магомедова М.М., поскольку в суде установлено, что самовольное строение жилого помещения истцом по первоначальным исковым требованиям осуществлен на находящемся у него в собственности земельном участке. Возведенный объект недвижимости Магомедова М.М. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и пригодны к эксплуатации в качестве жилого помещения.     При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Магомедовым М.М. право собственности на самовольную постройку- жилое помещение состоящий из трех этажей и мансарды по выше указанному адресу.

Согласно п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 574,2 кв.м., состоящий из трех этажей и мансарды, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию городского округа город Буйнакск ввести в эксплуатацию и выдать акт ввода в эксплуатацию на жилой дом по выше указанному адресу.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации городского округа город Буйнакск к ФИО2 о признании возведенный объект, расположенный по адресу: <адрес>, «Новый городок-2» кадастровый №, самовольной постройкой, а также обязать ответчика Магомедова М.М. привести возведенное строение в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки городского округа город Буйнакск и выданным разрешением на строительство, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий Р.А. Амирханов